УИД:50RS0

<

номер>-44

Решение

Именем Российской федерации

07 июля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, и просит установить границы земельного участка площадью 684,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дп.Кратово, 

<

адрес>, уч.11, в соответствии со сведениями о фактическом местоположении земельного участка по состоянию на 11.01.1995г., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., судебные расходы в размере 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка площадью 684,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дп. Кратово, 

<

адрес>, уч.11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно протокола согласования границ земельного участка, границы согласованы 11.01.1995г. За все время владения указанным земельным участком и домовладением истцу не было предъявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц. Кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых составлен план границ 14.02.2023г.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что согласно техническому паспорту при домовладении по адресу: 

<

адрес>, дп.Кратово, 

<

адрес> от 

<

дата>г. земельный участок является единым. План земельного участка от 

<

дата>г. не имеет существующей чернополосицы, которая прослеживается на схеме расположения между земельными участками с кадастровым номером 

<

номер> и участком с кадастровым номером 50:23:0100837:304, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Земельные участки закреплены за каждым собственником домовладения. О чем выданы свидетельства на объекты недвижимости, ранее споров и возражений по владению земельными участками не возникало.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 34/100 доли указанного жилого дома, ФИО3- 41/100 доли.

Судом установлено, что жилой дом не разделен между сособственниками.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 684,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО3- земельный участок площадью 540 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>.

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с земельным законодательством.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исходя из основного принципа землепользовании - единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 был предоставлен в общую долевую собственность единый земельный участок при существовавшем доме, при этом доля в праве каждого из совладельцев выражена в квадратных метрах единицы площади. Таким образом, доли в праве собственности на земельный участок выражены не в числовом соотношении, а в количестве квадратных метров площади земельного участка. Получение свидетельств о праве собственности на части земельного участка при доме, который не разделен в натуре, не является подтверждением реального раздела земельного участка, а является подтверждением права долевой собственности на земельный участок, выраженный в метрах. 

Учитывая, что домовладение, расположенное на спорных земельных участках, не разделено, в свою очередь установление границ земельных участков избранным истцом способом нарушит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанного с ними объекта, установление границ земельных участков с оставлением находящегося на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям вышеприведенного законодательства, в данном случае не происходит выделения каждому из сособственников земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Таким образом, суд считает, заявленные ФИО1 требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> преждевременны. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023г.