Гражданское дело № 2-213/2023 

УИД 80RS0002-01-2023-000411-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 05 июля 2023 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,

при секретаре Бабуевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в июне 2004 года она у купила у ФИО2 

<

адрес> земельным участком по 

<

адрес>. О купле-продаже никаких документов не составлялось, поскольку у ответчика не имелось правоустанавливающих документов на данную квартиру. С момента приобретения названных объектов недвижимости, она сразу со своей семьей вселилась в данную квартиру, полагая, что стала собственником жилого помещения и законным пользователем придомового земельного участка. Чуть позже – в июле 2004 года она прописалась в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Во время пользования квартирой в 

<

адрес>, она открыто, не скрывая своего обладания им перед иными лицами, использовала и пользуется им по назначению.

В январе 2006 года АО «Читаэнергосбыт» заключила с ней договор по электроснабжению. Согласно информации об учтенных оплатах и показаниях ПУ по л/счету за потребление электроэнергией за период с 01.01.2006 г. (с такой даты данные сохранены в программе Читаэнергосбыта) по 31.12.2022 года она является абонентом по лицевому счету квартиры по 

<

адрес>. Оплачивает за потребленную электроэнергию за весь период владения квартирой.

По данным представленным СП «Цаган-Челутай» адрес 

<

адрес> переименован на 

<

адрес>.

Она владеет и распоряжается квартирой непрерывно, постоянно, более 18 лет, используя придомовой земельный участок. Она владеет жилым помещением и земельным участком добросовестно, осуществляет все коммунальные платежи. Зарегистрирована в данной квартире.

За все время владения квартирой в жилом доме никакие лица не оспаривали её право на указанное жилое помещение.

Администрацией СП «Цаган-Челутай» справкой от 24.01.2023 г. подтверждено, что она является правообладателем указанной квартиры.

Полагает, что за давностью владения жилым домом сроком более 18 лет, она приобрела право собственности на него.

На основании изложенного, просит признать право собственности за ней, ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что претензий к квартире не имеет, поддерживает иск ФИО1.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Цаган-Челутай» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава сельского поселения ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено, что в 2004 году между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 устно заключен договор купли-продажи 

<

адрес> земельным участком по 

<

адрес>, поскольку у ответчика не имелось правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно представленной справки, выданной администрацией сельского поселения «Цаган-Челутай» от 24.01.2023 г. ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес> с 10.06.2004 г. вместе с семьей: мужем ФИО6, сыном ФИО7, дочерью ФИО8, сыном ФИО9 /л.д. 13/.

Согласно справки-подтверждения, администрация сельского поселения «Цаган-Челутай» подтверждает о том, что во время упорядочения адресного хозяйства села адрес 

<

адрес>А переименован на адрес 

<

адрес>, где действительно проживает ФИО1 /л.д. 14/.

Администрация сельского поселения «Цаган-Челутай» сообщает, что жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> не состоит в муниципальной собственности администрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из справки, выданной АО «Читаэнергосбыт» от 24.04.2023 г. следует, что истец ФИО1 не имеет задолженности за потребленную энергию по домовладению, находящемуся по адресу: 

<

адрес>. Проживает по данному адресу с 2004 года, задолженности не имеет /л.д. 8/.

Факт приобретения спорной квартиры ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении спора суд учитывает следующее:

давностное владение истца является добросовестным, поскольку ФИО1, получая во владение спорную квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

давностное владение ФИО1 спорной квартирой является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении; 

давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет; 

истец владел имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности. 

Признавая исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, суд исходит из того, что она являлась добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд, истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

ФИО1 фактически приобрела дом, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем, суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.

В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>), на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ситко Т.И.