РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Ереминой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «СТУАгро» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1385 по иску Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства к обществу с ограниченной ответственностью «СТУАгро», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Микрокредитная компания Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства, с учетом уточнения, обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СТУАгро» заключен договор № о предоставлении микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства на сумму 1200000 рублей, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 9,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед истцам были заключены: договор поручительства с ФИО2 о солидарной ответственности поручителя по всем обязательствам заемщика, договор поручительства с ФИО3 о солидарной ответственности поручителя по всем обязательствам заемщика, договор залога имущества с ФИО3: земельного участка с К№, залоговой стоимостью 828052 рубля 86 копеек; жилого дома 

<

адрес>, залоговой стоимостью 314768 рублей 57 копеек; земельного участка с К№, залоговой стоимостью 286755 рублей; жилого дома 

<

адрес>, залоговой стоимостью 574672 рубля 18 копеек; земельного участка с К№, залоговой стоимостью 137546 рублей 82 копейки. 

Согласно п.3.4 договора микрозайма истец вправе досрочно востребовать предоставленные денежные средства и проценты за пользование ими в случае однократного допущения заемщиком просрочки основного долга и процентов за пользование микрозаймом, на сумму просроченной задолженности начисляются пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки (п.4.2 договора). 

В результате систематического неисполнения заемщиком обязательств по договору сумма задолженности по договору составила 514399 рублей 54 копейки, из которых просроченная задолженность- основной долг 509943 рубля 99 копеек, проценты за пользование займом 4208 рублей 41 копейка, пени 247 рублей 14 копеек.

Просит взыскать солидарно с ООО «СТУАгро», ФИО2 и ФИО3 задолженность по договору о предоставлении микрозайма в размере 514399 рублей 54 копейки, обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО3- земельный участок с К№, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 828052 рубля 86 копеек; жилой дом 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 314768 рублей 57 копеек; земельный участок с К№, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 286755 рублей; жилой дом 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 574672 рубля 18 копеек; земельный участок с К№, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 137546 рублей 82 копейки. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2, он же представитель ответчика ООО «СТУАгро», заявленные требования признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен заблаговременно и надлежащим образом. Возражений на иск не представил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора № о предоставлении микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства Микрофинансовая организация Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства обязуется предоставить заемщику ООО «СТУАгро» микрозайм в размере 1200000 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. По истечении 36 месяцев с даты предоставления микрозайма, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ все взаиморасчеты между сторонами должны быть завершены (п.2.1). За пользование микрозаймом заемщик уплачивает проценты в размере 9,5 % годовых (п.2.2). Заемщик в счет исполнения обязательств по возврату микрозайма и уплате начисленных процентов ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца вносит проценты (п.2.3).Займодавец вправе досрочно востребовать у заемщика предоставленные денежные средства и проценты за пользование ими в случаях однократного допущения заемщиком просрочки по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных п.2.3 договора. В случае неуплаты заемщиком суммы части основного долга, процентов за пользование микрозаймом в срок, на сумму неуплаченной задолженности начисляются пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть микрозайма, на которую начисляются пени, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п.2. договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя); залог возникает в силу договора.

Кредит предоставляется банком, путем перечисления денежных средств на счет заемщика ООО «СТУАгро», что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Согласно п.3.4 договора о предоставлении микрозайма истец вправе досрочно востребовать предоставленные денежные средства и проценты за пользование ими в случае однократного допущения заемщиком просрочки основного долга и процентов за пользование микрозаймом, на сумму просроченной задолженности начисляются пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки (п.4.2 договора). 

С графиком платежей, уплаты процентов, ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в вышеуказанном графике.

Однако, как следует из иска, в нарушение условий кредитного договора, заемщик ООО «СТУАгро» допускал неоднократное нарушение обязательств по договору микрозайма.

Из представленного истцом расчета задолженности общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 514399 рублей 54 копейки, из них просроченная задолженность: основной долг в размере 509943 рубля 99 копеек, проценты за пользование займом 4208 рублей 41 копейка, штрафные санкции 247,14 рублей.

Данный расчет судом проверен, и, с учетом того, что он обоснован письменными материалами дела, стороной ответчика остался не оспоренным, признан правильным. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика между Микрокредитной компанией Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика между Микрофинансовой организацией Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договоров поручительства поручители обязались отвечать перед Микрофинансовой организацией Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства по всем обязательствам ООО «СТУАгро» по договору № о предоставлении микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ, поручители отвечают солидарно с заемщиком за невыполнение обязательств по договору в полном объеме.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Микрофинансовой организацией Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства и ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № заключен договора залога/ипотеки № недвижимого имущества: земельный участок с К№, установлена залоговая стоимость имущества в размере 828052 рубля 86 копеек; жилой дом 

<

адрес>, установлена залоговая стоимость имущества в размере 314768 рублей 57 копеек; земельный участок с К№, установлена залоговая стоимость имущества в размере 286755 рублей; жилой дом 

<

адрес>, установлена залоговая стоимость имущества в размере 574672 рубля 18 копеек; земельный участок с К№, установлена залоговая стоимость имущества в размере 137546 рублей 82 копейки. 

Анализируя изложенное, учитывая, что ответчиком ООО «СТУАгро» не выполнены обязательства по договору о предоставлении микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков ООО «СТУАгро», ФИО2 и ФИО3 в пользу истца задолженности по указанному договору в размере 514399 рублей 54 копейки, из которых просроченная задолженность- основной долг 509943 рубля 99 копеек, проценты за пользование займом 4208 рублей 41 копейка, пени 247 рублей 14 копеек, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – принадлежащее на праве собственности ФИО3 недвижимое имущество, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.ст. 339 и 340 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. ст. 334, 336, 348, 349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Указанные обстоятельства судом первой инстанции не установлены.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Судом установлено, что собственником недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, является ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходит из условий заключенного между Микрофинансовой организацией Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства и ФИО3, в соответствии с условиями которого залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет:

земельного участка с К№ в размере 828052 рубля 86 копеек; жилого дома 

<

адрес> в размере 314768 рублей 57 копеек; земельного участка с К№ в размере 286755 рублей; жилого дома 

<

адрес> в размере 574672 рубля 18 копеек; земельного участка с К№ в размере 137546 рублей 82 копейки. 

Ответчиками доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено, несмотря на то, что такая возможность с учетом длительности нахождения в суде настоящего дела, имелась.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обращении взыскания на предметы ипотеки- земельный участок с К№, жилой дом 

<

адрес> с К№, земельный участок с К№, жилой дом 

<

адрес>, земельный участок с К№ и определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки: земельного участка с К№ в размере 828052 рубля 86 копеек; жилого дома 

<

адрес> в размере 314768 рублей 57 копеек К№; земельного участка с К№ в размере 286755 рублей; жилого дома 

<

адрес> в размере 574672 рубля 18 копеек; земельного участка с К№ в размере 137546 рублей 82 копейки. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании изложенного с ответчиков как с солидарных должников подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в сумме 15976 рублей 26 копеек, состоящие из оплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины. Несение истцом данных расходов подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства к обществу с ограниченной ответственностью «СТУАгро», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «СТУАгро», ФИО2, ФИО3 в пользу Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 514399 рублей 54 копейки, из которых просроченная задолженность- основной долг 509943 рубля 99 копеек, проценты за пользование займом 4208 рублей 41 копейка, пени 247 рублей 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15976 рублей 26 копеек, а всего 530375 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на переданное в залог по договору залога/ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3: земельный участок с К№, жилой дом 

<

адрес> с К№, земельный участок с К№, жилой дом 

<

адрес> с К№, земельный участок с К№ и определить способ реализации предметов ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки: земельного участка с К№ в размере 828052 рубля 86 копеек; жилого дома 

<

адрес> в размере 314768 рублей 57 копеек; земельного участка с К№ в размере 286755 рублей; жилого дома 

<

адрес> в размере 574672 рубля 18 копеек; земельного участка с К№ в размере 137546 рублей 82 копейки. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий