Дело № 2-2514/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

при секретаре Присекиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности. В обоснование требований истец указал, что 26.03.2018 года она заключила с ответчиками договор найма жилого помещения, по условиям которого им было передано во временное пользование жилое помещение – 

<

адрес>, а ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно производить оплату в размере 1 000 руб. не позднее 20-го числа текущего месяца. Однако наниматели в квартиру не въезжали, не проживали в ней и оплату по договору найма не производили. Поскольку уведомление о досрочном расторжении договора ответчики проигнорировали, истец, с учетом уточнений иска, просит в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате за период с 26.03.2018 года по 01.04.2019 года в сумме 12 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате юридических услуг - 7 000 руб.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно суду объяснила, что ответчики в квартире никогда не проживали, смс-сообщение о добровольном расторжении договора и письменное уведомление проигнорировали, арендную плату не выплачивали. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.03.2018 года по 01.04.2019 года в сумме 12 000 руб. не оспаривали, требование истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб. полагали необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.12.2009 года.

26.03.2018 года истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчикам для проживания во временное возмездное владение и пользование 

<

адрес> на срок с 26.03.2018 года по 26.03.2021 года.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Пунктами 4.1 и 4.2 договора найма предусмотрено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 1 000 руб., которая производится нанимателями не позднее 20-го числа текущего месяца за месяц вперед.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась, что ответчики в арендованную квартиру не въезжали, не проживали там, арендную плату за период с 26.03.2018 года по 01.04.2019 года не производили, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 12 000 руб.

Ответчики, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представили, размер задолженности не оспаривали, объяснили, что в арендованную квартиру они не въезжали, свои вещи в квартиру не ввозили, квартирой не пользовались и не проживали в ней.

Поскольку договорные обязательства по внесению платы за наем жилого помещения ответчиками не исполняются, значит, задолженность за период с 26.03.2018 года по 01.04.2019 года в сумме 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, то есть по 6 000 руб. с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора.

Часть 2 ст. 450 и ст. 451 Гражданского кодекса РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 5.1 - 5.3 договора найма предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке любой стороной до истечения срока, указанного в п. 1.6, при систематическом нарушении другой стороной условий заключенного договора, путем направления другой стороне соответствующего письменного уведомления не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения договора.

Таким образом, стороны при заключении договора согласовали возможность его расторжения в одностороннем порядке в случае существенного нарушения одной из сторон (нанимателем) его условий.

11.02.2019 года истец направила в адрес ответчиков письменные уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, которые возвращены за истечением срока хранения, что подтверждается почтовыми уведомлениями, квитанциями и информацией почтового идентификатора с официального сайта «Почта России».

С учетом того, что в судебном разбирательстве нашел подтверждение факт систематического нарушения условий договора найма жилого помещения со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения от 26.03.2018 года.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что в связи с обращением в суд с настоящим иском ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и расходы по оплате юридических услуг по составлению претензии, соглашения о расторжении договора, искового заявления в сумме 7 000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующей квитанцией и приходными кассовыми ордерами.

Поскольку решением суда заявленные исковые требования удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого. 

Ответчики ФИО5 полагали заявленные судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 7 000 руб. завышенными, ссылались на отсутствие у них денежных средств для возмещения истцу указанных расходов и просили в удовлетворении заявления отказать. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 даны разъяснения, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из отсутствия сложности данного спора и степени оказанных юридических услуг, суд считает заявленные ответчиком ко взысканию судебные расходы в сумме 7 000 руб. чрезмерными, и с учетом требований разумности и справедливости полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 000 руб. в долевом порядке, то есть по 2 000 руб. с каждого, что соответствует обеспечению баланса интересов сторон. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере 480 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 26.03.2018 года за период с 26.03.2018 года по 01.04.2019 года в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.; судебные расходы по оплате госпошлины и юридических услуг в размере 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 26.03.2018 года за период с 26.03.2018 года по 01.04.2019 года в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.; судебные расходы по оплате госпошлины и юридических услуг в размере 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г. Липецка пошлину в размере 240 (двести сорок) руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета г. Липецка пошлину в размере 240 (двести сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 21.05.2019 г.