Дело № 2-2010/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.,

при секретаре РодоновойЛ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМ к НН, АО«Комбинат крупнопанельного домостроения», ЗАО«СУ-5», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АМ обратилась в суд с исковым заявлением к НН., АО«Комбинат крупнопанельного домостроения», ЗАО«СУ-5», третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области с требованиями о государственной регистрации права собственности истца на квартиру № общей площадью 63,2кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между НН и ООО«Донснаб» был заключен договор от23.08.2001г. № о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, согласно которому его участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и получения в собственность расположенных в указанном доме помещений площадью 65,48кв.м.

Согласно договору уступки права требования от25.12.2001г. №, заключенному между НН и АМ, истец получила право вместо ответчика требовать от ООО«Донснаб» надлежащего исполнения по договору от23.08.2001г. № выделение после окончания строительства жилого дома квартиры №

Все расчеты на момент подписания договора были произведены полностью.

Согласно акту приема-передачи квартиры № в жилом доме 

<

адрес>, составленного между ЗАО«СУ-5» и АМ 16.12.2002г., ЗАО«СУ-5» передана, а АМ принята трехкомнатная квартира №, общей площадью 65,9кв.м, в том числе жилой площадью 38,9кв.м на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

АМ полностью владела и распоряжалась данной квартирой на правах собственника, однако в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на данную квартиру зарегистрировано не было.

Представителем истца по доверенности 29.09.2011г. подавались документы в учреждение юстиции, но было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации недвижимости № в связи с необходимостью предоставить дополнительный подлинный экземпляр документов. После отказа в регистрации и возврата представителю обратно единственных подлинных экземпляров через какое-то время они были похищены из его автомобиля.

В июле 2016 года АМ обратилась в учреждение юстиции для регистрации квартиры, где ей устно объяснили, что в регистрационном деле сохранились заверенные копии документов и достаточно донести еще один комплект подлинников данных документов для регистрации права собственности.

АМ для сбора утраченных документов попыталась связаться с НН но по указанному в договоре адресу последняя не проживает. Также истец обращалась в ЗАО«Комбинат крупнопанельного домостроения» с заявлением о предоставлении утраченных документов, однако прождав более месяца после получения уведомления о вручении, ответа не последовало. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Понудить ответчика предоставить документы для регистрации права собственности не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, АМ с учетом уточнения исковых требований просила суд произвести за истцом государственную регистрацию права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании документов, имеющихся в реестровом деле Управления Росреестра по Ростовской области жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный номер №.

АМ в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности от30.01.2017г. ГА. исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил иск удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель АО«Комбинат крупнопанельного домостроения» по доверенности от08.12.2017г. ОН полагала исковые требовании обоснованными, подлежащими удовлетворению.

НН в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

ЗАО«СУ-5», Управление Росреестра по Ростовской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 ГКРФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГКРФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.153 ГКРФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГКРФ).

В силу положений ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГКРФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст.554 ГКРФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГКРФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГКРФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.15 Федерального закона от13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация носит заявительный характер, то есть осуществляется путем подачи заявления сторонами договора.

Пунктом 7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.11, 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГКРФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГКРФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГКРФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пролетарским районным судом г.Ростова-на-Дону от11.01.2017г. рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению АМ. к НН третьи лица ЗАО«СУ-5», ЗАО«ККПД» (в настоящее время АО«Комбинат крупнопанельного домостроения»), Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от18.04.2017г. решение суда от11.01.2017г. оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции указано, что 23.08.2001г. между ООО«Донснаб» и НН был заключен договор № о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, согласно которому его участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> и получения в собственность расположенных в указанном доме помещений площадью 65,48кв.м, для чего ООО«Донснаб» вносит в общее дело право на получение в собственность указанной площади в соответствии с договором об инвестировании строительства жилья от22.01.2001г. № с Ростовским ЗАО«ККПД», а НН вносит денежные средства в сумме 356900руб. После ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п.2.2 договора ООО«Донснаб» передает, а НН принимает на праве собственности трехкомнатную квартиру № (этаж 8) общей площадью 65,48 кв.м.

Из уведомления об уступке прав следует, что ООО«Донснаб» уведомило ЗАО«Комбинат крупнопанельного домостроения» о том, что им передано НН право собственности на квартиру № общей площадью 65,48 кв. м в 

<

адрес> в соответствии с договором от22.06.2001г. №, а также договором «О совместной деятельности на долевое инвестирование строительства» от23.08.2001г. №.

Справкой ООО«Донснаб» в отдел Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость от31.08.2001г. подтверждается, что НН в счет договора от23.08.2001г. № о совместной деятельности на долевое инвестирование в строительстве жилого дома по 

<

адрес> расчет за квартиру № произведен полностью.

Согласно договору уступки права требования от25.12.2001г. №, заключенного между НН. и АМ истица получила и право вместо ответчицы требовать от ООО«Донснаб» надлежащего исполнения по договору от23.08.2001г. № следующего обязательства: после окончания строительства жилого дома выделения трехкомнатной квартиры № на 8-м этаже, общей площадью 65,48 кв.м в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, в строительном варианте: без чистовой отделки, сантехприборов и внутренних столярных изделий. В соответствии с п.4 договора сторона 2 оплачивает стороне 1 в день заключения настоящего договора 432100 рублей. В п.5 указано, что на момент подписания договора расчет произведен полностью. Также согласно п.9 настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах по одному для каждой стороны и для Учреждения юстиции.

Из расписки от25.12.2001г. следует, что НН получила от АМ. сумму 14500 долларов США в счет оплаты за квартиру по адресу: 

<

адрес>. Также НН. составлено уведомление в Учреждение юстиции о получении по договору № об уступке права требования от25.12.2001г. суммы 432100 рублей и отсутствии претензий по оплате к АМ

Согласно акту приема-передачи квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> между ЗАО«СУ-5» и АМ, составленного 16.12.2002г., ЗАО«СУ-5» передана, а АМ принята 3-х комнатная квартира № общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Претензий по техническому состоянию, площади квартиры и других имущественных претензий по передаваемой квартире истица к ЗАО«СУ-5» не имеет.

Также справкой ТСЖ«

<

данные изъяты>» от14.12.2016г. подтверждается, что на имя АМ зарегистрирован лицевой счет № на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пр.40-летия Победы, 95/7, количество проживающих три человека.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН 

<

адрес> по состоянию на 07.09.2009г., кадастровых паспортов помещения от07.09.2009г., от19.07.2016г. квартира №, площадью 63,2кв.м, расположена на 8 этаже многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, кадастровый номер №, назначение: жилое.

Между тем, до настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном порядке не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений от22.07.2016г. №, справкой МУПТИ и ОН от04.08.2016г.

Представителем АМ 29.09.2011г. в соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение были представлены документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, в 1 подлинном экземпляре, в связи с чем согласно уведомлению УФСГРК и К по Ростовской области от28.10.2011г. была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 25.11.2011г. и заявитель уведомлена о необходимости представления в двух подлинных экземплярах договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от23.08.2001г. №, договора об уступке прав требования от25.12.2001г. №, акта приема-передачи квартиры №

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от25.11.2011г. № АМ отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру на основании абз.10 п.1 ст.20 Закона от21.07.1997г. №122-ФЗ в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации. Данный отказ истицей не обжаловался.

Из справки Отдела полиции № УМВД России по г.Ростову-на-Дону от11.10.2016г. № следует, что 14.10.2012г. было возбуждено уголовное дело по факту кражи из автомобиля Хендай Акцент государственный номер № документов, а именно договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства № от23.08.2001г., договора уступки права требования от25.12.2001г №., акта приема-передачи квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> от16.12.2002г., которое приостановлено 01.03.2013г. на основании п.1 ч.1 ст.208 УПКРФ за неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Из ответа ЗАО «Комбинат крупнопанельного домостроения» от24.08.2016г. № на запрос АМ о предоставлении подлинных экземпляров документов следует, что запрашиваемые договоры были заключены в 2001 году и в связи с истечением срока хранения были уничтожены, по вопросу предоставления оригинала акта приема-передачи квартиры рекомендовано обратиться в организацию, которая осуществляла застройку дома.

В силу ч.2 ст.61 ГПКРФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от03.11.2015г. по делу №A53-28048/2013 организация, которая осуществляла застройку дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> ЗАО«СУ-5» признан несостоятельным (банкротом) (том1, л.д.103-108).

ООО«Донснаб» прекратило свою деятельность 10.06.2009г. путем реорганизации в форме присоединения к ООО«

<

данные изъяты>» (том2, л.д.69-76). В настоящее время ООО«

<

данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от16.11.2017г. (том 2, л.д. 77-81).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением от22.07.2017г. № (том 1, л.д. 33).

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, который содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом, передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула.

Поэтому обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст.16 Федерального закона от21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу для государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Сообщением об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от25.11.2011г. № истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании абз.10 п.1 ст. 20 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года в связи с тем, что не предоставлены документы в двух подлинных экземплярах, необходимых для проведения государственной регистрации. 

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на спорную квартиру суду не представлено.

Поскольку сторонами не оспаривался факт подписания договора об уступки прав требований от25.12.2001г., а также факт передачи документов на государственную регистрацию перехода права, передача денежных средств по договору, истец вправе просить о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что повлечет возникновение у нее права собственности на спорное имущество.

Таким образом, поскольку сделки по договору уступки права требования от25.12.2001г. №, договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства № от23.08.2001г. и передаче спорного имущества АМ фактически состоялись, совершены в надлежащей форме и исполнены сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о государственной регистрации права собственности на квартиру № по 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АМ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности АМ на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании документов, имеющихся в реестровом деле Управления Росреестра по Ростовской области жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.05.2018 года.

Судья: