УИД:50RS0

<

номер>-64

Решение

Именем Российской федерации

28 июля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной сделки, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просит признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата>г. заключенный между ФИО2 и ФИО4; признать долю ФИО3 в совместном имуществе супругов на: ? доли жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>; ? доли земельного участка 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> ? доли земельного участка 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ПОИЗ «Здоровье-2», уч. 225; признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на: ? доли жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ПОИЗ «Здоровье-2», 

<

адрес>; ? доли земельного участка 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ? доли земельного участка 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец является наследником по закону и по завещанию после смерти своей матери ФИО3, умершей 16.06.2019г. ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата>г. ФИО2 умер 

<

дата>г., на момент смерти в ином законном браке не состоял. Как стало известно истцу из материалов гражданского дела 

<

номер>, рассмотренного Раменским городским судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.06.2014г. были приобретены ? доли в праве долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ПОИЗ «Здоровье-2», 

<

адрес>, состоящее из: здания, общей площадью 191,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, земельного участка 

<

номер>, общей площадью 834 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 

<

номер>, земельного участка 

<

номер>, общей площадью 600 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 

<

номер>. На момент совершения указанных сделок ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. Таким образом, ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является совестной собственностью ФИО2 и ФИО3 Как было установлено в ходе рассмотрения гражданского дела 

<

номер> ФИО2, не ставя в известность свою супругу ФИО3, не запрашивая и не получая согласие ФИО3, осуществил сделки по отчуждению названного имущества в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 11.06.2014г. Указанный договор купли-продажи от 11.06.2014г. был совершен в простой письменной форме. После продажи имущества ФИО2 фактически проживал в приобретенном им доме. ФИО2 при регистрации сделок по отчуждению имущества скрыл от регистрирующего органа факт нахождения в законном браке с ФИО3, нотариально удостоверенное согласие супруги не было получено и в регистрирующий орган не представлялось. Брачный договор между супругами не заключался. ФИО1 является единственным наследником после смерти матери и указанное имущество подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО3

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что материалами дела подтверждается, что подпись в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2014г. была совершена самим ФИО2 ФИО3 не обращалась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Доказательств того, что ФИО3 не знала и не могла знать о спорной сделке и не имела возможности ее оспорить в установленный срок не представлено. Считает, что истек срок исковой давности и просит его применить.

3-е лицо представитель нотариуса ФИО6 в судебном заседании просила в иске отказать.

3-е лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата>. 

<

дата>г. умерла ФИО3 

ФИО2 умер 

<

дата>г. 

<

дата>г. нотариусом 

<

адрес> ФИО7 после смерти ФИО3 открыто наследственное дело 

<

номер>. 

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследниками являются ФИО8 (внук), ФИО1 (дочь), ФИО2 (супруг). 

Наследники своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 

<

дата>г. ФИО3 было составлено завещание, в соответствии с которым все имущество было завещано ФИО1

<

дата>г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договору купли-продажи ? доли в праве долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ПОИЗ «Здоровье-2», 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, общей площадью 191,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, земельного участка 

<

номер>, общей площадью 834 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 

<

номер> земельного участка 

<

номер>, общей площадью 600 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 

<

номер>. 

По ходатайству представителя истца по делу была назначена почерковедческая экспертиза.

Из заключения ООО Группа компаний «Эксперт» следует, что подписи от имени ФИО2, расположенные в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН:» справа от рукописной подписи ФИО2 на 3-ем листе договора купли-продажи, заключенном между ФИО2 и ФИО4, от 

<

дата> и на 2-ом листе акта приема-передачи от 11.06.2014г., выполнены, вероятно, ФИО2.

В связи с тем, что в результате проведения исследования решить вопрос в категорической форме: «ФИО2 или другим лицом выполнены подписи от его имени расположенные в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН:» справа от рукописной записи ФИО2 на 3-ем листе договора купли-продажи, заключенном между ФИО2 и ФИО4, от 11.06.2014г. и 2-м листе акта приема-передачи от 11.06.2014г.- не представилось возможным, поэтому в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ эксперт решал вопросы с увеличением объема задания: «ФИО2 или другим лицом, выполнены рукописные записи «ФИО2», расположенные: в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН:» на 3-ем листе договора купли-продажи, заключенном между ФИО2 и ФИО4, от 11.06.2014г. и 2-ом листе акта приема-передачи от 11.06.2014».

Рукописные подписи «ФИО2», расположенные в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН:» на 3-ем листе договора купли-продажи, заключенном между ФИО2 и ФИО4, от 11.06.2014г. и 2-ом листе акта приема-передачи от 11.06.2014г., выполнены ФИО2.

Указанное экспертное заключение является понятным, основано на материалах дела, представленных сторонами документах, о осмотре земельного участка с домом, обоснованно, выводы эксперта являются категоричными и вероятностного толкования не допускают. Экспертное заключение допустимыми и достаточными доказательствами по делу не опровергнуто, сомнений у суда не вызывает. 

Каких-либо оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции эксперта, сторонами суду не представлено, судом подобных оснований не выявлено. 

Эксперт перед началом производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что прямо следует из самого экспертного заключения. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Как установлено в ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО3 знала о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между ее супругом и ФИО4, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО3 В.Л. не давала, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика указала на пропуск истцом срока исковой давности, представитель истца указывал на то, что не считает срок исковой давности пропущенным. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что об оспариваемой сделке стороне истца стало известно при рассмотрении гражданского дела 

<

номер> по иску ФИО9 к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельных участков, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома и земельных участков. Как пояснил представитель истца ФИО1 не являлась стороной по делу, в качестве 3-го лица она была привлечена в октябре 2021г. С указанным иском ФИО1 обратилась 

<

дата>г.

Таким образом, истец обратился в суд с незначительным временным промежутком после истечения срока исковой давности

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для применения срока исковой давности.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, при отсутствии убедительных возражений со стороны ответчика, в отсутствие достаточных и убедительных доказательств, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих о необоснованности исковых требований истца в полном объеме, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата>г. заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Признать долю ФИО3 в совместном имуществе супругов на:

? доли жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>; 

? доли земельного участка 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>;

? доли земельного участка 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на:

? доли жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>; 

? доли земельного участка 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>

? доли земельного участка 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2023г.