Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 ноября 2017 года

Дело № 2-4715/2017 31 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Батяйкине С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 09.06.2005 года продала принадлежащую ей квартиру по адресу: *********, стоимостью 40 250 долларов США по курсу ЦБ РФ на день продажи. Продажей квартиры занимался ее сын ФИО2 на основании доверенности. По устной договоренности ответчик должен был приобрести истцу квартиру в доме по адресу: *********. Истец также указывает, что с ее согласия квартира должна была быть приобретена на имя ответчика при условии, что в дальнейшем квартира будет переоформлена на нее. До настоящего времени собственником ********* в Санкт-Петербурге является ответчик. В связи с изложенным, истец просит прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру и признать за ней право собственности на ********* 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 05.09.2000 года ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: *********. 

В материалы дела истцом представлено дополнительное соглашение к агентскому договору от 09.06.2005 года, заключенное между ЗАО «М» и ФИО1, в соответствии с которым ЗАО «М» обязуется оказать содействие в подготовке и заключении договора продажи объекта с представленным потенциальным покупателем, стоимость объекта с учетом вознаграждения агента составляет сумму, эквивалентную 40250 долларам США по курсу ЦБ РФ на день расчетов.

21.06.2005 года между ФИО1 и СЕА заключен договор купли-продажи *********.

В соответствии с п. 2.1 квартира продается за 1167536 руб.

21.06.2005 года между ЗАО «М» с одной стороны, САМ с другой стороны, ФИО2 с третьей стороны заключен договор аренды банковской ячейки в АКБ «Констанс-Банк».

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2016 года, вступившим в законную силу 03.05.2016 года, за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *********.

На основании данного решения за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. 

Из ответчиком документов следует, что 15.10.2012 года между ЖСК «С» и ФИО2 заключен договор № 348/538 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которым ФИО2 оплачивает паевой взнос, а ответчик передает по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: *********) однокомнатную квартиру с вышеуказанными характеристиками с последующим правом оформления в собственность жилого помещения.

02.07.2014 года между ЖСК «С» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № **, в соответствии с которым квартире с условным номером № **, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., присвоены следующие характеристики: номер помещения по результатам обмеров ПИБ **, этаж ** жилая площадь ** кв.м., общая площадь ** кв.м. 

02.07.2014 года между ЖСК «С» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 2 к вышеуказанному договору в связи с увеличением части паевого взноса. 

Согласно справке ЖСК от 27.10.2015 года ФИО2 выплачен пай в полном объеме. 

Доказательств того, что квартира ** в доме ** по ********* ********* приобреталась ФИО2, на денежные средства ФИО1. полученные от продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: *********, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель СНВ показала, что между истцом и ответчиком существовала устная договорённость о приобретении квартиры на имя ФИО1

Суд критически относится к показаниям данного свидетеля, поскольку она не смогла подтвердить какую квартиру, на каких условиях ответчик должен был приобрести для истца. 

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответчики со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что между ней и ответчиком имелись договорные отношения о приоьретении на ее имя квартиры ** в доме ** по ********* на средства, вырученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: *********

Доводы истца о том, что продажей принадлежащей ей квартиры занимался ответчик на основании доверенности опровергаются представленным в дело договором купли-продажи от 21.06.2005 года, из которого следует, что договор был заключен непосредственно самой ФИО1 

Представленная в материалы дела доверенность от 21.06.2005 года выдана ФИО1 на имя ФИО2 на право представлять ее интересы в ГУ ФРС по СПб и ЛО по вопросу подачи для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру по адресу: *********

Таким образом, указанная доверенность не содержит полномочий на продажу квартиры и получение денежных средств от ее продажи.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии сот ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание, что договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения был заключен между ФИО2 и ЖСК «С» 15.10.2012 года, а с заявленными требованиями истец обратилась в суд 13.06.2017 года, истец не ходатайствовала о восстановлении срока исковой давности, не представила доказательств уважительности причин пропуска данного срока, суд приходит к выводу о том, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья