Дело № 2-3208/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Кстовская домоуправляющая компания» в лице представителя обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, по следующим основаниям.

ООО «Кстовская домоуправляющая компания» обратилось к мировому судье судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района г.Кстово с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг с ФИО1 (дело (номер обезличен)). (дата обезличена) судебный приказ был отменен.

ФИО1 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен). Лицевой счет (номер обезличен).

Между ООО «Кстовская домоуправляющая компания» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) заключен Договор управления многоквартирным домом (Договор).

В соответствии с предметом данного Договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также предусмотрена Договором управления многоквартирным домом.

Ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором, ответчики не производят.

По состоянию на (дата обезличена) сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед ООО «Кстовская домоуправляющая компания» за период (дата обезличена) - (дата обезличена) составляет: основной долг - 92 982 руб. 91 коп., пени - 16 625 руб. 72 коп., всего - 109 608 руб. 63 коп., что подтверждается справкой задолженности, а также сводным счётом.

В своем исковом заявлении просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» сумму задолженности за период (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 92 982 руб. 91 коп., пени за период (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 16625 руб. 72 коп., расходы по уплате госпошлины 3 392 руб. 17 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласен, представил в дело письменные возражения, пояснил, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, никакими услугами не пользуется.

Представитель ответчика ФИО2 пояснил, что они согласны с размером задолженности на сумму 25221,35 руб., о чем составлен контррасчет. С доводами истца о том, что в квартире проживает 4 человека, они не согласны, т.к. это не соответствует действительности, а также указанный акт составлен с нарушениями, в т.ч. акт собственнику квартиры не вручался, в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, акт не направлен; протокол об административном правонарушении уполномоченными органами не составлялся. Ответчиком неоднократно направлялись истцу заявления о проведении проверки, но ответа не последовало.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1,3 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.56 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), 

56. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

56(1). В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

56(2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Судом установлено, что ООО «Кстовская домоуправляющая компания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: (адрес обезличен)

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры площадью (данные обезличены) кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) (л.д.73-75).

Как следует из искового заявления, ФИО1 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен) Лицевой счет (номер обезличен).

Ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором ответчики не производят.

ООО «Кстовская домоуправляющая компания» обратилось к мировому судье судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района г.Кстово с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг с ФИО1 (дело (номер обезличен)). (дата обезличена) по заявлению ответчика судебный приказ был отменен (л.д.8,24).

По состоянию на (дата обезличена) сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед ООО «Кстовская домоуправляющая компания» за период (дата обезличена) - (дата обезличена) составляет: основной долг - 92 982 руб. 91 коп., пени - 16 625 руб. 72 коп., всего - 109 608 руб. 63 коп., что следует из представленной истцом справки о задолженности, а также сводного счёта (л.д.10-15).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен) никто не зарегистрирован (л.д.31), сам ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по другому адресу (л.д.20).

Из материалов дела следует, что начисления по оплате жилья и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчику производилось управляющей организацией на 4-х человек.

В обоснование своих доводов о том, что в квартире истца фактически проживает 4 человека, истцом представлены в материалы дела акт обследования от (дата обезличена) и (дата обезличена), согласно которым комиссией из представителя ООО «КДУК» и жителей квартир (данные обезличены) установлено проживание в квартире ответчика 4-х человек (л.д.3639).

В то же время истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), и как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 в период с апреля 2015 г. по 2016 г. неоднократно обращался в управляющую организацию с заявлениями о том, что в жилом помещении никто фактически не проживает и не зарегистрирован, с требованиями произвести перерасчет.

Из материалов дела судом установлено, что после (дата обезличена) управляющей организацией дополнительная проверка о фактическом проживании в квартире ответчика не производилась.

Также в нарушение требований п.56 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, указанные акты проверки на подпись ответчику не передавались, акты об отказе от подписи ответчика отсутствуют или не составлялись, соответствующих отметках на представленных актах также не имеется.

Кроме того, отсутствуют сведения о том, что указанные акты направлялись исполнителем в органы внутренних дел.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит доводы представителя истца о фактическом проживании 4-х человек в указываемый период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, недоказанными, в связи с чем не принимает во внимание расчет задолженности предоставленный истцом.

Суд находит заслуживающим внимания доводы ответчика, принимает во внимание представленный ответчиком контррасчет, и исключает из расчета, представленного истцом, суммы по оплате холодного водоснабжения -15020 руб. 33 коп., Эл-снабжения(пик) – 28690 руб. 52 коп., водоотведения(8) – 15768 руб. 55 коп., долга эл.энергия – 8255 руб. 16 коп., всего на сумму 67734 руб. 56 коп.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, следует взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 25248 руб. 35 коп. (92982,91(сумма основного долга по расчету) – 67734,56).

В остальной части исковых требований ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, следует отказать, поскольку пени начислены истцом ответчику в связи с неоплатой задолженности, в то же время из материалов дела следует, что ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлением о выдаче платежных документов на оплату отдельных видов услуг, расчет по которым ответчиком не оспаривался, и в данном требовании ответчику было отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом была оплачена госпошлина от первоначально заявленной суммы иска в размере 3392,17 руб. (л.д.6).

Пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 957 руб. 45 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 25248 руб. 35 коп., расходы по госпошлине в размере 957 руб. 45 коп., всего 26205 (двадцать шесть тысяч двести пять) руб. 80 (восемьдесят пять) коп.

В остальной части исковых требований ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов