Дело № 2-335/2024 (2-2921/2023) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-004176-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 10 января 2024 года

дело по иску Коневой Люси Михайловны и ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками квартиры (в равных долях) по адресу: 

<

адрес> (двухквартирного жилого дома) на основании 

<

данные изъяты> № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по праву общей долевой собственности, зарегистрированному в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ДД.ММ.ГГГГ Истцы произвели реконструкцию жилого помещения: демонтаж печного очага, установка оконного проема, установка раковины в помещении №, демонтаж нежилой пристройки, строительство жилой пристройки, устройство санузла и котельной в помещении № с установкой теплового узла и ванны.

Реконструкция 

<

адрес> целом, в жилом доме, направлена на улучшение условий проживания и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории России.

<

адрес> квартиры до реконструкции - 39,8 кв.м., после реконструкции 52,9 кв.м.

Несущие конструкции 

<

адрес>, в целом - в жилом доме, на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии, планировочные решения, принятые при реконструкции, произведены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Прилегающая к двухквартирному жилому дому, где находится реконструированная квартира, территория земельного участка имеет общую площадь 783 кв.м., разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Просят сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в переустроенном виде после произведенной реконструкции.

Истцы ФИО4 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства на которых они основаны, дала показания аналогично изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФправа владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что по 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 44 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

Право собственности ФИО4 и ФИО3 на указанную квартиру с видом права: общая долевая собственность, с долей в праве по 1/2 за каждым, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, подтверждается 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно данным технического паспорта, составленного ГПКО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» Филиал № БТИ 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 39,8 кв.м., жилую площадь – 29,2 кв.м. Состоит из 2-х жилых комнат, котельной, кухни, сеней, имеется электроснабжение – центральное/открытая проводка, печное отопление, водопровод от центральной сети, местная канализация.(л.д.13-15).

Согласно данным технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ 

<

адрес> городского округа и Беловского муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 52,9 кв.м., жилую площадь – 29,2 кв.м. Состоит из 2-х жилых комнат, кухни, 2-х коридоров, сан.узла, имеется отопление – автономное водяное (паровое)/печное, водопровод от центральной сети, канализация – центральная/ сброс в городскую центральную сеть, электроснабжение – центральное/скрытая проводка, собственниками указаны ФИО4 и ФИО3 (л.д.16-18).

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций 

<

адрес> жилом доме, после выполненной реконструкции, по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Сибстройпроект», шифр №, существующая Квартира № в жилом доме введена в эксплуатацию в 1956 году. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится к III группе капитальности, со средним сроком службы 100 лет. Фактически Квартира № эксплуатируется 67 лет. В ДД.ММ.ГГГГ был выполнен капитальный ремонт и реконструкция данной квартиры. После ремонта Квартира № в целом эксплуатируется 2 года. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:

1. По применённым строительным конструкциям и материалам. Конструктивная схема, примененная при строительстве Квартиры № в целом, в жилом доме соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Материалы фундамента соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов. Каменные наружные несущие стены из керамического кирпича соответствуют требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам. Деревянные несущие элементы крыши были выполнены из древесины хвойных пород и соответствуют требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам. Листы покрытия кровли соответствуют требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.

2. По несущей способности строительных конструкций. Деформационные изменения, не обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а также изучение состояния фундаментов позволяет сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Сечения ленточных, монолитных, бутобетонных фундаментов находятся в пределах способных воспринимать фактически приложенные нагрузки. Сечения деревянных конструкций, остались без изменения и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивают зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жёсткости.

Выводы и заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации: Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов Квартиры, в целом, исправное. Дальнейшая эксплуатация Квартиры 2, в целом, в жилом доме не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное техническое состояние. Несущие конструкции Квартиры №, в целом, в жилом доме по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на момент обследования, находятся в исправном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования Жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: «Права и обязанности собственника жилого помещения». (л.д.48-69).

Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат две, общая площадь 52,9 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 15 января 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов