Дело № 2-1-1480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 27 декабря 2017 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н., 

при секретаре Ефановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Здоровецкого сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что ее мужу – М. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был построен ими в 1966году своими силами и на собственные средства. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, наследниками к его имуществу являются она и их общие дети ФИО2, ФИО3, которые не претендуют на наследство. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить права на данный жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия документов на него. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 41,7кв.м., земельный участок, площадью 5500кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, согласно адресованному суду заявлению, просила иск удовлетворить и провести судебное заседание в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, согласно которому просил рассмотреть иск в его отсутствие, против его удовлетворения не возражал.

Представитель администрации Здоровецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, адресовал суду отзыв, согласно которому иск признают.

Привлеченный по инициативе суда в качестве соответчика представитель Управления муниципального имущества администрации Ливенского района в судебное заседание не явился, адресовал суду отзыв, согласно которому иск признает.

Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица представитель Отдела архитектуры и градостроительства администрации Ливенского района в судебное заседание не явился, адресовал суду письменное заключение, согласно которому не возражал против удовлетворения иска, при соблюдении интересов соседей.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в нем, извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.199 ГК РСФСР Гражданский кодекс РСФСР" (в редакции действовавшей на момент возведения жилого дома) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, М. принадлежал на праве личной собственности жилой дом, площадью 54кв.м. и земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью 5500кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги от 12.10.2017г.

Из справки администрации Здоровецкого сельского поселения № от 12.10.2017г. следует, что разрешение на строительство указанного выше жилого дома не выдавалось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.10.2017г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 41,7 кв.м.(жилая 20,7кв.м.) год постройки 1966. Данный объект недвижимости в реестре недвижимости не состоит, что подтверждается выпиской от 12.12.2017г.

Сведения о земельном участке площадью 5500кв.м. по адресу: 

<

адрес> внесены в реестр недвижимости, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из реестра от 12.12.2017г.).

Согласно ст. 1142ГК РФ наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти №, М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении №, №, заключении (расторжении) брака11№, №, усматривается, что М. состоял в браке с 1969года с ФИО1, а ФИО2 и ФИО3 являются их детьми.

Согласно информации нотариуса С.. от 07.12.2017г., по данным архива, наследственное дело после смерти М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

Из домовой книги (начата 23.12.2013г.) видно, что в жилом доме 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1( с 14.08.2001г.), ФИО3 (с 13.06.1990г.).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б., Л. показали суду, что ФИО1 на момент смерти М. совместно с ним проживала, а после его смерти продолжила проживать в их общем доме по адресу: 

<

адрес>, приняв меры его сохранности.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры Управления по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.12.2017г., жилой дом 

<

адрес> расположен на границе с домовладением №

<

адрес> в нарушении региональных нормативов градостроительного проектирования Орловской области «Градостроительство. Планировка и застройка на территории Орловской области», утвержденных Постановлением Правительства Орловской области от 1 августа 2011года №250 п.2.5.9. «расстояния до границы соседнего придомового участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3м».

В судебном заседании ответчик ФИО2 (проживающая в 

<

адрес>) иск признала.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что наследодателю М. принадлежал спорный жилой дом (год постройки 1966) расположенный в пределах земельного участка, площадью 5500кв.м., предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт своевременного принятия ФИО1 наследства после смерти М., принимая во внимание позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения иска, суд признает за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5500 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья