Дело № 2-1065/2024

УИД № 61RS0009-01-2024-000467-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голото ФИО5 и ФИО2 ФИО6 к администрации Кагальницкого сельскому поселению Азовского района Ростовской области о признании права отсутствующим, о восстановлении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Голото ФИО7 и ФИО2 ФИО8 (далее также истцы) являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 61:01:0060101:2633, расположенный по адресу: 

<

...>. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН. 

Также истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: 61:01:0060101:9374, расположенный по адресу: 

<

...>. Однако право собственности на 1/2 доли зарегистрировано в ЕГРН лишь за ФИО1, право собственности ФИО2 зарегистрировано на отдельный земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером: 61:01:0060101:2449.

В настоящее время истцы желают разделить земельный участок и жилой дом, однако ошибка в регистрации препятствует истцам.

Истцы, уточнив исковые требования, просят суд: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: 61:01:0060101:2449; восстановить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером: 61:01:0060101:9374. 

Истцы, представитель ответчика и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно статье 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 13 статьи 11.10 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

- разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

- несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, иные требования.

В силу пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером: 61:01:0060101:2449 было зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги от 27.10.2016. Однако земельный участок с кадастровым номером: 61:01:0060101:2449 не был выделен из земельного участка с кадастровым номером: 61:01:0060101:9374.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голото ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО2 ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к администрации Кагальницкого сельскому поселению Азовского района Ростовской области (ИНН 

<

***>) о признании права отсутствующим, о восстановлении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0060101:2449.

Восстановить право собственности ФИО2 ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0060101:9374.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2024.