№2-2181/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., 

при секретаре Барковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Берег " к ШОН об обеспечении доступа к инженерным сетям общедомового имущества, 

установил:

Истец ООО «Берег» обратился в суд с иском к ответчику ШОН об обязании ответчика демонтировать элементы отделки нежилого помещения, в том числе цементной стяжки пола, в которой замурованы трубы общедомового имущества и стеновых панелей, затрудняющие доступ к трубам, в том числе к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления на всем их протяжении, тройникам, трубам и кранам вплоть до первого отключающего устройства во всем нежилом помещении для обеспечения свободного доступа к общедомовому имуществу, мотивируя свои требования тем, что ответчику неоднократно истцом выдавались предписания с просьбой предоставить доступ в нежилое помещение для проведения обследования и ремонта инженерного оборудования, однако до настоящего времени, ответчиком требования, не выполнены, тем самым ответчик препятствует техническому ремонту, обслуживанию многоквартирного дома, а также нарушает права других собственников.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Берег» ПСВ, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просили обязать ответчика демонтировать элементы отделки внутри нежилого помещения, в том числе цементной стяжки пола, в которой замурованы трубы общедомового имущества и стеновых панелей, затрудняющие доступ к трубам, в том числе к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления на всем их протяжении, тройникам, трубам и кранам в соответствии со схемой расположения инженерных сетей в помещении № 

<

адрес>, для обеспечения свободного доступа к общедомовому имуществу, а также просили возместить сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик ШОН в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, в деле принимал участие ее представитель по доверенности ГАВ, который с иском не согласился, и просил отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Берег» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № является ШОН 

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, условий договора управления управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Берег» было выдано предписание ШОН об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а также для проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках. 

В ходе судебного разбирательства, представителем истца представлен акт осмотра недвижимости нежилого помещения №, в ходе которого был произведен визуальный осмотр и установлено следующее: в санузле в отделочном покрытии стен устроены смотровые люки для проверки показаний счетчиков водопотребления, остальные трубы, в том числе и общедомовые стояки водопровода, канализации и отопления визуальному осмотру не доступны. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ШОН в доступе для визуального осмотра и обследования инженерных сетей не препятствовала и не препятствует.

В обоснование требований истец представил Предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в соответствии с которым необходим доступ для проведения визуального осмотра стояков и проведений профилактических и ремонтных мероприятий на стояках. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ни в указанных предписаниях, ни в составленных истцом актах, ни в судебном заседании представителем истца не указаны причины, по которым имеется необходимость проведения визуального осмотра стояков, проведений профилактических и ремонтных мероприятий на стояках, демонтаже элементов отделки внутри нежилого помещения, в том числе цементной стяжки пола, тогда как сведений, жалоб собственников о течи, либо аварийных ситуациях из данного нежилого помещения отсутствуют. 

Доказательств, подтверждающих необходимость демонтажа элементов отделки внутри нежилого помещения, в том числе цементной стяжки пола в нежилом помещении ответчика №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах правовых и фактических оснований для удовлетворения иска не имеется и в иске следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Берег" к ШОН об обеспечении доступа к инженерным сетям общедомового имущества – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.11.2017.

Судья: подпись Д.Г. Мухтарова