Дело №2-4/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием старшего помощника прокурора Кобозевой О.А., 

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Пущино о включении несовершеннолетнего внука в договор коммерческого найма, продлении срока действия договора, встречному иску администрации города Пущино к ФИО1, ФИО2, К.М. о выселении, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 просит суд включить несовершеннолетнего внука К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в договор коммерческого найма №14-2015 от 19 мая 2015 года, с правом проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу : г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>, изменить п.1.3. договора, признать договор пролонгированным с автоматическим продлением срока действия договора неограниченное число раз. Свои требования обосновывает тем, что проживает в квартире длительное время, состоит на учете на получение жилого помещения, ее семья в составе с сыном и внуком признана малоимущей, другого жилого помещения она не имеет, договор должен быть пролонгирован по причине того, что ответчик в нарушение ст.684 ГК РФ не уведомил ее об отказе в продлении договора, в связи с чем договор автоматически продлен на 5 лет, она продолжает проживать в квартире.

В судебном заседании истец, третье лицо ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признала и показала, что срок договора коммерческого найма истек 20.04.2016, услуга по предоставлению жилых помещений на условиях коммерческого найма прекращена, договор не может быть пролонгирован, в том числе на неопределенное число раз, так как договор был краткосрочным, и на него не распространяются положения ст. 684 ГК РФ. 

Администрация г. Пущино заявила встречные исковые требования о выселении семьи ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ответчику на условиях коммерческого найма по договору от 19.05.2015 на 11 месяцев была предоставлена двухкомнатная квартира. По истечении срока договора ответчик жилое помещение не освободил. Требования об освобождении занимаемого жилого помещения не выполняет. 

В судебном заседании представитель истца по встречному иску ФИО3 требования поддержала в полном объеме и показала, что ответчик по истечению срока договора не освобождает жилое помещение, с апреля 2016 года не оплачивала за наем жилого помещения. В настоящее время задолженность оплачена. Спорное помещение было предоставлено ответчику временно на срок 11 месяцев в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма, которое решением Совета депутатов от 26.01.2017 признано утратившим силу. Спорное жилое помещение статуса специализированного не имеет. Дом в 2013 году признан аварийным и подлежит сносу. Ответчик признана нуждающейся в получении жилого помещения с 1995 года.

Ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что спорное жилое помещение ей было предоставлено в 1995 году на основании распоряжения главы города об открытии лицевых счетов, другого жилого помещения у ее семьи нет, в 1997 году она с сыном были признаны не приобретшими право пользования жилым помещением по иску ее свекрови. Выселяться им некуда.

Ответчик ФИО2 встречный иск не признал, доводы ФИО1 поддержал.

Заслушав участников процесса, прокурора, давшего заключение о выселении ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, площадью 45,1 кв.м., расположено в пятиэтажном многоквартирном доме по адресу: г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>, относится к муниципальной собственности. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, о чем ФИО1 уведомлена. 

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании распоряжения главы города Пущино №211-р от 28.08.2000 об открытии лицевых счетов на время регистрации по месту пребывания. Ранее ФИО4 с супругом и сыном проживали в квартире 

<

адрес> м-на «В» г. Пущино на основании распоряжения №40 р от 14.02.1995 об открытии лицевых счетов. В распоряжениях указано о временном заселении и обязанности освободить жилье по первому требованию администрации города. Затем с ФИО1 заключались договоры коммерческого найма. Последний договор коммерческого найма жилого помещения №14 -2015 был заключен 19.05.2015, жилое помещение было предоставлено для использования в целях временного проживания на 11 месяцев, до 20.04.2016, с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялся сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. На имя ФИО1 открыт отдельный лицевой счет. Ответчик и ее сын были зарегистрированы в предоставленном жилом помещении по месту пребывания (с указанием в домовой книге постоянно), с 30.06.2011. У ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родился сын К.М., который после рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, также был зарегистрирован в спорной квартире. 

Согласно п. 2.2.9. договора по истечении срока договора наниматель в течение месяца обязан передать наймодателю жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

По истечении срока договора семья ФИО4 продолжила проживать в спорном жилом помещении, администрация 28.05.2018 направила требование об освобождении жилого помещения, которое выполнено не было.

Из выписки из ЕГРП следует, что в собственности К-вых жилых помещений не имеется.

Из жилищного дела следует, что ФИО1 поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с 16.02.1995 на основании постановления главы администрации г. Пущино №72 от 27.02.1995 в составе семьи два человека (сама, сын). ФИО1 проходила перерегистрацию. На основании постановления от 01.08.2018 №314 изменен состав семьи ФИО1, на три человека (сама, сын, внук), семья признана малоимущей. В настоящее время ФИО1 состоит на учете вместе с сыном и внуком. На обращения о переводе спорного жилого помещения из коммерческого в служебное жилое помещение, получала отказ. 

Согласно решению Пущинского городского суда от 20.04.1998 ФИО1 с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, была признана по иску М.Д. не приобретшей право пользования жилым помещением: квартирой 

<

адрес> г. Пущино.

Согласно ранее действовавшему в г. Пущино Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма от 26.07.2007, администрация г. Пущино имела право предоставлять жилые помещения на условиях коммерческого найма во временное пользование на срок, установленный в договоре. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не было связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма. Данное положение было признано утратившим силу на основании решения Совета депутатов города Пущино от 26 января 2017 года № 328/51, которое вступило в силу с момента опубликования в газете «Пущинская среда» 02.02.2017. 

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме, суд исходит из того, что срок действия договора коммерческого найма истек 20.04.2016, оснований для изменения его пунктов, пролонгации договора на неопределенное количество раз, не имеется. Заявленные требования не основаны на законе. Включение внука, родившегося после истечения срока договора, в договор коммерческого найма, не имеет никакого правового значения, ребенок был зарегистрирован в спорное помещение к отцу. Права ребенка производны от прав отца на жилое помещение.

Довод ФИО1 о том, что включение ребенка в договор коммерческого найма необходимо для включения его в состав семьи, также не имеет значения, поскольку в целях изменения состава семьи, состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, установлен иной порядок, и в настоящее время постановлением администрации г. Пущино от 01.08.2018 внук ФИО1 включен в ее состав семьи на законных основаниях. 

Довод ФИО4 о том, что договор продлевается автоматически, поскольку администрация г. Пущино не заявила об отказе продлить договор, основан на неправильном толковании ст.684 ГК РФ, так как к краткосрочным договорам не применяются правила ч.2 ст.684 ГК РФ, срок договора истек, Положение о предоставлении жилых помещений муниципальным образованием по договорам коммерческого найма утратило силу 26.01.2017. 

Удовлетворяя встречные требования администрации о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчик проживала в жилом помещении, истек 20.04.2016, и ответчики по окончании срока договора в добровольном порядке не освободили жилое помещение, требование администрации города Пущино об освобождении жилого помещения не выполнили, и подлежат выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 с сыном во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду. 

Доводы ответчиков о том, что им негде жить, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку не основаны на законе, длительное проживание в квартире на условиях коммерческого найма также не является основанием для проживания в квартире на постоянной основе. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении на время действия договора, с 1995 года признаны нуждающимися в получении жилого помещения в порядке очередности. Оснований для предоставления спорного жилого помещения на условиях договора социального найма или служебного найма, не имеется. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины, от которых был освобожден истец по встречному иску, подлежат взысканию с ответчиков в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 671, 683 ГК РФ, ст.10,19,35 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Пущино о включении несовершеннолетнего внука К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в договор коммерческого найма №14-2015 от 19 мая 2015 года, с правом проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу : г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>, изменении п.1.3. договора, признании договора пролонгированным с автоматическим продлением срока действия договора неограниченное число раз, отказать. 

Встречные исковые требования удовлетворить. 

Выселить ФИО1, ФИО2, К.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет городского округа Пущино госпошлину по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 12.02.2019

Судья подпись С.И. Степанова

...