Дело № 2-96/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Неман 21 марта 2019 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Марочкович Л.А. 

при секретаре Самуховой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского городского округа к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в муниципальном жилом помещении, расположенном в 

<

адрес>. В связи с обращением в адрес администрации Неманского городского округа соседки из 

<

адрес> по вопросу залива ФИО1 и ФИО2 помещения туалета, специалистами администрации был проведен осмотр муниципального жилого помещения, согласно которого выявлены следующие нарушения: повреждение сливного бочка унитаза, нарушение системы водоотведения (отсутствие заглушки на канализационном лежаке, проходящем от кухни квартиры, через ванную и туалет, до входа в центральный межэтажный стояк). 24 октября 2018 года ФИО1 и ФИО2 направлена претензия с требованием устранения выявленных нарушений, однако до настоящего времени нарушения не устранены. Актом осмотра от 25.01.2019 года зафиксировано, что в помещении туалета отсутствует сливной бачок, в помещении ванной комнаты отсутствует заглушка на канализационном лежаке, проходящем от кухни квартиры через ванную комнату и туалет до входа в центральный межэтажный стояк. Ссылаясь на ст.ст. 14, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» указывает, что ответчиками не исполняются обязанности по обеспечению сохранности предоставленного им муниципального жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, что приводит к порче муниципального имущества. Просит обязать ФИО1 и ФИО2 выполнить 

<

адрес> ремонтные работы текущего характера: в помещении туалета - произвести монтаж сливного бачка унитаза и привести унитаз в рабочее состояние в соответствии с его функциональным назначением, в помещении ванной комнаты – установить заглушку на канализационном лежаке, проходящем от кухни квартиры, через ванную и туалет, до входа в центральный межэтажный стояк.

В судебном заседании представитель администрации Неманского городского округа по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по заявленным основаниям. Суду пояснил, что в адрес администрации Неманского городского округа поступило обращение ФИО6, проживающей в 

<

адрес> по вопросу залива ФИО2 и ФИО1 помещения туалета. Специалистами администрации был проведен осмотр муниципального жилого помещения и были выявлены повреждение сливного бачка унитаза, отсутствие заглушки на канализационном лежаке, проходящем от кухни квартиры, через ванную и туалет до входа в центральный межэтажный стояк. Ответчикам были направлены претензии с требованием устранения выявленных нарушений, однако до настоящего времени ремонтные работы не произведены. Про повторном осмотре в январе 2019 года зафиксировано отсутствие сливного бачка в туалете и отсутствовала заглушка на канализационном стояке. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен. Возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования администрации Неманского городского округа признал. Суду пояснил, что в настоящее время он не работает, живет на случайные заработки. О том, что заливает соседку ему известно давно, но денег на ремонт у него нет. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 (далее - Типовой договор), наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение - квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная в 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Неманский городской округ».

Согласно поквартирной карточки в 

<

адрес> зарегистрированы с 28.09.1992 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.04.1996 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из акта осмотра вышеуказанного жилого помещения от 25 января 2019 года следует, что в жилом помещении, занимаемом ответчиками, имеет ряд недостатков, устранение которых требует проведения текущего ремонта, а именно: в туалете установлен унитаз, который на момент осмотра поврежден, сливной бачок отсутствует, нарушена система водоотведения; отсутствует заглушка на канализационном лежаке, проходящем от кухни квартиры, через ванную и туалет, до входа в центральный межэтажный стояк.

24 октября 2018 года администрацией Неманского городского округа в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости соблюдения норм проживания граждан в многоквартирном доме и правил пользования жилыми помещениями. Однако до настоящего времени текущий ремонт жилого помещения ответчиками не произведен.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрен примерный Перечень работ, производимых при текущем ремонте, указанный в приложении № 7, в том числе установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно положениям, закрепленным в абзаце седьмом ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого ст. 12 ГК РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

Разрешая спор по существу и принимая решение в удовлетворении иска, суд на основании всесторонней и полной оценки исследованных доказательств приходит к выводу о том, что в данном случае на ответчиков должна быть возложена обязанность по проведению текущего ремонта занимаемого жилья.

Таким образом, принимая во внимание неудовлетворительное состояние жилого помещения, его нуждаемость в ремонте, у суда имеются достаточные основания полагать, что выполнение указанных в иске работ зависит от производства текущего ремонта жилого помещения что в силу абзаца второго пп. «е» п. 4 Типового договора отнесено к обязанности нанимателя жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. 

С учетом характера действий ответчика, неисполнения им приведенной выше нормативной базы, суд считает разумным и достаточным установить месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения действий ответчиками по проведению текущего ремонта жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 выполнить в 

<

адрес> следующие работы:

- в помещении туалета произвести монтаж сливного бочка унитаза и привести унитаз в рабочее состояние в соответствии с его функциональным назначением;

- установить заглушку на канализационном лежаке, проходящем от кухни квартиры, через ванную и туалет, до входа в центральный межэтажный стояк.

ФИО1 и ФИО2 указанные работы выполнить в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2019 года.

Судья Л.А. Марочкович