Дело № 2-809/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово 12 ноября 2019 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что в августе 2019 года она обратилась к ответчику с заявлением о передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ передала указанный жилой дом ей бесплатно в собственность. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Просит признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть исковое заявление без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 на судебном заседании поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании признал исковые требования и не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к главе сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ с заявлением, где указала, что в 2017 году по устному договору купила у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В связи с отсутствием у нее документов на жилое помещение она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поэтому просит безвозмездно принять на баланс сельского поселения указанный жилой дом и заключить с ней договор социального найма.

Распоряжением главы сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ принято предложение ФИО3 о безвозмездном приеме на баланс спорного жилого дома и решено заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения.

В тот же день между администрацией сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ и ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бесплатно в собственность ФИО3. 

Далее ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Справкой администрации муниципального района Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 право приватизации не использовала.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 ГК РФ.

К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ .... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как установлено, из представленных в обоснование заявленных требований, доказательств, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован, в реестре муниципальной собственности муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не числится, на учет в качестве бесхозного объекта недвижимости не ставился и не состоит.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеназванные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом ФИО3 права собственности на жилое помещение, в связи с недоказанностью оснований возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку указанное жилое помещение не состоит в государственном и муниципальном жилищном фонде, поэтому приватизации не подлежит.

Наличие заключенного между истцом ФИО3 и ответчиком договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку у ответчика администрации сельского поселения Тазларовский сельский совет муниципального района Зианчуринский район РБ отсутствовали правовые основания для заключения указанного договора с истцом, поскольку спорный объект в реестре муниципального имущества не значится.

То обстоятельство, что ФИО3 купила у прежнего владельца жилой дом не свидетельствует о возникновении у нее права на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, и не порождает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Распоряжение администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ о принятии предложения ФИО3 о безвозмездном приеме на баланс жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, и о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, является формальным и не свидетельствует о том, что указанный жилой дом был принят в муниципальную собственность.

Включение спорного жилого дома в перечень муниципального имущества сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ не свидетельствует о наличии прав у сельского поселения на указанный объект недвижимого имущества, поскольку процедура признания права муниципальной собственности на жилой дом не соблюдена.

Так, в соответствии со ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки такой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном ст. 225 и ст. 236 ГК РФ.

Установив, что спорный жилой дом не имеет собственника ответчик был вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о принятии на учет указанного жилого дома как бесхозяйного, а затем обратиться в суд о признании за ним права муниципальной собственности. И только после выполнения указанной процедуры ответчик мог решить вопрос о передаче спорного жилого дома истцу в порядке приватизации.

Учитывая вышеизложенное заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд вправе не согласиться с признанием ответчиком иска, если волеизъявление последнего противоречит закону либо нарушает чьи-либо права и интересы.

По настоящему делу оснований для принятия признания иска не имеется, поскольку такое признание иска противоречит закону.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.Р. Ибрагимова