Отметка об исполнении дело № 2-1492/2025

61RS0012-01-2025-000864-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г.Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Персидской И.Г. 

при секретаре Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки начисляемой по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ г.Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки начисляемой по день фактического исполнения обязательства, указав следующее. 

28.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1600 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, целевое использование участка: индивидуальные жилые дома.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка с 28.03.2016 по 28.03.2065.

28.03.2016 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес>; состояние земельного участка согласно акту - удовлетворительное.

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена в установленном законом порядке. Таким образом, договор является заключенным.

Впоследствии КУИ г.Волгодонска стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности, после смерти ФИО4, на располагающиеся на указанном земельном участке объекты недвижимого имущества, перешло к наследникам арендатора: ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно пункту ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Срок действия Договора не истек, договор не прекращен в установленном порядке, следовательно, арендная плата подлежит уплате.

Как следует из п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности наследнику, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, задолженность образовавшаяся за ФИО4 за период с 28.03.2016 по 24.05.2023 подлежит уплате наследниками - ФИО1, ФИО2, ФИО3

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 7358,72 руб. Размер арендной платы за период с 28.03.2016 по 31.12.2016 составляет: 5609,52 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

В нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками арендные платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 28.03.2016 по 30.09.2024 образовалась задолженность по арендным платежам:

- за ФИО1 - в размере 20357,5 руб.;

- за ФИО2 - в размере 20357,5 руб.;

- за ФИО3 - в размере 20357,5 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.06.2016 по 02.12.2024 размер пени составляет:

- у ФИО1 - в размере 10604,13 руб.;

- у ФИО2 - в размере 10604,13 руб.;

- у ФИО3 - в размере 10604,13 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлялись претензии № 151, 152, 153 от 02.12.2024 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору, и что в случае неоплаты КУИ г.Волгодонска обратится в суд о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность в сумме 30 961,63 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 30.09.2024 в сумме 20 357,50 руб.; пени за просрочку платежей за период с 21.06.2016 по 02.12.2024 в сумме 10 604,13 руб.; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 20 357,50 руб. за период с 03.12.2024 по день фактической исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность в сумме 30 961,63 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 30.09.2024 в сумме 20 357,50 руб.; пени за просрочку платежей за период с 21.06.2016 по 02.12.2024 в сумме 10 604,13 руб.; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 20 357,50 руб. за период с 03.12.2024 по день фактической исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность в сумме 30 961,63 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 30.09.2024 в сумме 20 357,50 руб.; пени за просрочку платежей за период с 21.06.2016 по 02.12.2024 в сумме 10 604,13 руб.; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 20 357,50 руб. за период с 03.12.2024 по день фактической исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения». Иным местом жительства ответчиков суд не располагает. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 28.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора является передача в аренду земельного участка площадью 1600 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, целевое использование участка: индивидуальные жилые дома.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка с 28.03.2016 по 28.03.2065.

28.03.2016 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес>; состояние земельного участка согласно акту - удовлетворительное. 

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена в установленном законом порядке. Таким образом, договор является заключенным.

Впоследствии КУИ г.Волгодонска стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности, после смерти ФИО4, на располагающиеся на указанном земельном участке объекты недвижимого имущества, перешло к наследникам арендатора: ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно пункту ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Срок действия Договора не истек, договор не прекращен в установленном порядке, следовательно, арендная плата подлежит уплате.

Как следует из п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности наследнику, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, задолженность образовавшаяся за ФИО4 за период с 28.03.2016 по 24.05.2023 подлежит уплате наследниками - ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 7358,72 руб. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. При изменении в течение финансового года коэффициента инфляции арендная плата индексируется с момента вступления в силу федерального закона, дополнительное уведомление при этом арендатору не направляется.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не являются собственниками земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Ответчиками не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 30.09.2024 в размере 61 072,50 руб., согласно следующему расчету:

Целевое использование земельного участка: индивидуальные жилые дома.

Адрес участка: 

<

адрес>

Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка: ? доля из земельного участка общей площадью 1600 кв.м., что составляет 400 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка – 3 564 800 руб.

Коэффициент инфляции:

1,055 – 2015г., 1,064 – 2016г., 1,04 – 2017г., 1,04 – 2018г., 1,043 – 2019г., 1,03 – 2020г., 1,037 – 2021г., 1,04 – 2022г., 1,055 – 2023г., 1,045 – 2024г. 

Ставка ежегодной арендной платы от кадастровой стоимости:

2016г. – 0,26%, 2017г. – 0,26%, 2018г. – 0,26% 2019г. – 0,3%, 2020г. – 0,3%, 2021г. – 03,%, 2022г. – 03,%, 2023г. – 03,%, 2024г. – 03,%,

По постановлению Правительства Ростовской области от 04.04.2022 № 262 «Об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности в 2022 году» с 01.04.2022 по 31.12.2022 применяется коэффициент кратности 0,5.

Размер арендной платы за период с 15.09.2015 по 27.03.2016 составляет: 943,87 руб. (2521360 х 0,26% х 1,055 х 1/4:365 х108) + 2521360 х 0,26% х1,055 х 1,064 х 1/4 : 366 х 87 = 943,87 руб.)

Размер оплаты за земельный участок за 2016г. составляет: (с 28.03.2016 по 31.12.2016)

2521360,00 х 1.055 х 1.064 х 0.26% х 1/4:366x279=1402,38 рублей

Размер оплаты за земельный участок за 2017г. составляет: (с 01.01.2017 по 31.12.2017)

2521360.00 х 1.055 х 1.064 х 1.04 х 0.26% х 1/4=1913,26 рублей

Размер оплаты за земельный участок за 2018г. составляет: (с 01.01.2018 по 31.12.2017)

2521360.00 х 1.055 х 1.064 х 1.04 х 1.04 х 0.26% х 1/4=1989,80 рублей

Размер оплаты за земельный участок за 2019г. составляет: (с 01.01.2019 по 31.12.2019)

2521360.00 х 1.055 х 1.064 х 1.04 х 1.04 х 1.043 х 0.30% х 1/4=2394,64 рублей

Размер оплаты за земельный участок за 2020г. составляет: (с 01.01.2020 по 31.12.2020)

2521360,00 х 1.055 х 1.064 х 1.04 х 1.04 х 1.043 х 1.03 х 0.30% х 1/4=2466,48 рублей

Размер оплаты за земельный участок за 2021г. составляет: (с 01.01.2021 по 31.12.2021)

2521360,00 х 1.055 х 1.064 х 1.04 х 1.04 х 1.043 х 1.03 х 1,037 х 0.30% х 1/4=2557,74 рублей

Размер оплаты за земельный участок за 2022г. составляет: (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

2521360,00 х 1.055 х 1.064 х 1.04 х 1.04 х 1.043 х 1.03 х 1,037 х 1,04 х 0.30% х ?)/265 х 90 + (0,5 х 2521360,00 х 1.055 х 1.064 х 1.04 х 1.04 х 1.043 х 1.03 х 1,037 х 1,04 х 0.30% х ?) /4 х 3 = 1657,98 рублей

Размер оплаты за земельный участок за 2023г. составляет: (с 01.01.2023 по 31.12.2023)

3564800,00 х 1,055 х 0,30% х ? = 2820,65 руб.

Размер оплаты за земельный участок за 2024г. составляет: (с 01.01.2024 по 31.12.2024)

3564800,00 х 1,055 х 1,045 х 0,30% х ? : 4 х 3 = 2210,68 руб.

Итого: 20 357,50 рублей.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.06.2016 по 02.12.2024 начислена пеня, размер которой составляет 10604,13 руб. за каждым из ответчиком.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиками денежных средств за пользование спорным земельным участком, а также доказательства возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательства использования спорного участка иными лицами, суд, проверив представленные истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате за период с 28.03.2016 по 30.09.2024 в сумме 20357,50 руб. с каждого, а также пени за период с 21.06.2016 по 02.12.2024 в сумме 10604,13 руб. с каждого.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 20 357,50 рублей за период с 03.12.2024 года по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности в этой части исковых требований по следующим основаниям. 

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчиков неустойки, начисленной за период с 03.12.2024 по день фактической уплаты задолженности. 

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из цены удовлетворенных судом исковых требований к каждому из ответчиков, взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 4000 рублей, с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки начисляемой по день фактического исполнения обязательства, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в консолидированный бюджет Ростовской области 30 961,63 руб. из которых: задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 30.09.2024 в сумме 20357,50 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2016 по 02.12.2024 в сумме 10604,13 руб.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 20357,50 рублей за период с 03.12.2024 года по день фактической уплаты. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в консолидированный бюджет Ростовской области 30 961,63 руб. из которых: задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 30.09.2024 в сумме 20357,50 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2016 по 02.12.2024 в сумме 10604,13 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 20357,50 рублей за период с 03.12.2024 года по день фактической уплаты. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в консолидированный бюджет Ростовской области 30 961,63 руб. из которых: задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 30.09.2024 в сумме 20357,50 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2016 по 02.12.2024 в сумме 10604,13 руб.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 20357,50 рублей за период с 03.12.2024 года по день фактической уплаты. 

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме составлено 11.06.2025 года.

Судья