РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У., 

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М., 

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Безруковой О.Н. и ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-169/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о ничинении препятствий в пользовании,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО2 об обязании заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о ничинении препятствий в пользовании, ссылаясь на то, чтоон является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>.ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры.В квартире зарегистрированы: истец - ФИО1 и его брат ответчик ФИО2 Стороны не ведут общее хозяйство, между ними спор по пользованию квартирой и по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру.ФИО4 препятствует истцу в пользовании всей квартирой, после смерти матери собрал личные вещи в самой маленькой комнате №, площадью 

<

данные изъяты>,, не пускает истца в другие комнаты, чинит препятствия в пользовании помещениями общего пользования, закрыл кладовую на ключ и не выдает дубликат. У сторон конфликтные отношения, ответчик считает, что истец должен проживать в самой маленькой комнате в квартире, несмотря на то, что у истца доля в праве собственности на 

<

адрес> истец с этим не согласен. ФИО1 

<

данные изъяты> и конфликты с братом, влияют на состояние его здоровья и приводят к приступам. Истец считает, что ему необходимо пользоваться комнатами, которые находятся рядом с кухней и рядом друг с другом.Кроме того, при жизни матери, истец пользовался комнатой №, площадью 

<

данные изъяты>, вместе с ней производили ремонт в этой комнате. Также ФИО2 препятствует истцу в свободном доступе в подсобные помещения квартиры.Квартира является 3-х комнатной, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты>. На долю истца 

<

данные изъяты> в праве - 

<

данные изъяты>., на долю ответчика 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>. Истец считает целесообразным в соответствии со своей долей в праве общей собственности выделить ему в пользование две комнаты, которые максимально приближены друг к другу по расположению в квартире, и по площади к правоустанавливающим документам о праве собственности: комната №, площадью 

<

данные изъяты>. и комната №, площадью 

<

данные изъяты>.

Соглашения о порядке оплаты жилых комнат и коммунальных услуг не достигнуто, следовательно, необходимо заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за квартиру и коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры.

Кроме того, стороны являются собственниками по доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.На земельном участке расположен садовый дом, построенный нашими родителями, но права на него не зарегистрированы.ФИО2 препятствует истцу в пользовании земельным участком и расположенным на нем домом. Не выдает ключи от ворот и калитки, и не пускает истца на территорию, без согласия и присутствия ФИО2, истец не может зайти на земельный участок. В связи с чем истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выделить в пользование:ФИО1 - изолированную комнату №, площадью 

<

данные изъяты>., изолированную комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;ФИО2 - изолированную комнату №, площадью 

<

данные изъяты>.Места общего пользования в указанном жилом помещении оставить в совместном пользовании.Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой, выдать ключ от кладовой.Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> ФИО1, выдать комплект ключей ФИО1 от ворот и калитки.Установить ФИО1 размер его участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> равный 

<

данные изъяты> доли общей площади указанного жилого помещения.Установить ФИО2 размер его участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> равный 

<

данные изъяты> доли общей площади указанного жилого помещения.Обязать АО «Жилсервис-Посад» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 соразмерно доли каждого из них в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение с выдачей соответствующих платежных документов.

ИстецФИО1 и его представитель адвокат Безрукова О.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, возражалпротив удовлетворения исковых требований в части передачи истцу в пользовании комнаты № в спорной квартире, пояснив, что он живет в квартире по адресу: 

<

адрес>,вместе с семьей, а именно супругой ФИО11., её несовершеннолетней дочерью ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и занимают комнату №. В настоящее время у ФИО13 установлена 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой из 

<

данные изъяты>. В связи с чем ФИО2 просит суд оставить за ним право пользования комнатой № площадью 

<

данные изъяты>., поскольку его семья состоит из трех человек и ждут рождения ребенка, а в пользование истца ФИО1, который проживает один, выделить комнаты № В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 не возражал.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель АО «Жилсервис-Посад» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска. 

Из материалов дела установлено, чтоФролов Алексей Геннадьевич является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В квартире зарегистрированы: истец– ФИО1 и его брат ответчик ФИО2 Квартира является 

<

данные изъяты>, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты>. На долю истца 

<

данные изъяты> в праве - 

<

данные изъяты> кв.м., на долю ответчика 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>.

Стороны не ведут общее хозяйство, имеется спор по пользованию квартирой и по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру.

В спорной квартире проживают истец ФИО1, ответчик ФИО2, супруга ответчика ФИО14 и её несовершеннолетней дочь ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В настоящее время фактический сложился следующий порядок пользования квартирой: истец ФИО1 занимает комнату № площадью 

<

данные изъяты> ответчик со своей супругой занимают комнату № площадью 

<

данные изъяты>. и несовершеннолетняя ФИО9 занимает комнату № площадью 

<

данные изъяты>., что было подтверждено сторонами в судебном заседании.

ФИО4 препятствует ФИО1 в пользовании квартирой, чинит истцу препятствия в пользовании помещениями общего пользования, закрыл кладовую на ключ и не выдает дубликат. Истец считает, что должен пользоваться комнатой № площадью 

<

данные изъяты>. и комнатой № площадью 

<

данные изъяты>., так как его доля в праве собственности на 

<

адрес>, является 

<

данные изъяты>, а в пользовании ответчика с его семьей должно быть выделена в пользовании комната № площадью 

<

данные изъяты>..Кроме того, истец в судебном заседаниипояснил, что ранее, при жизни матери, пользовался комнатой №, площадью 

<

данные изъяты>., вместе с которой производил ремонт в этой комнате.

Также стороны являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке расположен садовый дом, построенный родителями сторон, однако права на него не зарегистрированы.

ФИО2 препятствует истцу в пользовании земельным участком и расположенным на нем домом. Не выдает ключи от ворот и калитки, и не пускает на территорию, без согласия и присутствия ФИО2 истец не может зайти на земельный участок, что подтверждается справкой СНТ «Слагава». Кроме того данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Удовлетворяя требования ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, суд исходит из того, что ФИО1, являясь собственником 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры и будучи зарегистрированным в жилом помещении, а также являясь собственником 

<

данные изъяты> доли спорного земельного участка, вправе наряду с ответчиком ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 чинит препятствия в проживании и пользовании жильем и земельным участком, ключей от кладовой в квартиреи калитки от садового участка у истца нет.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При решении вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой суд учитывает, что ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, вместе с семьей, а именно: супругой ФИО8, её несовершеннолетней дочерью ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того у супруги ответчика ФИО8, согласно представленной в материалы дела справке из 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлена 

<

данные изъяты>. 

С учетом изложенного, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставить в пользование:

- ФИО1 комнату № площадью 

<

данные изъяты>. и комнату № площадью 

<

данные изъяты>.;

- ФИО2 комнату №площадью 

<

данные изъяты>.;

Места общего пользования - помещения № кухня, коридор №, туалет №, ванная №, кладовая № оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд учел, что фактический порядок пользования квартирой между сторонами сложился, между тем, истец и ответчик нуждаются в спорном жилом помещении, реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется, комнаты в квартире являются изолированными. Выделение в пользование ответчику ФИО2 комнаты № площадью 

<

данные изъяты>., не повлекло за собой явного ущемления прав собственности ФИО3, а также ухудшение его жилищных условий, поскольку истцу ФИО3 в пользование выделены две комнаты, площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>.

Доводы истца ФИО3 о том, что он ранее занимал комнату № в спорной квартире и производил там ремонт, в судебном заседании какими-либо доказательствами не подтвердились. 

Подлежат также удовлетворению требования истца о разделе платежных документов по спорной 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между истом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

С учетом изложенного, следует удовлетворить требования ФИО1 о разделе платежных документов по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> выделить в пользование:

ФИО1 - изолированную комнату №, площадью 

<

данные изъяты>., изолированную комнату №, площадью 

<

данные изъяты>.;

ФИО2 - изолированную комнату №, площадью 

<

данные изъяты>.

Места общего пользования в жилом помещении с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенным по адресу: 

<

адрес>(помещения: № кухня, коридор №, туалет №, ванная №, кладовая №) оставить в совместном пользовании.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> ФИО1, выдать ключ от кладовой.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> ФИО1, выдать комплект ключей ФИО1 от ворот и калитки.

Установить ФИО1 размер его участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> равный занимаемой общей площади указанного жилого помещения.

Установить ФИО2 размер его участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> равный занимаемой общей площади указанного жилого помещения.

Обязать АО «Жилсервис-Посад» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 соразмерно занимаемой каждого из них в вышеуказанном жилом помещении с выдачей соответствующих платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев