К делу № 2-3099/2024

УИД 23RS0050-01-2024-003844-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Темрюк 24 декабря 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Беляевой О.Д.

при секретаре Сытник Т.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, сносе строений,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, сносе строений.

Просят обязать ФИО4 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, путем: сноса самовольно возведенного ФИО4 забора, расположенного на территории границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № за счет ФИО5;

- сноса ФИО4 теплицы, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, за счет ФИО5; 

Обязать ФИО4 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда восстановить за свой счет межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № и смежным с ним земельным участком с кадастровым номером № путем возведения забора по установленным в ЕГРН границам земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, после снесения имеющегося забора, демонтажа теплицы и выкорчевывания деревьев;

Обязать ФИО4 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда восстановить за свой счет плодородный слой почвы части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, самовольно захваченной ФИО4, после проведения сноса ранее установленного забора, демонтажа теплицы и выкорчевывания деревьев, и установления забора на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками смежных земельных участков. Ответчик установил забор по тыльной стороне своего участка без согласования с истцами. Установленное ограждение не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем ответчик фактически захватил часть участка истцов. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 845 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС.

Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 792 кв.м. и земельного участка из земель муниципальной собственности площадью 53 кв.м.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указывает, что между участками ответчиком установлен забор, высажены низкорослые деревья. Также ответчик возвел теплицу, которая, как указывает истец, частично расположена на земельном участке истца.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

Для установления значимых по делу обстоятельств определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена комплексная судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ФИО6 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № в результате сопоставления местоположения фактических границ исследуемых земельных участков с их местоположением, указанном в ЕГРН, выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Темрюкский, 

<

адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сведения о местоположении которых указаны в ЕГРН.

Площадь наложения составляет 53 кв.м, заступ равен 2,65 метра.

Фактическое ограждение расположено на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Вдоль спорной границы между исследуемыми земельными участками расположены деревья и теплица.

Местоположение деревьев, расположенных в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №48, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вдоль спорной границы, представлено в таблице №.

Сопоставив местоположение указанных деревьев с данными о местоположении границ спорных земельных участков, указанных в ЕГРН, установлено, что деревья 

<

адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Местоположение теплицы представлено в таблице №.

Теплица, относительно границ спорных участков, указанных в сведениях ЕГРН, частично расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Теплица является препятствием для установления ограждения в соответствии с данными ЕГРН между исследуемыми земельными участками, деревья возможно сохранить в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно данным ЕГРН.

Теплица, относительно границ спорных участков, указанных в сведениях ЕГРН, частично расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, p-н Темрюкский, 

<

адрес>, и в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Местоположение теплицы представлено в таблице №.

Теплица представляет собой металлический каркас, размером в плане 3x6 м, укрытый листами сотового поликарбоната.

Местоположение деревьев, расположенных в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вдоль спорной границы, представлено в таблице №.

Сопоставив местоположение указанных деревьев с данными о местоположении границ спорных земельных участков, указанных в ЕГРН, установлено, что деревья 

<

адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. (См. Ситуационный план)

Указанные деревья являются низкорослыми.

Теплица не является объектом капитального строительства, частично или полностью изготовлена в заводских условиях и ее перемещение возможно без причинения несоразмерного ущерба.

Теплицу возможно переместить в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Деревья возможно сохранить в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Вместе с тем, данное расстояние, как следует из заключения специалиста должно составлять не менее 4 метров для всех высокорослых деревьев (высотой от семи метров и выше), среднерослых деревьев - 2 метра, кустарников один метр (пункт 6.7.53.13330.2019 Планировка и застройка территорий).

Согласно заключению эксперта деревья являются низкорослыми, в связи с чем из приведенных положений ПЗЗ должны располагаться на расстоянии не менее метра от границы участка.

Оснований не доверять выводам экспертизы суд не находит, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Заключение выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности в установленном порядке. 

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности доводов истцов о том, что им чинятся препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом и наличии оснований для восстановления их прав на земельный участок путем переноса с него объектов, принадлежащих ответчику. 

Поскольку материалами дела не подтверждается факт порчи плодородного слоя земли, оснований для удовлетворения данной части требований не усматривается. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО2 путем:

- переноса ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии со сведениями ЕГРН; 

- переноса в границы правомерного земельного участка (кадастровый №) на расстояние не менее от 1 метра от границ участка с кадастровым номером № теплицы, принадлежащей ФИО4, частично расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- переноса деревьев вглубь участка с кадастровым номером № на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Темрюкского 

районного суда О.Д. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.