УИД№23RS0051-01-2024-001013-21 Дело № 2-1408/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 02 июля 2024 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, указав в обосновании своих доводов, что 15 июля 2020 года он заключил с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» договор участия в долевом строительстве жилого дома - «Жилой комплекс «Открытие» со встроенными помещениями 

<

№>, строительство которого застройщик ведет по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, стоимостью 3 341 184,00 рублей. Согласно указанному договору ООО «СпецСтройПроект» (Застройщик) обязалось в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (строительный номер 447) на 3-м этаже, в многоквартирном доме, расположенного по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, проектной площадью с холодными помещениями 79, 1 кв. м. В свою очередь, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций были внесены участником долевого строительства своевременно и в полном объеме. Пунктом 3.3.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома 

<

№> от 15 июля 2020 года предусмотрено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее второго квартала 2023 года, то есть 31 июля 2023 года. Застройщик свои обязательства в указанный по договору срок не исполнил. Объект строительства застройщиком по состоянию на 21 марта 2024 года заказчику не передан по акту приема-передачи квартиры. В силу п. 7.1.11 договора продление сроков выполнения работ возможно лишь по дополнительному соглашению сторон, что осуществлено сторонами не было. Пунктом 11.2 Договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. В своем досудебном требовании от 12 февраля 2024 года потребитель потребовал оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензионное требование получено ответчиком, однако до настоящего времени условия, указанные в нем не выполнены, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя – адвоката Башмака Е.Н. поступило заявление, в соответствии с которым он ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, настаивал на удовлетворении требований искового заявления, просил взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» в пользу ФИО1 сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 390 918,53 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу потребителя.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее направил суду возражение на исковое заявление, в соответствии с которыми просили снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 150 000 рублей, применив п.1 ст.333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 2 000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, 15 июля 2020 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве жилого дома - «Жилой комплекс «Открытие» со встроенными помещениями 

<

№>, строительство которого застройщик ведет по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

В соответствии с разделом 4 указанного договора, стоимость приобретаемой истцом квартиры составляет 3 341 184 рубля, из расчета стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, составляющей 42 240 рублей.

Согласно указанному договору, ООО «СпецСтройПроект» (Застройщик) обязалось в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (строительный номер 447) на 3-м этаже, в многоквартирном доме, расположенного по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, проектной площадью с холодными помещениями 79, 1 кв. м.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций были внесены участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.

Пунктом 3.3.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее второго квартала 2023 года, то есть 31 июля 2023 года.

Указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован управлением Россреестра одновременно с ипотекой в силу закона.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, ФИО1 свои обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома 

<

№> от 15 июля 2020 года выполнил в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в общей сумме, определенной договором.

При этом в судебном заседании доводы истца в части того, что приобретенная им квартира по состоянию на 21 марта 2024 года не передана по акту приема-передачи квартиры, опровергается представленным суду актом-приема передачи от 20 марта 2024 года, из содержания которого следует, что спорный объект недвижимости передан истцу 20 марта 2024 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 20 марта 2024 года. Многоквартирный дом в эксплуатацию введен только на основании представленного ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 28 декабря 2023 года.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия, которая за период с 01 августа 2023 года (поскольку последний день исполнения обязательств 31 июля 2024 года) по 20 марта 2024 года составляет 233 дня.

Доказательств заключения с истцом соглашения об изменении пункта договора по срокам передачи объекта истцу, в соответствии с уточнениями в Проектную декларацию, продлении установленного договором срока ввода в эксплуатацию жилого дома ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчиком суду не представлено доказательств отправки истцу уведомления о переносе сроков сдачи дома не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта строительства, вместе с предложением об изменении договора и соглашением об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства, как и, в случае отказа, не представлено доказательств обращения в суд с иском о понуждении истца к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.

На основании п.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как видно из претензии ФИО1 направленной ответчику12 февраля 2024 года, истец обратился к обществу с требованием о добровольной выплате ему неустойки.

Как установлено судом, ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» до настоящего времени в добровольном порядке претензию не удовлетворил, что также не оспаривалось ответчиком в представленных суду возражениях.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истцом заявлена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 390 918,53 рублей: 3 341 184 х 234 дня х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка ЦБ РФ).

Вместе с тем, указанный расчет составлен по 21 марта 2024 года, тогда как следовало по 20 марта 2024 года, поскольку квартира передана истцу в соответствии с актом приема-передачи 20 марта 2024 года.

Таким образом, размер неустойки за период с 01 августа 2023 года по 20 марта 2024 года составит 389 247,94 рублей (3 341 184 х 233 х 2 х 1/300 х 7,5 %).

Доказательств подтверждающих извлечения выгоды истцом, обогащения дольщика заявленными требованиями о взыскании с ответчика неустойки суду не представлено, в связи с чем доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки до суммы не превышающей 150 000 рублей не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд считает, что неустойка в размере 389 247,94 рубля соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, поскольку на протяжении 233 дней ответчик не передавал истцу приобретенную им на праве собственности квартиру, чем грубо нарушил его права по пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание последствия нарушения ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» своих обязательств, исходя из периода просрочки, суд во исполнение конституционных норм, считает подлежим взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 августа 2023 года по 20 марта 2024 года в размере 389 247,94 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда исходя из принципа разумности и справедливости и взыскать компенсацию, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам дела, в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит: (389 247,94 + 5 000) х 50 % = 197 123,97 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.1, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 064 рубля за требование имущественного характера в размере 586 371,91 рублей и 300 рублей за требование о компенсации морального вреда, всего 9 364 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома 

<

№> от 15 июля 2020 года в размере 389 247,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 197 123,97 рублей, а всего 591 371,91 рублей (пятьсот девяносто одна тысяча триста семьдесят один рубль 91 копейка).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края государственную пошлину по делу в размере 9 364 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2024 года.

Председательствующий