Дело № 44RS0026-01-2020-000250-39 

(2-451/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2020 года г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО2, представляющей также находящегося под опекой ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что в его владении находится целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> По документам, имеющимся на данный момент, ему принадлежит на основании договора дарения от 17.07.1984 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Земельный участок под указанным домом принадлежит ему на основании свидетельства № на пожизненное наследуемое владение, государственная регистрация № от 02.07.2019. В 1986 году часть дома сгорела. Собственниками указанного дома на момент пожара являлись ФИО8, ФИО5 и ФИО7, от участия в восстановлении дома они отстранились. Реконструкция жилого дома была произведена им единолично. По решению исполнительного комитета Димитровского районного совета народных депутатов от 30.06.1987 № отделу строительства и архитектуры горисполкома было предложено принять часть 

<

адрес> по 

<

адрес>, восстановленного им после пожара, согласовать план части дома с районным архитектором. По его заявлению в 1989 году исполнительный комитет Димитровского районного совета народных депутатов принял решение об исключении из числа собственников домовладения № по 

<

адрес> гр. ФИО8, ФИО5 и ФИО7 На основании письма от 17.07.1989 № М-158 с указанием выше решением бюро технической инвентаризации, управление коммунального хозяйства исключило указанных граждан из числа собственников домовладения № по 

<

адрес>. Площадь восстановленного после пожара дома стала 42,4 кв.м. вместо 70,3 кв.м. По сведениям ЕГРН в настоящее время площадь дома составляет 42,4 кв.м., а в техплане дома указан один собственник - ФИО4 23.11.2017 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области им были поданы документы на регистрацию права собственности на жилой дом, кадастровый №. Решением государственного регистратора государственная регистрация права была приостановлена с указанием на то, что на основании договора от 17.07.1984 у ФИО4 возникло право долевой собственности (доля в праве 1/3) на дом. 28.02.2018 истцом подано заявление о продлении приостановки регистрации права на указанный жилой дом, с целью сделать запрос в архив для поиска недостающих документов. ДД.ММ.ГГГГ решением государственного регистратора в государственной регистрации права ему было отказано. Попытка обжаловать отказ результатов не принесла. В архиве других документов кроме тех, что уже имеются, не нашлось. На этом основании просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 4554 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица Управление Росреестра по Костромской области. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере 4554 руб. не поддержала.

Ответчики ФИО2, действующая также как опекун ФИО3, ФИО3 иск признали. Пояснили, что после пожара в 1986 году и переселения домом не пользовались.

ФИО5 извещен о судебном заседании, в суд не прибыл. ФИО7 извещалась судом по последнему известному месту жительства, с которого поступили сведения о её непроживании в жилом помещении. Суд рассматривает дело без участия данных ответчиков.

Представитель третьего лица управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы просил рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указал, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на пожизненное наследуемое владение и в настоящий момент по сведениям ЕГРН находится в частной собственности, в связи с этим управление оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лицо Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Костромской области просил рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указал, что у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно заявленных требований, полагает рассмотрение данного заявления на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно из исторической справки, выданной ОГБУ «Костромаоблкадастр-областное БТИ» и представленной стороной истца в материалы дела, в материалах инвентарного дела №I-4635, находящегося на хранении, имеется учетная запись о том, что домовладение принадлежало ФИО9 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 07.09.1909. 

В 1993 году 1/3 часть домовладения перешла ФИО10 на праве личной собственности на основании нотариальной сделки от 02.02.1933 №785.

В 1935 году 2/3 части домовладения, принадлежащее ФИО9 перешли ФИО11 на праве личной собственности на основании нотариальной сделки от 17.03.1935 № 80. 

В 1940 году принадлежащая 1/3 часть ФИО10 перешла ФИО12 на праве личной собственности на основании нотариальной сделки от 21.02.1940 № 1212. 

В 1943 году принадлежащая 1/3 часть ФИО12 перешла наследникам ФИО13 на праве личной собственности на основании нотариального свидетельства о наследовании от 29.03.1943 № 1891. 

В 1945 году принадлежащие 2/3 части домовладения ФИО11 перешли наследникам ФИО14 на праве личной собственности на основании нотариального свидетельства от 13.11.1945 № 8698. 

В 1946 году принадлежавшая 1/3 часть домовладения наследникам ФИО15 перешла ФИО16 на праве личной собственности на основании нотариальной сделки от 25.07.1946 №8028.

В 1947 году принадлежавшая 1/3 часть ФИО16 перешла ФИО17 в равных долях на основании договора купли-продажи от 26.03.1947 № 4301. 

В 1951 году 1/6 часть домовладения от ФИО32 перешла ФИО33 на основании договора купли-продажи от 21.03.1951 №3698. 

В 1959 году 1/9 часть домовладения от ФИО29 перешла ФИО31 на основании свидетельства о наследовании по завещанию от 06.01.1959 № 105. 

В 1960 году 1/9 часть домовладения от ФИО30 перешла ФИО18 на основании договора дарения от 22.01.1960 № 2-65.

В 1960 голу 1/9 часть домовладения от ФИО31 перешла к ФИО7 на основании договора дарения от 19.07.1961 № 2-785. 

В 1962 году 1/9 часть от ФИО19- ФИО20 перешла ФИО27 на основании договора купли от 05.09.1962 №758. 

В 1970 году 2/9 от ФИО31 перешли к ФИО21 по договору купли от 10.11.1970 №1031. 

В 1976 году 1/9 от ФИО22 перешли к ФИО27 по договору дарения от 31.05.1976 №679. 

В 1978 году 2/9 от ФИО21 перешли к ФИО23 по договору дарения от 28.12.1978 №3462. 

В 1980 году 1/3 от ФИО27 перешло к ФИО28 по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 17.09.1980 № 1696.

В 1982 году 2/9 от ФИО23 перешло ФИО8 по договору купли от 30.01.1991 №170. 

В 1983 году 1/3 от ФИО33 перешло в равных долях к ФИО24, ФИО25, к ФИО26 по свидетельству о праве на наследство от 16.03.1983 №459.

В 1984 году 3/9 в равных долях: от ФИО24—1/9, ФИО25-1/9, ФИО26-1/9, перешло всего 3/9 к ФИО5 по договору дарения от 04.02.1984 №270. 

В 1984 году 1/3 от ФИО28 перешло к ФИО4 по договору дарения от 17.07.1984 №1105.

К моменту пожара в 1987 году право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО5 (1/3), ФИО8 (2/9), ФИО7 (1/9), ФИО4 (1/3). 

После пожара за ФИО4 зарегистрировано в целом домовладение по решению Димитровского райсполкома от 01.06.1989 №288 (в акте учета перехода прав данная запись является последней). 

Как видно из копии договора дарения от 17.07.1984 ФИО28 подарил сыну ФИО4 1/3 долю бревенчатого, одноэтажного жилого дома с мезонином на кирпичных столбах под шиферной кровлей жилой площадью 70,3 кв.м., полезной площадью 119,4 кв. м., тесового сарая под толем, кирпичного гаража под железом, тесового ограждения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пер. Кривой, 12.

В 1989 году председатель Димитровского райисполкома обращается в бюро технической инвентаризации с просьбой об исключении граждан ФИО8, ФИО5 и ФИО7 из числа собственников домовладения № по Кривому переулку, в связи с тем, что совладельцы не приступили к уборке территории домовладения и восстановлению дома после пожара случившегося в сентябре 1986 года, когда сгорело 6/9 домовладения. 

На основании письма Димитровского райисполкома, бюро технической инвентаризации управления коммунального хозяйства исключило граждан ФИО8, ФИО5 и ФИО7 из числа собственников домовладения № по Кривому переулку.

По данным инвентаризационного учета право собственности на домовладение зарегистрировано за ФИО4 на основании договора дарения № 2-1105 от 17.07.1984 и решения Димитровского райисполкома от 01.06.1989 № 288.

Как видно из архивной выписки ОГКУ «Государственный архив Костромской области» решением исполнительного комитета Димитровского районного Совета народных депутатов г.Костромы от 30.06.1987 № 122 «О разрешении реконструкции жилых домов индивидуального сектора» отделу по делам строительства и архитектуры горисполкома предложено принять часть 

<

адрес> по Кривому переулку, восстановленного после пожара, принадлежавшего ФИО4, план части дома согласовать с районным архитектором. 

Как следует из свидетельства на пожизненно-наследуемое владение № В-244 от 26.10.1992 ФИО4 на основании постановления администрации г.Костромы от 20.10.1992 № 2075 для индивидуального жилого строительства и личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 900 га по адресу: 

<

адрес>

Из представленной истцом копии письма Димитровского районного Совета народных депутатов от 01.06.1989 усматривается, что после пожара ФИО8 завод «Рабочий металлист» предоставил комнату в общежитии на 

<

адрес> ФИО7 проживает в благоустроенной квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению нотариуса М. наследниками по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2, сыновья ФИО3, ФИО3

Учитывая, что частью дома, сохранившегося после пожара, добросовестно, открыто и непрерывно владел более 30 лет истец, никто из сособственников сгоревшего домовладения на претендовал на его владение по сути отдельным после восстановления жилым домом, он является правообладателем земельного участка под домовладением, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья С.А.Карелин