дело № 2-1063/2020

61RS0007-01-2020-000499-68

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

8 июля 2020 года г. Ростов – на – Дону 

Пролетарский районный суд г. ФИО4-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

-от администрации района: представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к Администрации Пролетарского района г. ФИО4-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росреестра по РО» - о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Пролетарский районный суд г. ФИО4-на-Дону с настоящим исковым заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, общей площадью 31.40 кв.м, согласно техническому паспорту МУПТИиОН г. ФИО4-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что является собственником квартиры № 

<

адрес>, общей площадью 32.9 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

После приобретения права собственности истец обнаружила, что прежним собственником жилого помещения выполнено переоборудование жилья. Однако документов этому не представлено. Самовольное переоборудование в официальном порядке не оформлено.

Согласно плану расположения квартиры в Кадастровом паспорте № № г., в состав квартиры до осуществления работ по перепланировке и переустройству входили следующие помещения общей площадью 32,90 кв. м:

Коридор № 13 площадью 3,80 кв. м (высота - 3,00 м); Кухня № 12 площадью 7,60 кв. м (высота - 3,00 м); Жилая комната № 11 площадью 21,50 кв. м (высота - 3,00 м). 

После осуществления работ по перепланировке и переустройству в состав квартиры входят следующие помещения общей площадью 31,40 кв. м:

Жилая комната № 11 площадью 13,30 кв. м (высота - 3,00 м); Жилая комната № 11а площадью 7,30 кв. м (высота - 3,00 м); Кухня № 12 площадью 4,40 кв. м (высота - 3,00 м); Коридор № 13 площадью 4,50 кв. м (высота - 3,00 м); Совмещенный санузел № 12а площадью 1,90 кв.м (высота - 3,00 м).

С целью узаконения произведенных переустройства и перепланировки ФИО3 ФИО7 обратилась в Администрацию Пролетарского района г. ФИО4-на-Дону с заявлением (вх. № №

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 Т.Ф. получен отказ (исх. № №).

Поскольку в администрации района истцу отказали в узаконении самовольного переоборудования, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании от 08.07.2020, представитель истца ФИО1 представила уточнения исковых требований, которые в окончательном виде выглядят следующим образом:

«Сохранить жилое помещение квартиру №

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с составом квартиры общей площадью 31.40 кв.м., в виде жилой комнаты №11, площадью 13.30 кв.м., жилой комнаты №11а, площадью 7.30 кв.м., кухни №12, площадью 4.40 кв.м., коридора №13, площадью 4.50 кв.м., совмещенного санузла №12а, площадью 1.90 кв.м.» (л.д.11, прот. с\з от 08.07.2020).

В судебном заседании от 08.07.2020 г. представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

В том же судебном заседании представитель администрации района ФИО2 исковые требования не признала и показала, что истец не обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о переоборудовании жилого помещения.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, а также представителя третьего лица по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 ЖК РФ – Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела известно, что ФИО3 является собственником квартиры № 2, площадью 32.9 кв.м., расположенной по пр. 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.17, 21). 

Проживая в данной квартире истцом было установлено, что прежним собственником жилого помещения выполнено переоборудование квартиры.

Согласно Кадастровому паспорту квартиры № № г., в состав квартиры, общей площадью 32,90 кв.м., до осуществления самовольных работ по перепланировке и переустройству входили следующие помещения: Коридор № 13 площадью 3,80 кв. м; Кухня № 12 площадью 7,60 кв. м; Жилая комната № 11 площадью 21,50 кв. м.

После окончания строительных работ общая площадь квартиры стала составлять 31,40 кв. м., в состав квартиры входят следующие помещения: Жилая комната № 11 площадью 13,30 кв. м; Жилая комната № 11а площадью 7,30 кв. м; Кухня № 12 площадью 4,40 кв. м; Коридор № 13 площадью 4,50 кв. м; Совмещенный санузел № 12а площадью 1,90 кв.м.

В ходе проведения строительных работ были проведены изменения: Возведена перегородка в помещении жилой комнаты № 11 (с образованием жилой комнаты № 11 площадью 13,30 кв. м и жилой комнаты № 11а площадью 7,30 кв. м) с обустройством дверного проема; Демонтирована перегородка между кухней № 12 и коридором № 13; Демонтирован дверной проем между кухней № 12 и жилой комнатой №11; Образованы помещения совмещенного санузла № 12а площадью 1,90 кв. м (с установкой душа и унитаза), кухни № 12 площадью 4,40 кв. м (с установкой раковины), коридора № 13 площадью 4,50 кв. м с обустройством дверных проемов; Обустроен дверной проем между коридором № 13 площадью 4,50 кв. м и жилой комнатой № 11 площадью 13,30 кв. м.

Согласно заключению независимого эксперта ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, - самовольно выполненное переоборудование жилого помещения соответствует строительно техническим нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, принимающих участие в эксплуатации квартиры после выполненных перепланировки и переустройства.

С целью узаконения переустройства и перепланировки квартиры истец обратилась в Администрацию Пролетарского района г. ФИО4-на-Дону.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ г., Администрацией района выдан отказ, в котором указано, что рассмотрение данного вопроса осуществляется в судебном порядке.

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная строительно техническая экспертиза для определения соответствия самовольного переоборудования жилого помещения строительным и техническим нормам и правилам (л.д.102).

На разрешение экспертам ООО «ЛОГОС» поставлены следующие вопросы:

1). Соответствуют ли строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ самовольное переоборудование квартиры № 2, общей площадью 31.40 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м., согласно техническому паспорту МУПТИиОН г. ФИО4-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам экспертного учреждения в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, - известно, что переоборудование соответствует строительно-техническим нормам, санитарным и противопожарным требованиям, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних жилых помещений и всего здания в целом, не создают угроз жизни и здоровья граждан (л.д.111).

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение квартиру №

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с составом квартиры общей площадью 31.40 кв.м., в виде жилой комнаты №11, площадью 13.30 кв.м., жилой комнаты №11а, площадью 7.30 кв.м., кухни №12, площадью 4.40 кв.м., коридора №13, площадью 4.50 кв.м., совмещенного санузла №12а, площадью 1.90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО4 – на – Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

полный текст 

составлен: 15.07.2020.