Дело № 2-2983/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-004328-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2983/2025 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 ФИО7, с участием третьего лица ООО УК Лучезарная о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 19.11.2024, в обоснование требований указав, что 19.11.2024 в заочной форме проведено голосование собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на повестку которого вынесены вопросы, касающиеся способа управления многоквартирным домом – ООО УК 21 Век. Из протокола от 19.11.2024 следует, что собрание проведено по инициативе ООО УК 21 Век. Решением общего собрания собственников помещений председателем и секретарем общего собрания выбрана ФИО2 Также из протокола следует, что общая площадь жилого жилых и нежилых помещений МКД составляет 3541,9 кв.мм., всего в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2217,4 кв.м., что составило 62,6 % голосов всех собственников МКД. После заключения договора на управление МКД, ООО УК 21 Век 17.12.2024 обратилось в Инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, по итогам рассмотрения которого 18.02.2025 Инспекцией принят приказ № 56313-ул «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области», согласно которому деятельность по управлению МКД № 43 с 01.03.2025 будет осуществлять лицензиат ООО УК 21 Век. Вместе с тем, из Прокуратуры Самарской области поступило обращение ФИО3, содержащее информацию о том, что в собрании от 15.11.2024 – 19.11.2024 участие собственники помещений не принимали, подписи в бюллетенях не ставили. Инспекцией произведен перерасчет кворума, с учетом отсутствия голосов лиц, заявивших о том, что в голосовании они участия не принимали, в результате чего количество голосов за способ управления МКД управляющей компанией составило 1276,63 кв.м. (1276,63 * 100% / общую площадь жилых и нежилых помещений 3541,9 кв.м.), что составило 36,04 % голосов. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области – ФИО4 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против принятия по делу заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, произведя перерасчет кворума голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Положениями ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положениями п. 3, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, вправе оспорить решения собрания. Однако решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет для этого лица.

Также согласно положениям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа п. 4 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленного Государственной жилищной инспекцией Самарской области подлинника протокола от 31.05.2025 следует, что по инициативе ООО Управляющая компания «Лучезарная» организовано проведение очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома: 12.05.2025 – очная часть, с 12.05.2025 по 22.05.2025 – заочная часть. Решение собственников оформлено протоколом от 31.05.2025. 

По первому вопросу повестки собрания принято решение избрать председателем и секретарем общего собрания ФИО5

По второму вопросу повестки собрания принято решение наделить инициатора собрания функцией по подсчету голосов, а также председателя и секретаря собрания.

По третьему вопросу повестки собрания принято решение остаться в ООО УК Лучезарная в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, которым в настоящий момент обслуживает МКД.

По четвертому вопросу повестки собрания принято решение продлить действующий договор управления многоквартирным домом с ООО УК Лучезарная и согласовать его условия в соответствии с проектом договора управления.

По пятому вопросу повестки собрания принято решение установить плату за работу и услуги по содержанию жилого помещения в 14, 63 руб. за 1 кв.м. в месяц, за текущий ремонт общего имущества 8,33 руб. за 1 кв.м. в месяц в размере в соответствии с составом работ и услуг, содержащимися в проекте дома приложенном к настоящему протоколу, а также платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 1,30 руб. за 1 кв.м. в месяц и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По шестому вопросу повестки собрания принято решение утвердить в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о проведении годового общего собрания собственников помещений, итогах голосования, решениях, принятых общим собранием собственников – размещением объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома.

По седьмому вопросу повестки собрания принято решение определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений собственника помещения по вопросам повестки дня – место нахождения управляющей организации ООО УК Лучезарная.

По восьмому вопросу повестки собрания принято решение в дальнейшем МКД обслуживает в качестве УК ООО УК Лучезарная согласно договора обслуживания от 08.02.2022.

Согласно протоколу от 31.05.2025 общее количество голосов всех собственников в МКД составляет 3 561,2 голоса, в собрании приняли участие собственники. Обладающие 1 965,8 голосами, что составляет 55,02 % голосов от общего количества голосов всех собственников, по третьему вопросу повестки дня за выбор УК проголосовали собственники, обладающие 1 570,1 голосами, что составляет 44,09 % голосов от общего количества голосов всех собственников.

Таким образом, количество голосов собственников, проголосовавших за выбор УК согласно протоколу от 31.05.2025, составило 44,09 % от общего количества голосов всех собственников, кворум принятия решения отсутствует.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом от 31.05.2025, недействительным в силу ничтожности решения по третьему вопросу повестки дня, как принятое в отсутствие необходимого кворума.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.03.2026.

Судья А.В. Галустова