РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре судебного заседания Баландиной Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Г. П.-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Ж.-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к П.-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее- Фонд), Ж.-строительному кооперативу «Федоровская,6» (далее - ЖСК «Федоровская,6»), в котором просит взыскать с учетом увеличения исковых требований с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 1433 883 руб. 44 коп.

В обоснование иска указано, что 

<

Дата> между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

№>, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу г. Саратов, общественный центр 

<

адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным 

<

№>, общей площадью 43,48 кв. м, на 2 этаже в секции 

<

№>Б указанного дома стоимостью 1 076 130 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 1076 130 рублей было исполнено ФИО2 в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к ПКО 

<

№> от 

<

Дата>.

<

Дата> в отношении ООО «Геотехника-ФИН» было возбуждено дело о банкротстве №А57-26869/2009.

<

Дата> Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 

<

Дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Саратов, общественный центр, 

<

адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства Ж.- строительному кооперативу.

В связи с изложенным, Ж.-строительному кооперативу «Федоровская, 6» были переданы права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, кадастровый (или условный) 

<

№>, адрес (местонахождения) объекта: г. Саратов, 

<

адрес> и права аренды земельного участка под ним.

В пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 

<

Дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами Ж.-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО2 в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» были погашены, и он стал членом ЖСК «Федоровская, 6».

<

Дата> ЖСК «Федоровская, 6» направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (Далее «Фонд») в порядке Федерального закона «О П.-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 

<

Дата> N 218-ФЗ.

<

Дата> Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Федоровская, 6».

<

Дата> ФИО2 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Фонд направил ФИО2 отказ в выплате возмещения, с указанием на то, что «механизмы фонда не предусматривают выплату возмещения членам кооператива, которые вступили в кооператив после 

<

Дата>.», т.е. после подачи кооперативом заявления в Фонд. 

Полагая отказ Фонда незаконным, ФИО2 обратился в суд с требованием о взыскании денежных средств в размере 1433883,44 из расчета: 43,48 (площадь квартиры по договору долевого участия) х 32978 (стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на дату принятия решения Фондом о выплате возмещения членам ЖСК «Федоровская, 6»).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик (его представитель) П.-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки неизвестна, ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает что статус члена ЖСК «Федоровская,6» приобретен ФИО2 позднее даты обращения указанного кооператива в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Ответчик (его представитель) ЖСК «Федоровская,6» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки неизвестна, ранее выразил позицию, согласно которой считает требования истца к кооперативу не подлежащими удовлетворению, поскольку выплата возмещения ФИО2 должна осуществляться Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, основания для возложения гражданско-правовой ответственности на ЖСК «Федоровская,6» в связи с нарушением прав истца отсутствуют.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчиков (их представителей).

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, 

<

Дата> между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

№>, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу г. Саратов, общественный центр 

<

адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным 

<

№>, общей площадью 43,48 кв. м, на 2 этаже в секции 

<

№>Б указанного дома стоимостью 1 076 130 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 1 076130 рублей было исполнено ФИО2 в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к ПКО 

<

№> от 

<

Дата>.

Вместе с тем, застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилого помещения дольщику не исполнил: 

<

Дата> в отношении ООО «Геотехника-ФИН» Арбитражным судом 

<

адрес> было возбуждено дело о банкротстве №А57-26869/2009.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 

<

Дата> 

<

№>, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1. названного Закона.

Согласно подпунктам 2 и 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается, в частности, лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или имеющее к застройщику требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

<

Дата> Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А57-26869/2009 требования ФИО2 в отношении однокомнатной квартиры под строительным 

<

№>, общей площадью 43,48 кв. м, на 2 этаже в секции 

<

№>Б указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Таким образом, Арбитражным судом 

<

адрес> в рамках рассмотрения дела о банкротстве №А57-26869/2009 было установлено, что ФИО2 имеет статус участника строительства, в отношении которого применяются специальные механизмы восстановления нарушенного права, предусмотренные законом о банкротстве.

Одним из таких механизмов согласно 201.10 Федерального закона от 

<

Дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства Ж.-строительному кооперативу, создаваемому участниками строительства.

В силу п. 1 ст. 110 Ж. кодекса РФ, Ж.-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 данной статьи члены Ж.-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Ж.-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Таким образом, механизм погашения требований участников строительства в рамках дела о банкротстве путем передачи прав застройщика Ж.-строительному кооперативу направлен на защиту объекта строительства от правопритязаний иных кредиторов и фактически представляет собой вывод объекта незавершенного строительства из процедуры банкротства для завершения строительства силами участников строительства в рамках Ж.-строительного кооператива.

<

Дата> Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 

<

Дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Саратов, общественный центр, 

<

адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства Ж.- строительному кооперативу «Федоровская, 6».

Общие правила относительно порядка получения гражданином членства в Ж.-строительном кооперативе закреплены в Ж. законодательстве.

Так, по общему правилу, закрепленному в п. 5 ст. 112 ЖК РФ членами Ж. кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию Ж. кооператива.

При этом, согласно п. 1-2 ст. 121 ЖК РФ иные граждане, желающие стать членом Ж. кооператива, подают в правление Ж. кооператива заявление о приеме в члены Ж. кооператива, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением Ж. кооператива и утверждено решением общего собрания членов Ж. кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом Ж. кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Ж. кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Вместе с тем, закон о банкротстве предусматривает специальные правила относительно приобретения членства в кооперативе гражданами, имеющие статус участника строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, при рассмотрении вопроса относительно порядка приобретения членства в кооперативе, созданном в рамках банкротства застройщика, гражданами, пострадавшими от действий застройщика и включенными в реестр участников строительства, подлежат применению специальные правила, закрепленные в законе о банкротстве.

Так, в пп. 2 п. 8 ст. 201.10 закона о банкротстве предусмотрено, что членами Ж.-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. 

Включение гражданина в состав членов кооператива не происходит лишь в случае наличия явного, добровольного, информированного заявления участника строительства о том, что он не желает быть членом данного кооператива: тогда его требования не погашаются при передаче объекта кооперативу, а трансформируются в денежные и удовлетворяются в общем порядке с иными кредиторами застройщика (п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

Таким образом все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, при передаче объекта кооперативу становятся его членами автоматически, если только они прямо не выразят свою волю против этого. 

В материалы дела не представлено доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу, в связи с чем суд исходит из того, что требования ФИО2 были погашены при передаче объекта строительства 

<

Дата> кооперативу, в связи с чем он приобрел в нем членство с указанной даты.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве основными целями деятельности Ж.-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

Однако, ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо этого ЖСК «Федоровская, 6» решил направить обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О П.-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 

<

Дата> N 218-ФЗ (далее по тексту -Закон о Фонде).

Согласно ст. 13.3 указанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд, к которому помимо прочего необходимо приложить нотариально заверенный реестр членов кооператива, а также перечень граждан - членов кооператива с указанием размера требований каждого гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений).

<

Дата> ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» рассмотрел обращение кооператива принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Федоровская,6».

Однако, как стало известно в последствии, ЖСК «Федоровская, 6» не предоставил в Фонд информацию о том, что ФИО2 является членом кооператива, так как руководство не считало его таковым исходя из того, что в определении Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А57-26869/2009 от 

<

Дата> представлен список лиц, требования которых погашаются в связи с передачей объекта кооперативу- ФИО2 в указанном списке не значится, что стало причиной для урегулирования спора в судебном порядке.

<

Дата> Арбитражный суд 

<

адрес> в рамках дела №А57-26869/2009 рассмотрел по существу заявление ФИО2 об урегулировании разногласий с ЖСК «Федоровская, 6»- к делу также был привлечен ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». 

Арбитражным судом было установлено, что от передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Федоровская,6» заявитель не отказывался, в связи с чем, ФИО2 является участником долевого строительства наряду с другими участниками долевого строительства, обладает теми же полномочиями и имеет право на членство в созданном ЖСК «Федоровская,6» и удовлетворение потребностей в жилье, в связи с чем определением суда было постановлено признать за ФИО2 статус члена ЖСК «Федоровская,6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры под строительным 

<

№>, общей площадью 43,48 кв.м. на 2 этаже в секции 3Б в многоквартирном доме по строительному адресу г. Саратов, общественный центр 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом 

<

адрес> в определении от 

<

Дата> по делу №А57-26869/2009 обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что ФИО2 закреплен статус члена ЖСК «Федоровская,6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

<

Дата> ФИО2 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Однако, фонд отказал в выплате возмещения ФИО2, сославшись на то, что «механизмы фонда не предусматривают выплату возмещения членам кооператива, которые вступили в кооператив после 

<

Дата>.», т.е. после подачи кооперативом заявления в Фонд.

Фонд полагает, что датой возникновения членства истца в кооперативе следует считать дату вынесения определения арбитражного суда, что по его мнению свидетельствует об отсутствии законных оснований для произведения выплаты, так как прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в силу п. 9 ст. 13.3 «О П.-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 

<

Дата> N 218-ФЗ.

Однако, с данной позицией нельзя согласиться ввиду того, что определение Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А57-26869/2009 от 

<

Дата> само по себе не является основанием для возникновения членства истца в кооперативе, оно направлено именно на подтверждение за ним указанного статуса в целях устранения противоречий с кооперативом. 

Основанием возникновения членства ФИО3 в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 

<

Дата> – именно в указанный момент он в силу императивных положений закона о банкротстве стал членом кооператива и его требования в рамках дела о банкротстве ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФИН» были погашены: данные обстоятельства подтверждены Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А57-26869/2009 от 

<

Дата>, в котором суд признал, что ФИО2 является членом ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства, т.е. с того же момента.

Таким образом, положения о запрете на прием в кооператив новых членов, на которые ссылается Фонд в качестве оснований для отказа в выплате возмещения истцу, в рассматриваемой ситуации не применимы, так как членство истца в кооперативе возникло в момент передачи кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства 

<

Дата>, т.е. задолго до момента обращения кооператива фонд 

<

Дата>.

Обратный подход не только бы не соответствовал обстоятельствам дела, но и противоречил бы конституционному принципу равенства.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют Ж. строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных Ж. прав граждан-участников строительства.

П.-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной Ж. политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов Ж.-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика. 

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства- выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур -в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового Ж.-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> N 305-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается. 

Согласно п. 9 ст. 13.3 закона о фонде прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Положения указанной статьи направлены на то, чтобы не допустить злоупотреблений за счет искусственного увеличения числа лиц, имеющих право на меру государственной поддержки, но реально не пострадавших от действий застройщика. 

Таким образом, положения п. 9 ст. 13.3 закона о фонде не могут быть применимы добросовестным участникам строительства, реально пострадавшим от банкротства застройщика. Иной подход является дискриминационным, нарушающим конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что отказ ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» в выплате возмещения ФИО2 не соответствует букве и духу закона, в связи с чем исковые требования о взыскании возмещения с ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 6 ст. 13.3 Закона о Фонде «выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров».

Согласно ч. 2 ст. 13 указанного закона «выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Исходя ч. 5 ст. 13.3. Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 

<

Дата> N 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами Ж.-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»).

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле: В = (S х R)

Где: 

B – размер возмещения;

S – площадь квартиры. 

<

адрес> квартиры более 120 кв. м., то выплата производится только за 120 кв.м., т.е. если S > 120, то S = 120;

R – цена одного квадратного метра.

В соответствии с Постановлением рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного П.-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». 

Однако, до Фонд не исполнил своих обязательств по расчёту рыночной стоимости 1 кв. м. жилого помещения, равнозначного квартире ФИО2, в связи с чем для определения цены квадратного метра равнозначного жилого помещения судом назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет-оценка».

Согласно заключению эксперта 

<

№> от 

<

Дата> рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения (квартиры) равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, общей площадью 43,48 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, Общественный центр, 

<

адрес>, секция 3Б, строительный 

<

№>, указанной в договоре долевого участия 

<

№> от 

<

Дата> по состоянию на дату оценки 

<

Дата> составляет 32978,00 руб.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение данные выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, осмотрены объекты исследования, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы, не содержат противоречий. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ руководителем экспертного учреждения.

В связи с изложенным суд приходит к удовлетворению исковых требований ФИО2 к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В иске к ЖСК «Федоровская,6» суд полагает необходимым отказать, так как закон не закрепляет за кооперативом обязанность по выплате возмещения вместо Фонда. В то же время, взыскать с кооператива заявленную истцом сумму в качестве убытков также не представляется возможным поскольку не установлено, что именно в следствии незаконных действий кооператива Фонд отказал ФИО2 в выплате возмещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд распределяет судебные расходы в следующем порядке:

Уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина, подлежит взысканию с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу ФИО2 в размере 13580,65 руб., оставшаяся часть государственной пошлины в размере 1788,75 руб. подлежит взысканию в доход муниципального бюджета.

Цена произведенной по делу судебной экспертизы в размере 15000 рублей также подлежит взысканию с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с П.-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу ФИО2 в размере 1433 883 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13580,65 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Взыскать с П.-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» государственную пошлину в размере 1788,75 в доход муниципального бюджета.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Г. Ж.-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного текста в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021

Судья А.В. Орехова