ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2024 по иску ФИО14 к ФИО15, ФИО16, Администрации г.о. Самара о выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю земельного участка и долю жилого дома, сохранении реконструированного помещения, по иску ФИО15 к ФИО14, ФИО16, Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю земельного участка и выделенную долю в жилом доме, сохранении реконструированного помещения,

УСТАНОВИЛ:

27.09.2023 ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО14, Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю земельного участка и выделенную долю в жилом доме, сохранении реконструированного помещения, где просит выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца в натуре, в соответствии с планом границ земельного участка от 25.04.2022, признать право собственности истца на часть земельного участка, площадью 265 кв. м., прекратить право общей долевой собственности между ФИО15, ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО15 в натуре 1/3 доли, соответствующей 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв. м., в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта от 14.04.2022 признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из литер А,А4,А8 общей площадью 32,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указав, что истцу на праве общей долевой собственности (1/3 доли) принадлежит жилой дом, общей площадью 115 кв. м., жилой - 84,7 кв. м.), расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №. Вторым долевым собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО14, согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке является владельцем части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. На данном земельном участке площадью 576 кв. м., расположен объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости площадью 576 кв. м, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сведения о регистрации права собственности ФИО16 на объекты недвижимости по данному адресу в ЕГРН отсутствуют. Истцом произведены работы по реконструкции занимаемого им помещения, которые согласно представленным заключениям соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарных, а также строительных норм и правил. 17.03.2023 истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании произведенных строительных работ, по рассмотрению которого принято решение об отказе в согласовании работ по реконструкции жилого помещения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. 

27.09.2023 ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО15, Администрации г.о. Самара о выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю земельного участка и долю жилого дома, сохранении реконструированного помещения, где просит выделить в натуре часть земельного участка, площадью 284 кв. м., находящуюся в пользовании истца ФИО14, в соответствии с планом границ земельного участка от 25.04.2022, признать право собственности истца на часть земельного участка, площадью 284 кв. м., сохранить часть жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из литер А1, А2,А5 общей площадью 62,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указав, что ФИО14 является владельцем части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вторым собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО15, ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Право собственности возникло на основании решения Советского районного суда г. Самары от 17.11.2008. Кроме того, истец произвел реконструкцию занимаемой им части дома. 17.03.2023 истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Решением от 21.03.2023 Департаментом градостроительства г.о. Самара было отказано в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Иных мотивов отказа в решении не содержится. Предложено решить вопрос о сохранении перепланированного помещения в судебном порядке. 

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. 

Определением Советского районного суда г. Самары от 4 декабря 2023 года гражданские дела объединены в одно производство. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО16

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики Администрация г.о. Самара, ФИО16 не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ответа ППК «Роскадастр» от 21.11.2023 в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес> ), содержатся:

- копия договора от 22.02.1971 г., в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО10 купила 1/6 дою целый жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО11, ст. гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия соглашения от 22.02.1971 г., согласно которому установлено следующее долевое участие на жилой дом в 

<

адрес>: в собственность ФИО9 - 1/6 доля жилого дома, ФИО10 - 1/6 доля, удост. ФИО11, ст. гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия договора от 20.08.1973 г., в соответствии с которым ФИО12 продал, а ФИО13 купила 1/3 долю целый жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), удост. ФИО11, ст. гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия договора от 25.01.1974 г., в соответствии с которым ФИО10 продала, а ФИО1 купила 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, удост. ФИО11, ст. гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия договора от 31.01.1974 г., в соответствии с которым ФИО13 подарила, а ФИО2 принял в дар 1/3 дою целый жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, удост. ФИО11, ст. гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 29 декабря 1953 г., согласно которому отдел по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся предоставил ФИО12 на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 576 кв. м., значащийся под №-а по ул. 

<

адрес>, удост. ФИО3, зам. нотариуса Первой Куйбышевской гос. нот. конторы в реестре за№;

- копия договора от 20.12.1968 г., в соответствии с которым ФИО12 продал, а ФИО9 купил 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> удост. ФИО4, гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.03.1991 г., в соответствии с которым наследником ФИО1 является ФИО5, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома в 

<

адрес> удост. ФИО6, гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследников ФИО7является ФИО14, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома в 

<

адрес>, удост. ФИО8, нотариусом 

<

адрес>. В реестре за №;

- ксерокопия решения Советского районного суда г. Самары от 17.11.2008г., согласно которому ФИО14 выделена часть дома лит. А 1А2А5А6аа4 под № 

<

адрес>, за которым признано право собственности на указанную часть дома; ФИО16, ФИО15 выделена часть жилого дома лит. ААЗА4А7А8а1а5 по указанному адресу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО15 согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке является владельцем части жилого дома на 1/3 общей долевой собственности на указанный жилой дом (общая площадь 115 кв. м., жилая - 84,7 кв. м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01-3/2001- 10833.1. 

Вторым собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта: № (ранее был кадастровый №) является ФИО14 на основании решения Советского районного суда г. Самары от 17.11.2008, которым иск ФИО14 к ФИО16, ФИО15 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворен.

Прекращено право общей долевой собственность на жилой 

<

адрес> лит. АА1 А2АЗА4А5А6А7А8аа1а4а5 общей площадью 122,4 кв. м., жилой площадью 84,7 кв. м., подсобной площадью 37,7 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,4 кв. м. между ФИО14, ФИО16, ФИО15

Выделена ФИО14 изолированная часть 

<

адрес>: лит. А1А2А5А6аа4, общей площадью 44,0 кв. м., жилой площадью 31,9 кв. м., состоящая из помещений лит. А1А2А5А6: помещения первого этажа: №5 (жилая комната) площадью 14,5 кв. м., №6 (жилая комната) площадью 17,4 кв. м., №7 (кухня) площадью 9,1 кв. м., №8 (котельная) площадью 3,0 кв. м., кроме того сени (лит. а) площадью 3,9 кв. м., веранда (лит. а4) площадью 2,3 кв. м.

Признано за ФИО14 право собственности на изолированную часть 

<

адрес>: лит.А1А2А5А6аа4, общей площадью 44,0 кв. м., жилой площадью 31,9 кв. м., состоящую из помещений лит. А1А2А5А6: помещения первого этажа: №5 (жилая комната) площадью 14,5 кв. м., №6 (жилая комната) площадью 17,4 кв. м., №7 (кухня) площадью 9,1 кв. м., №8 (котельная) площадью 3,0 кв. м., кроме того сени (лит. а) площадью 3,9 кв. м., веранда (лит. а4) площадью 2,3 кв. м.

Выделена иным собственникам дома ФИО16, ФИО15 изолированная часть жилого 

<

адрес>: лит. ААЗА4А7А8а1а5 общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 52,8 кв. м.

Указанное решение суда вступило в законную силу 28.11.2008.

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, площадью 576 кв. м, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается: договором № от 29.12.1953 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу: 7-й проезд 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 12.02.2009 жилой дом является одноэтажным, деревянным с 6-ю пристроями, полезной площадью 115 кв.м., жилой площадью 84,7 кв.м.

Из выписки ИСОГД г.о.Самара от 06.12.2023г. следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 265 кв.м., 42 кв.м. имеет следующие характеристики:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно исковых требований спорный земельный участок имеет разграничение забором, с отдельными входами, в совместном пользовании с соседями не находится. То есть обладает всеми признаками определяющими его как делимого, следовательно, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ» от 20.03.2020 возможен выдел изолированной части жилого дома, общей площадью 29,5 кв. м. ФИО15 с обособленным выходом на земельный участок, состоящей из помещений 1 этажа: помещение № 3 (площадью 6,4 кв. м.), помещение № 4 (площадью 15,7 кв. м.), помещение № 10 (площадью 5,3 кв. м.), помещение № 13 (площадью 2,1 кв. м.), кроме того веранда (площадью 1,6 кв. м.).

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации ФИО15 части жилого дома произведены работы по реконструкции занимаемой части дома. До реконструкции жилой дом включал в своем составе часть лит. А, состоящую из жилой комнаты (4) площадью 15,7 м2, коридора (3) площадью 6,4 м2, лит. А4, состоящую из кухни (10) площадью 5,3 м2, лит.А8, состоящую из котельной (13) площадью 2,1 м2, сени лит а1 площадью 1,6 м2.

В процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, выполнены работы, а именно:

- установлена перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлического профиля, выгораживающая санузел (15) площадью 1,0 м2, в результате чего площадь коридора (3) уменьшилась до 5,0 м2;

-установка мойки в кухне (10). Подключение произведено к инженерным сетям в соответствии с техническими нормами;

-демонтированы конструкции деревянных пристроек лит А8а‘;

Вновь выстроены строения:

-жилая пристройка лит А8 - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане. Планировочное решение предусматривает размещение: помещения (13) площадью 5,8 м2, оборудованного душевой кабиной и газовым отопительным котлом. Высота помещения 2,60 м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> 2031.22-T3 реконструкция данного жилого дома блокированной застройки выполненная жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (жилой дом блокированной застройки) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно технического паспорта по состоянию на 14.04.2022 площадь части жилого дома, занимаемого ФИО15 составляет 32,8 кв. м., состоящая из помещений 1 этажа: литер А,А4,А8: помещение № 3 - коридор (площадью 5,0 кв. м.), помещение № 4 – жилая (площадью 15,7 кв. м.), помещение № 10 - кухня (площадью 5,3 кв. м.), помещение № 13 (площадью 5,8 кв. м.), помещение № 15 - санузел (площадью 1,0 кв. м.).

Согласно экспертному заключению № от 23.09.2022 объемнопланировочные и конструктивные решения блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 32, 8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.07.2022 № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, технологических, гигиенических и иных видов оценки здание по адресу: 

<

адрес> после выполненной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

17.03.2023 ФИО15 обратилась в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Решением от 21.03.2023 Департамента градостроительства г.о. Самара ФИО15 отказано в согласовании самовольной реконструкции. 

Согласно представленных ФИО15 квитанций, на ее имя открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг в ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Самарские коммунальные системы», АО «Самарагорэнергосбыт».

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации ФИО14 части жилого дома произведены работы по реконструкции занимаемой части дома.

До реконструкции жилой дом включал в своем составе лит. А1, состоящую из жилой комнаты (5) площадью 14, 5м2, лит. А2, состоящую из кухни (7) площадью 9,1 м2, лит. А5, состоящую из жилой комнаты (6) площадью 17,4 м2, лит А6, состоящую из котельной (80 площадью 3,0 м2, сени лит. а площадью 3,9 м2, веранду лит а 4 площадью 2,3 м2.

В процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, выполнены работы, а именно:

-зашит листами гипсокартона по металлическим направляющим дверной проем в стене между жилой комнатой (5) и кухней (7);

-демонтированы конструкции деревянных пристроек лит.А2А6а4а;

Вновь выстроены строения:

- жилая пристройка лит А3 - одноэтажная, П-образного очертания в плане. Планировочное решение предусматривает размещение: санузла (7) площадью 6,0 м2, оборудованного унитазом, раковиной и ванной, коридора (8 ) площадью 1,8 м2, кухни-гостиной (14), оборудованной мойкой, газовой четырехкомфорочной плитой и газовым отопительным котлом-колонкой, сеней площадью 4,4 м2. Высота помещения 2,6 м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 14.04.2022 площадь части жилого дома, занимаемого ФИО14 составляет 62,2 кв. м., состоящая из помещений 1 этажа, литер А1,А2,А5: помещение № 5 - жилая (площадью 14,5 кв. м.), помещение № 6 – жилая (площадью 17,4 кв. м.), помещение № 7 - санузел (площадью 6,0 кв. м.), помещение № 8 - коридор (площадью 1,8 кв. м.), помещение № 14 – кухня-гостиная (площадью 18,1 кв. м.), сени (площадью 4, 4 кв. м.).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> реконструкция данного жилого дома блокированной застройки выполненная жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания.

Согласно экспертному заключению № от 23.09.2022 объемно планировочные и конструктивные решения блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 62, 2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.07.2022 № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, технологических, гигиенических и иных видов оценки здание по адресу: 

<

адрес> после выполненной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

17.03.2023 ФИО14 обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Решением от 21.03.2023 Департамента градостроительства г.о. Самара ФИО14 отказано в согласовании самовольной реконструкции. 

Согласно представленных ФИО14 квитанций, на его имя открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг в ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Самарские коммунальные системы», АО «Самарагорэнергосбыт».

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, - имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцом по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела ей изолированных частей домовладения.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу.

Между тем установлено, что спорные части домов ФИО15 и ФИО14 элементов общего имущества не содержат, а значит, не являются многоквартирными.

Суд приходит к выводу, что самовольно произведенные строительные работы в отношении жилых домов блокированной застройки ФИО15 и ФИО14 выполнены без нарушений строительных, пожарных, градостроительных, технических и санитарных требований, возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья. Строения жилых домов ФИО15 и ФИО14 находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не ухудшают условия проживания жильцов данных жилых домов и не создают угрозу жизни и здоровья. 

Не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

Спорные объекты можно считать отдельными объектами недвижимости – блоками жилого дома блокированной жилой застройки.

Жилой дом по указанному выше адресу разделен на части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, а также обеспечена отдельными системами коммуникации, т.е. не отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, истцы лишены возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности между ФИО15, ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделении ФИО15 в натуре 1/3 доли, соответствующей 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв. м., в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта от 14.04.2022 и признании за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из литер А,А4,А8 общей площадью 32,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также требования ФИО14 сохранении части жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из литер А1,А2,А5 общей площадью 62,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц обеспечения обороны страны в безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии ч. I ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 39 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В силу положений ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О Земле» от 11 марта 2005 года № 94-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на которым расположен созданный до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж и баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части,- зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке граждан (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрировав (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей: части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность граждан (гражданина) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

В соответствии с ч. 9 ст. 9 указанного закона, положения частей 8. и 8.1 настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ».

В соответствии со ст. ст. 12 - 13 данного Закона минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв. м., максимальный – 1000 кв. м.

Постановление Конституционного суда РФ от 13.12.2001 № 16-П также обращает внимание, на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 576 кв. м., на котором расположены спорные объекты недвижимости, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается договором № от 29.12.1953 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу: 

<

адрес>.

Порядок землепользования сложился предыдущими собственниками дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, границы не менялись и в данном случае только уточняются.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты ганских прав.

Право истцов на получение в собственность земельных участков бесплатно не использовано. Границы земельного участка под жилым домом не менялись на местности.

В соответствии с планом границ земельного участка от 25.04.2022, площадью земельного участка, занимаемого ФИО15, составляет 265 кв. м., границы данного участка определены, содержат каталог координат.

В соответствии с планом границ земельного участка от 25.04.2022, площадью земельного участка, занимаемого ФИО14, составляет 284 кв. м., границы данного участка определены, имеют каталог координат.

Истцы не возражают против выделения каждому их них части земельного участка под знаемым им домом и признании за каждым права собственности на данную часть земельного участка, границы участков установлены и согласованы с соседними землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка, площадью 284 кв. м., занимаемого ФИО14, а также актом согласования местоположения границ земельного участка, площадью 265 кв. м., занимаемого ФИО15 Права третьих лиц предоставлением в собственность истцов, находящихся в их фактическом пользовании земельных участков, не затрагиваются и не нарушаются. Спорные земельные участки ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждёнными указанным постановлением от 24.06.2001 года № 61, объекты недвижимости, став несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Вместе с тем, если земельный участок и расположенный на нем жилой дом использовались еще до установления указанных зон, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Доказательств того, что использование спорного земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Поскольку спорный объект недвижимости использовался прежними собственниками до введения в действие Земельного кодекса РФ и до утверждения Генерального плана развития г. Самары, а в дальнейшем используется истцом в тех же границах, следовательно, установление вышеуказанных ограничений на земельный участок истца в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г. Самаре» в настоящее время не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. 

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО15 о выделе части земельного участка, находящегося в ее пользовании в натуре, в соответствии с планом границ земельного участка от 25.04.2022, признании права собственности истца на часть земельного участка, площадью 265 кв. м., а также исковые требования ФИО14 о выделе в натуре части земельного участка, площадью 284 кв. м., находящегося в его пользовании, в соответствии с планом границ земельного участка от 25.04.2022, признании права собственности истца на часть земельного участка, площадью 284 кв. м., также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. 

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 (

<

данные изъяты>) к ФИО15 (

<

данные изъяты>), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Администрации г.о. Самара (ИНН 

<

***>) о выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю земельного участка и долю жилого дома, сохранении реконструированного помещения – удовлетворить.

Исковые требования ФИО15 к ФИО14, ФИО16, Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю земельного участка и выделенную долю в жилом доме, сохранении реконструированного помещения – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО15 часть земельного участка, находящегося в ее пользовании, в соответствии с планом границ земельного участка от 25.04.2022, площадью 265 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на земельный участок, площадью 265 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО15 и ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО15 в натуре 1/3 доли, соответствующей 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв. м., в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из литер А,А4,А8 общей площадью 32,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО15 право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из литер А,А4,А8 общей площадью 32,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО14 часть земельного участка, находящегося в его пользовании в соответствии с планом границ земельного участка от 25.04.2022, площадью 284 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 284 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из литер А1, А2,А5 общей площадью 62,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО14 право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из литер А1, А2,А5 общей площадью 62,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь