РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-799/2019 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником Адрес.

В 2013 году истцом была приобретена квартира с несоответствиями техническому паспорту: между кухней и жилой комнатой демонтированы перегородки, выполнено совмещение ванны и туалета за счет демонтирования стены между ванной и туалетом и выхода дверного проема в коридор. 

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами предусмотренными законом.

По правилам ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170).

В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из анализа приведенных положений закона следует, что собственник жилого помещения наделен правом на обращение в суд с иском о сохранении его в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником Адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Согласно заключению МУП «БТИ Адрес» от Дата № по данным технической инвентаризации МУП «БТИ Адрес» от Дата жилого помещения (квартиры) с адресом: обл. Иркутская, Иркутск, Адрес общая площадь квартиры, составила 50,1 кв.м., в том числе жилая 26 кв.м. На момент обследования от Дата установлено: произведена перепланировка – снесены перегородки между жилой комнатой, кухней и балконом, в результате чего балкон объединен с квартирой; между ванной и туалетом снесена перегородка и установлен дверной проем, также произведено уточнение размеров и площадей современным лазерным дальномером. В результате общая площадь квартиры увеличилась и составляет 51,5 кв.м., в том числе жилая 26,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на Дата площадь жилого помещения составляет 51,5 кв.м. в том числе жилая 26,7 кв.м. 

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от Дата выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Адрес, не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Эксплуатация помещений квартиры, расположенной по указанному адресу, после выполненной перепланировки безопасна. Выполненная перепланировка соответствует современным строительным нормам и правилам. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» от Дата № ОИ/699, выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании определения суда от Дата была назначена судебная комплексная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Бюро экспертиз «Вектор» ФИО2, ФИО3

Согласно заключению экспертов ООО Бюро экспертиз «Вектор» № от Дата эксперт ФИО3 пришла к следующим выводам: на момент проведения экспертизы в конструкцию жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Адрес внесены следующие изменения: демонтированы перегородки между 3 и 4 помещением объекта исследования;

- демонтирована часть перегородки между помещениями № и 7, перегородка площадью 0,95м*1,0м осталась;

-демонтирована перегородка между помещениями №, 6 и 7;

- смонтирована новая перегородка между помещениями № и 6.

Произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес перепланировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт ФИО2 пришел к выводу о том, что произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности. Произведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном по указанному адресу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст.ст. 79-86 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным, определенным и не содержит противоречивых выводов, содержит информацию о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела.

При этом доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что перепланировка, произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы других жильцов здания, не создает угрозы их жизни и здоровью, а отсутствие согласования органа местного самоуправления не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 51,5 кв.м. в том числе жилой 26,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 28.06.2019.

Судья: О.А. Матвиенко