Дело № 2-1579/2020

(УИД 42RS0013-01-2020-002742-92) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,

При секретаре Фроловой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 

13 ноября 2020 года 

дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №р и разрешения УАиГ г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В 1998 истец завершил строительство дома. В настоящее время истец не может оформить жилой дом в собственность во внесудебном порядке, так как было выдано уведомление о том, что при строительстве дома не соблюдены отступы от границ земельного участка - 3 метра.

Просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 58,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях указанных в исковом заявлении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 09.01.2020 № 01-03/2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Междуреченска дано разрешение № ФИО1 на строительство дома смешанной конструкции по 

<

адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г.Междуреченска и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке (л.д. 16-18). 

Как следует из пояснений истца и подтверждается сведениями технического паспорта рассматриваемый дом был выстроен, имеет технические характеристики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: назначение –жилое, общая площадь 58,4кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>назначение здания-жилое, дом смешанной конструкции, количество этажей 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 58,4 кв.м. (л.д. 21-23). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУМИ Междуреченского городского округа заключен договор аренды земли № с кадастровым номером №, площадью 1 000кв.м. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

На обращение ФИО1 администрацией Междуреченского городского округа ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по основаниям: не соблюдены отступы от границ земельного участка и составляют 1,21 м. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «МГО» минимальные отступы от границ земельного участка до жилых и садовых домов - 4 м., минимальный отступ от красной линии до здания 3 м.(л.д.20).

Вместе с этим, в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно межевого плана МУП «Земноград» от ДД.ММ.ГГГГ установленные нарушения не влияют на права и интересы иных лиц, поскольку соседних участков с указанной стороны не имеется (л.д.71-82).

Согласно заключения ООО «ЕВРАЗ проект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> строительные конструкции объекта не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам ( л.д.36-56).

Исходя из изложенного, суд признает установленным, что истец ФИО1 на законных основаниях приобрел право на данное жилое помещение, добросовестно, открыто, непрерывно владеет рассматриваемым жилым домом как своим собственным более 20 лет. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: г Междуреченск, 

<

адрес>, площадью 58,4 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М.Антипова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года. 

Судья: И.М. Антипова