Дело № 2-344/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города Челябинска, Администрации Советского района города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО6 

<

данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с требованиями к Администрации города Челябинска, Администрации Советского района города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (с учетом уточненного требования л.д.53).

В обоснование заявленных требований указали, что проживают в части одноэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: город 

<

адрес> Жилое помещение получено истцами в равную долевую собственность, по 1/8 на каждого, на основании договора мены. В целях улучшения своих жилищных условий, создания санузла, оборудованной кухни, истцы самовольно возвели строение литерой А2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литерой А3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение истцов в перепланированном состоянии соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ просят признать право собственности в равных долях на часть жилого дома.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, представители ответчиков Администрации города Челябинска, Администрации Советского района города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО7 действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора мены квартиры на ? долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками ? доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенного на участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: город 

<

адрес>. 

Указанный договор поставлен на учет в ОГУП «ОБЛ. ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.

Также судом установлено, что собственником оставшейся части данного дома является ФИО6 Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «ОБЛ. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19, 54).

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.6), площадь жилого дома изменилась за счет демонтажа печи и ремонтных работ, строения литеры А2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и литеры А3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без предоставления разрешения на строительство, в результате чего общая площадь части дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» строения СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигниенический требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанПиН «Санитарные правила содержания территорий населенных мест, соответствуют (л.д.18). 

Согласно техническому заключению ООО «Эл-Сит сервис» от ДД.ММ.ГГГГ года № планировка и конструктивная схема возведенных строений (литеры А2 и А3), а также их размещение выполнены в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ. Конструктивные схемы возведенных строений обеспечивают их безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения строений выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л.д.11).

Из кадастровой выписки на здание следует, что объект недвижимости жилой дом № внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением номера № (л.д.73-75).

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку произведенная реконструкция и самовольное строение части жилого дома соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцами в равных долях на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), ФИО4 

<

данные изъяты> (25 

<

данные изъяты>), ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) право собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома №, расположенного по адресу: город 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>