№ 2-48(4)/2024

64RS0028-04-2024-000041-71

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11 апреля 2024 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре судебного заседания Кубашевой Ю.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, - ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4 и третьего лица, - ФИО5,

представителей третьего лица Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области, - ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО8 о признании межевания земельных участков недействительными, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2, в лице своего представителя ФИО3, обратились в суд к ФИО4 и ФИО8 о признании межевания земельных участков недействительными, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права собственности, в обоснование исковых требований указали, что в соответствии с постановлением администрации объединенного муниципального образования Перелюбского района Саратовской области от 02.05.2000 № 98, с учетом постановления от 18.01.2001 № 8, им и другим лицам, предоставлен в общую совместную собственность для создания и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок общей площадью 494 га, в том числе 380 га пашни и 114 га пастбищ, по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, АО «Труд».

Указанный земельный участок 15.02.2001 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:24:050303:1.

Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано 15.02.2001.

Согласно протокола № 1 общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 64:24:050303:1 находящегося в долевой собственности граждан от 02.09.2019 решено закрыть КФХ «Колос-2000», с сохранением земельных долей общей площадью 260000 кв.м., в том числе 200000 кв.м. пашни и 60000 кв.м. пастбищ в земельном участке с кадастровым номером 64:24:050303:1.

10.01.2024 истцы обратились в отделение по Пугачевскому району ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ по выделу земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 64:24:050303:1, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, земли АО «Труд». Однако, в результате анализа правоустанавливающих документов, документов определяющих местоположение границ земельного участка и актуальными сведениями ЕГРН (кадастровый план территории на кадастровый квартал 64:24:050303) кадастровый инженер установил, что в пределах границ земельного участка 64:24:050303:1 ранее ошибочно выделены земельные участки из единого землепользования с кадастровым номером 64:24:000000:959, а именно земельный участок 64:25:050303:295 площадью 520000 кв.м. и земельный участок 64:24:050303:83 площадью 260000 кв.м. То есть земельные участки 64:24:050303:295 и 64:25:050303:83 пересекают границы ранее учтенного земельного участка 64:24:050303:1. Данное обстоятельство препятствует проведению кадастровых работ по выделу земельных долей, принадлежащих истцам. Для проведения кадастровых работ по выделу земельных долей, принадлежащих истцам необходимо установить пересечение границ земельного участка 64:24:050303:1 с границами земельных участков 64:24:050303:295, 64:24:050303:83.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.02.2024, КФХ «Колос 2000» прекратило деятельность 31.10.2019, главой КФХ являлся ФИО9, участниками/учредителями являлись, в том числе истцы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2023 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:1, площадь земельного участка составляет 519999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для создания и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления, правообладателями значатся истцы. Иных правообладателей не имеется, в связи с их выделом из данного земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2023 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:295, земельный участок находится по адресу: Саратовская область, р-н Перелюбский, тер Тепловское МО, 2,8 км. восточнее п. Кожевский, поставлен на кадастровый учет 26.10.2021, площадь участка составляет 520000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, правообладателем значится ФИО4 Право зарегистрировано 20.11.2023. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:959.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2023 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:83, земельный участок находится по адресу: Саратовская область, р-н Перелюбский, тер Тепловское МО, в 3,3 км по направлению на восток от п.Кожевский, поставлен на кадастровый учет 26.06.2020, площадь участка составляет 260000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, правообладателем значится ФИО8 Право зарегистрировано 26.06.2020. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:959 и является двухконтурным земельным участком.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:000000:959, данный земельный участок единого землепользования, расположен по адресу: Саратовская обл., р-н Перелюбский, земли АО «Труд», поставлен на кадастровый учет 30.03.1994. Из указанного земельного участка единого землепользования образованы земельные участки с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83 ФИО4 и ФИО8 неправомерно произвели выделы земельных участков на землях, предоставленных для КФХ.

Со ссылками на положения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Земельный кодекс РФ, ст. ст. 11, 209 ГК РФ, истцы просят:

- признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83;

- прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:295, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:83; 

- указать в решении, что оно является основанием для внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.

В ходе судебного разбирательства были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков, Росреестр по Саратовской области, арендатор земельного участка с кадастровым номером 64:24:050303:83, ФИО10, бывшие собственники данного земельного участка ФИО11 и ФИО12, а также кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО13

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело с участием их представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, предоставив письменное заявление, в котором исковые требования в части прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:83 не признала, указав, что исключение из ЕГРН сведений по границам по земельному участку не влечет прекращения права на него и фактически приобретает статус участка, границы которого не установлены на местности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующего по доверенности и третье лицо по делу ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что нарушений при выделе земельного участка кадастровым номером 64:24:050303:295 не допущено. Согласился с доводами ответчика ФИО8

Представители третьего лица Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области, - ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании, просили принять решение в соответствии с требованиями законодательства.

Иные лица о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5, представителей третьего лица Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристика, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По смыслу статьи 11 ГК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ-218, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Письмом Министерства экономического развития РФ от 16.02.2016 № 19-00221/16 «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» указано, что на основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования, а также из сведений, содержащихся в градостроительных документах муниципального образования.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Прекращение права собственности на земельный участок допускается только по основания, указанным в ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений п. 4 ст. 61 названного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с постановлением администрации объединенного муниципального образования Перелюбского района Саратовской области от 02.05.2000 № 98, с учетом постановления от 18.01.2001 № 8, истцам и другим лицам, предоставлен в общую совместную собственность для создания и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок общей площадью 494 га, в том числе 380 га пашни и 114 га пастбищ, по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, АО «Труд» (л.д. 46-47,49)

Указанный земельный участок 15.02.2001 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:24:050303:1. Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано 15.02.2001 (л.д. 78-79)

Согласно протокола № 1 общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 64:24:050303:1 находящегося в долевой собственности граждан от 02.09.2019 решено закрыть КФХ «Колос-2000», с сохранением земельных долей общей площадью 260000 кв.м., в том числе 200000 кв.м. пашни и 60000 кв.м. пастбищ в земельном участке с кадастровым номером 64:24:050303:1 (л.д. 50)

10.01.2024 истцы обратились в отделение по Пугачевскому району ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ по выделу земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 64:24:050303:1, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, земли АО «Труд». Однако, в результате анализа правоустанавливающих документов, документов определяющих местоположение границ земельного участка и актуальными сведениями ЕГРН (кадастровый план территории на кадастровый квартал 64:24:050303) кадастровый инженер установил, что в пределах границ земельного участка 64:24:050303:1 ранее ошибочно выделены земельные участки из единого землепользования с кадастровым номером 64:24:000000:959, а именно земельный участок 64:25:050303:295 площадью 520000 кв.м. и земельный участок 64:24:050303:83 площадью 260000 кв.м. То есть земельные участки 64:24:050303:295 и 64:25:050303:83 пересекают границы ранее учтенного земельного участка 64:24:050303:1. Данное обстоятельство препятствует проведению кадастровых работ по выделу земельных долей, принадлежащих истцам. Для проведения кадастровых работ по выделу земельных долей, принадлежащих истцам необходимо установить пересечение границ земельного участка 64:24:050303:1 с границами земельных участков 64:24:050303:295, 64:24:050303:83 (л.д. 13)

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.02.2024, КФХ «Колос 2000» прекратило деятельность 31.10.2019, главой КФХ являлся ФИО9, участниками/учредителями являлись, в том числе истцы (л.д. 51-56)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2023 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:1, площадь земельного участка составляет 519999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для создания и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления, правообладателями значатся истцы. Иных правообладателей не имеется, в связи с их выделом из данного земельного участка (л.д. 78-79)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2024 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:295, земельный участок находится по адресу: Саратовская область, район Перелюбский, тер Тепловское МО, 2,8 км. восточнее п. Кожевский, поставлен на кадастровый учет 26.10.2021, площадь участка составляет 520000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, правообладателем значится ФИО4 Право зарегистрировано 20.11.2023. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:959 (л.д. 67-71)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2024 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:83, земельный участок находится по адресу: Саратовская область, район Перелюбский, тер Тепловское МО, в 3,3 км по направлению на восток от п.Кожевский, поставлен на кадастровый учет 26.06.2020, площадь участка составляет 260000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, правообладателем значится ФИО8 Право зарегистрировано 26.06.2020. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:959 и является двухконтурным земельным участком. С 04.09.2023 земельный участок находится в аренде у ФИО10 (л.д. 72-77)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 64:24:000000:959, данный земельный участок является участком единого землепользования, расположен по адресу: Саратовская обл., р-н Перелюбский, земли АО «Труд», поставлен на кадастровый учет 30.03.1994. Из указанного земельного участка единого землепользования образованы земельные участки с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83 ( л.д. 19-22)

Из вышеизложенного следует, что при постановке на учет принадлежащих ответчикам земельных участков и внесении в ЕГРН сведений об их границах, не был принят во внимание тот факт, что ответчики произвели выдел земельных долей из земель единого землепользования, на землях, отведенных для членов КФХ, при этом сами ответчики и лица у которых приобрел доли ФИО4 членами КФХ не являлись, то есть границы земельных участков ответчиков неправомерно образованы и включены в границы земельного участка, принадлежащего истцам. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки содержащихся в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков ответчиков. Единственным способом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83 является признание недействительным межевания данных земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участках.

Вместе с тем, суд считает, что исковые требования в части прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:295, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:050303:83, не подлежат удовлетворению, поскольку по факту имеются нарушение постановки их земельных участков только в границах, но не влечет прекращение права ответчиков на них, тем самым, суд полностью соглашается с позицией ответчиков в данной части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО8 о признании межевания земельных участков недействительными, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права собственности, - удовлетворить частично.

Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:050303:295, 64:24:050303:83.

В остальной части исковых требований, - отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2024 года.

Председательствующий А.И. Панков