Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В., 

при секретаре Алексеенко С.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1192/2021 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности на ? доли комнат в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что он является собственником ? доли 2 (двух) комнат, площадью 16,1 кв.м, и 13,1 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> (далее – Комнаты). 

Истец указывает, что после смерти ФИО13 и ФИО14, он, являясь собственником с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли 2 (двух) комнат, площадью 16,1 кв.м, и 13,1 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире па адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает в указанных двух комнатах, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, а именно: оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество, производит необходимый текущий ремонт. 

Истец сообщает, что в настоящее время право собственности на комнаты в квартире, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за 2 собственниками: за ним - ФИО1, на ? долю 2 (двух) комнат, общей площадью 29,2 кв.м., и, с ДД.ММ.ГГГГ, за его супругой, ФИО3, на комнату, площадью 17 кв.м.

Истец считает, что он открыто, добросовестно и непрерывно более двадцати лет владеет указанным выше имуществом.

Истец ФИО1 просит суд: 

- признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1, на ? доли 2 (двух) комнат, площадью 16,1 кв.м, и 13,1 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик администрация 

<

...> лицо ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились

Истец ФИО1, 3-е лицо ФИО3 направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик администрация г. Тулы направило в суд ходатайство, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести законное и обоснованное решение. 

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала доводы и основания искового заявления, просила удовлетворить исковые требования. 

Свидетель ФИО16 пояснила, что знает семью Г-вых с ДД.ММ.ГГГГ, является их соседкой. С Г-выми в квартире жили две сестры ФИО17 и ФИО18, которые умерли. ФИО3 ухаживала за ФИО19 и ФИО20 С ДД.ММ.ГГГГ Г-вы постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>, оплачивают жилье Третью комнату они выкупили. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

ФИО1 является собственником ? доли 2 (двух) комнат, площадью 16,1 кв.м, и 13,1 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № №).

Основанием приобретения права собственности на указанные Комнаты стало свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №).

Наследственное имущество, состоящее из ? доли двух жилых комнат площадью 16,1 кв.м, и площадью 13,1 кв.м, в трехкомнатной квартире, общеполезной площадью 65, 5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО22 на основании договора передачи, выданного ЖКК АО «

<

данные изъяты>» г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за № №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Пролетарского района г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № №, регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации г. Тулы.

Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ № №, совместно с ФИО23 право на вторую ? долю в собственности на Комнаты, жилой площадью 16,1 кв.м.+13,1 кв.м., было зарегистрировано за ФИО24 (сестрой ФИО25) на основании договора передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ 

Подтверждением права собственности на квартиру является также договор на техническое обслуживание квартиры № № в доме № № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнителем - ЖКК АО «

<

данные изъяты>» и Владельцами - ФИО26 и ФИО27.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Управы города Тулы.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным управлением муниципального жилищного хозяйства администрации города Тулы, ФИО29 проживала постоянно и по день смерти одна по адресу: 

<

адрес>.

Наследники на имущество, принадлежащее ФИО30, отсутствовали, завещание ФИО31 не оформлялось. Справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО4 ФИО32, подтверждается отсутствие в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу ФИО33.

Таким образом, с момента смерти ФИО34, умершей ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не было зарегистрировано право собственности на ? долю двух жилых комнат площадью 16,1 кв.м, и площадью 13,1 кв.м, в трехкомнатной квартире, общеполезной площадью 65, 5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО35.

После смерти ФИО36 и ФИО37, истец, являясь собственником с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли 2 (двух) комнат, площадью 16,1 кв.м, и 13,1 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире па адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает в указанных двух комнатах, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, а именно: оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество, производит необходимый текущий ремонт. При этом истец, не являясь собственником ? доли в комнатах, принадлежащих на момент смерти ФИО38, с ДД.ММ.ГГГГ, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. За время владения указанным имуществом, в том числе той частью, которая не имеется в собственности истца, притязаний со стороны третьих лиц не имелось. При этом следует отметить тот факт, что указанные комнаты являются проходными и разделить их с целью проживания иных лиц, не являющихся членами семьи, не представляется возможным.

Согласно выписке № из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Гл. УМЖХ ЖРЭП Пролетарского района ЖЭУ № №, на имя истца был открыт лицевой счет как на собственника 1/2 доли от двух жилых комнат, расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУ МЖХ был заключен договор на техническое обслуживание квартиры, приобретенной в собственность, по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору Исполнитель (ГУ МЖХ) принял на техническое обслуживание 2 комнаты (16,1 кв.м, и 13,1 кв.м.), расположенные в квартире, а истец как Владелец принял следующие обязательства:

- принимать и своевременно оплачивать выполненные по договору Исполнителем работы, а также получаемые от Исполнителя коммунальные услуги;

- содержать квартиру в исправном состоянии, своевременно производить текущий ремонт в жилых помещениях и местах общего пользования, подлежащих выполнению Владельцем за свой счет;

- производить ежемесячную оплату до 20 числа следующего за прожитым месяца, за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги по нормативным актам местной администрации (п.п. 6, 7 договора).

Согласно платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, с истца, как собственника, взимается плата за 2 (две) комнаты полностью, площадью 29,2 кв.м. Коммунальные платежи оплачиваются истцом своевременно, задолженность отсутствует, что подтверждается квитанциям и об оплате.

В настоящее время право собственности на комнаты в квартире, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за 2 собственниками: за истцом - ФИО1, на ? долю 2 (двух) комнат, общей площадью 29,2 кв.м., и, с ДД.ММ.ГГГГ, за его супругой, ФИО3, на комнату, площадью 17 кв.м.

Таким образом, после смерти предыдущих собственников, ФИО39 и ФИО40 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают истец и члены его семьи: супруга ФИО3, и сын, ФИО5. 

Однако в связи с тем, что завещание ФИО41 не оформлялось, документы на собственность ? доли комнат на имя ФИО42 отсутствуют, истец не смог вступить в наследство на имущество, принадлежащее умершей ФИО43 в установленные сроки (истец является двоюродным внуком ФИО44), и, соответственно, оформить в собственность ? долю указанного имущества. 

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно более двадцати лет владеет указанным выше имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10? Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания ^ возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положениям пунктов 16, 19 Постановления Пленума № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Положения ст. 11 Гражданского кодекса РФ предусматривают судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 15.05.2018 г. № 117- КГ 18-25 приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности на ? доли комнат в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 на ? доли 2 (двух) комнат, площадью 16,1 кв.м, и 13,1 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО45, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: