Дело № 2-1417/2025

55RS0003-01-2025-001213-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макухиной О. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации Ленинского административного округа г. Омска о признании жилых помещений домом блокированном застройки, признании права собственности, 

установил:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 143,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, который разделен на два: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 275 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 278 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 На протяжении длительного времени они пользуются жилым помещением, определив порядок пользования. В настоящее время возникла необходимость выдела доли в натуре с учетом порядка пользования, поскольку жилой дом разделен на две половины, в связи с чем они обратились к кадастровому инженеру. В соответствии со строительно-технической экспертизой в соответствии с которой установлено, что техническая возможность и реальный раздел жилого дома возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящейся в общей собственности, а именно без критического снижения несущей способности строительных конструкций здания. Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельное индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение баллонное. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, определена площадь каждого блока с учетом требований законодательства. Площадь блока № 1составляет 77,6 кв.м, площадь блока № 2 – 59,8 кв.м. Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Просят:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № 1, общей площадью 77,6 кв.м, и дома блокированной застройки № 2, общей площадью 59,8 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

- признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки № 1, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на дом блокированной застройки № 2, площадью 59,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- снять жилой дом с государственной кадастрового учета.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г. Омска, третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 143,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-18).

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № по указанному адресу.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам на праве собственности истцу ФИО2

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что земельные участки образованы под каждым блоком жилого дома.

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Дом разделен на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный вход на земельный участок, границей между земельными участками является глухой металлический забор, чердачные помещения разные и не сообщаются. В блоках автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация). 

Жилой блок № 1, площадью 77,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, жилой блок № 2, площадью 59,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровыми номерами №

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем полагает возможным признать жилой дом совокупностью домов блокированной застройки.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.

Как указано выше, при составлении технического плана, кадастровым инженером дано заключение о том, что жилой дом состоит из двух жилых блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Дом разделен на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный вход на земельный участок, границей между земельными участками является глухой металлический забор, чердачные помещения разные и не сообщаются. В блоках автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация). 

Жилой блок № 1, площадью 77,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, жилой блок № 2, площадью 59,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровыми номерами №

Данные обстоятельства также подтверждаются заключением специалиста ООО «Бюро диагностики строительный конструкций» от 05 августа 2024 года, согласно которому жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки. В блоках имеются автономные инженерные коммуникации, вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.

Исходя из приведенных норм материального права, заключения кадастрового инженера, технического плана здания, заключения специалиста ООО «Бюро диагностики строительный конструкций» суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании истца и ответчика, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования. 

Истцами заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и при разрешении требований истца суд полагает необходимым исходить из следующего.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка (каждый дом находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью, 143,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит признанию совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № 1, общей площадью, 77,6 кв.м, и дома блокированной застройки № 2, общей площадью 59,8 кв.м, в соответствии с техническим планом здания от 16 июля 2024 года.

При этом суд также учитывает, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в ЕГРН указан как блокированная жилая застройка код 2.3.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № 1, общей площадью 77,6 кв.м, и дома блокированной застройки № 2, общей площадью 59,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № на дом блокированной застройки блок № 1, площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристикам, указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 16 июля 2024 года

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № на дом блокированной застройки блок № 2, площадью 59,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, согласно характеристикам, указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года

Заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года

Судья: О.В. Могилёва