Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Шакировой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-80» к ФИО2 об обязании заключить договор на обслуживание и взыскании задолженности за оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-80» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор на обслуживание и взыскании задолженности.

В обоснование требований истец указал на то, что ООО «Управляющая компания-80» осуществляет обслуживание и оказание коммунальных услуг здания по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. ФИО2 является собственником помещений № площадью 30,60 кв.м., № площадью 27,7 кв.м., № площадью 19,9 кв.м. За период с октября 2016 г. по май 2017 года за ответчиком числится задолженность в размере 131 484,97 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия для заключения договора на обслуживание и погашение задолженности, которое оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 заключить с ООО «Управляющая компания-80» договор на обслуживание, взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность и расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещался по установленному судом месту регистрации по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Положениями ст. 161 ЖК РФ обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, возлагается на управляющую организацию.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений № площадью 30,60 кв.м., № площадью 27,7 кв.м., № площадью 19,9 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Обслуживание и содержание общедомового имущества вышеуказанного дома, предоставление коммунальных услуг производится истцом ООО «Управляющая компания-80», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений административного здания по 

<

адрес> г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия № о заключении договора на обслуживание. Ответчиком не предприняты меры по заключению договора на обслуживание с управляющей компанией. 

На основании изложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование об обязании заключить с истцом договор на обслуживание. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с части 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на это помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирном домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос и капитальный ремонт.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Исходя из системного анализа, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в силу закона возложено на собственников помещений указанного многоквартирного дома, а не иных домов.

Ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за вышеуказанное нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 131 484,97 руб.

Истец в полном объеме выполнял и продолжает выполнять свои обязанности по предоставлению собственникам помещений жилищно- коммунальных услуг.

ООО «Управляющая компания-80» ежемесячно производило начисления ФИО2 за техническое обслуживание (содержание и ремонт), отопление, водоснабжение и выставляло платежные документы для оплаты Ответчику по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>, помещения 24,26,27.

Согласно расчетам и справке о задолженности, представленным Истцом, задолженность Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 131 484,97 руб.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности предоставления истцом ответчикам в спорный период времени услуг, которые должны быть оплачены последними в силу требований ст.153 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик ФИО2 доказательства надлежащего исполнения обязательств, суду не представил. 

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Отсутствие договора не является безусловным основанием для освобождения ответчика от ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из результата рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 830 руб., понесенные истцом при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-80» к ФИО2 об обязании заключить договора на обслуживание и взыскании задолженности за оказанные услуги, удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-80» договор на управление и техническое обслуживание нежилых помещений №№, 26, 27 строения по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-80» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 484,97 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-80» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 830 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Мухина