<

данные изъяты> Дело №2-306/2017г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств за техническое обслуживание и коммунальные услуги и по встречному иску ФИО1 к ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

Истец ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию в размере 53425 руб. 08 коп., пени за задержку оплаты коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18604 руб. 25 коп. солидарно с обоих ответчиков, услуги по техническому обслуживанию машиноместа в размере 8557 руб. 94 коп., пени за задержку оплаты коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию машиноместа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2980 руб. 13 коп. с ФИО1, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2059 руб. 49 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Истец являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался от заключения договора на управление и эксплуатацию с истцом. Услуги по техническому обслуживанию и управлению, а также коммунальные услуги предоставлялись ответчику в полном объеме и надлежащего качества, что подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 53425 руб. 08 коп.. У ответчика ФИО1 также имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию машиноместа №, принадлежащего ему на праве собственности, находящееся по тому же адресу, в размере 8557 руб. 94 коп.. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг с ответчиков подлежат взысканию пени. Также истцом понесены транспортные расходы для проезда на судебные заседания в размере 1572 руб. 75 коп. и расходы по оплате государственной пошлины, которые просит взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» по доверенности ФИО3 заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования ФИО1 не признала.

Ответчик ФИО1 заявленные истцом исковые требования считает подлежащими удовлетворению частично в размере 7105 руб. 74 коп. по взысканию задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг по квартире и 3172 руб. 17 коп. задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию машиноместа, обратился со встречным иском к ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» о защите прав потребителя, в котором просит обязать произвести перерасчет за коммунальные услуги за жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ путем исключения за данный период не оказанных услуг либо услуг, оказанных с ненадлежащим качеством, а именно: услуги по водоснабжению, техническому содержанию, взыскать переплату за ненадлежащим образом оказанные услуги в ДД.ММ.ГГГГ в размере 59635 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., мотивируя свои требования тем, что ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» не исполнялись обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а услуги оказывались им с ненадлежащим качеством, в связи с чем его права как потребителя нарушены.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению частично в размере 7105 руб. 74 коп. по взысканию задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг по квартире с обоих ответчиков и 3172 руб. 17 коп. задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию машиноместа с ФИО1, встречные исковые требования ФИО1 поддерживает.

Третье лицо ТСН «ТСЖ «Рублевское шоссе 109» - представитель по доверенности ФИО5 заявленные истцом исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» не исполнялись надлежащим образом обязательства по управлению многоквартирным домом, в связи с чем было принято решение о создании ТСН «ТСЖ «Рублевское шоссе 109», истцом в ТСН передана не вся техническая документация на дом, а также акты выполненных работ, обслуживание ИТП не проводилось, ТСН были заменены лампы на парковке и выполнены другие работы с привлечением специализированных организаций.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчиков по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст.31 п.3 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьями 153 - 158 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, с долей в праве ? каждому, принадлежит квартира, общей площадью 117,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит машиноместо, площадью 14,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ООО «ИНЭК», протокола № общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Услуги по техническому обслуживанию и управлению, а также коммунальные услуги предоставлялись ответчикам в полном объеме и надлежащего качества.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартиры № в размере (начислено 103845,61 руб., оплачено 87904,18 руб.) 15941 руб. 43 коп. Данный факт подтверждается справкой о задолженности, с указанием начислений по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию за указанный период, а также платежными документами представленными ответчиком.

Суд на основании ст. 153-157 ЖК РФ удовлетворяя требования истца, считает возможным взыскание задолженности возложить на ответчиков солидарно в размере 15941 руб. 43 коп.. 

Также с ответчиков в соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5069 руб. 37 коп. (15941,43 руб. х60 дней х1/300х11% + 15941,43руб.х416 дней х1/130х9,25%) солидарно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию машиноместа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере (начислено 22214,44 руб. оплачено 19042,27 руб.) 3172 руб. 17 коп.. Данный факт подтверждается справкой о задолженности, с указанием начислений по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию за указанный период, а также платежными документами представленными ответчиком.

Суд на основании ст. 153-157 ЖК РФ удовлетворяя требования истца, считает возможным взыскание задолженности возложить на ответчика.

Также с ответчика ФИО1 в соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1008 руб. 75 коп. (3172,17 руб. х60 дней х1/300х11% + 3172,17руб.х416 дней х1/130х9,25%).

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» о защите прав потребителя, в котором ФИО1 просит обязать произвести перерасчет за коммунальные услуги за жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ путем исключения за данный период не оказанных услуг либо услуг, оказанных с ненадлежащим качеством, а именно: услуги по водоснабжению, техническому содержанию, взыскать переплату за ненадлежащим образом оказанные услуги в ДД.ММ.ГГГГ в размере 59635 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» нарушений гл. 39 ГК РФ и п. п. 33, 38, 67, 69 Постановления Правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не допускал, в связи с чем оснований для перерасчета за коммунальные услуги за жилое помещение в связи с ненадлежащим качеством оказания услуг, не имеется.

ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» работ по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, поскольку с заявлениями о ненадлежащем качестве этой услуги к ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» не обращался.

Доводы ФИО1 о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ «Рублевское шоссе 109» устраняли недочеты в работе ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» по содержанию и обслуживанию жилого дома не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку, как устанволено в судебном заседании, ТСН «ТСЖ «Рублевское шоссе 109» выполняло текущие работы по содержанию и обслуживанию жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в следующем размере: с ФИО1 и ФИО2 в размере 415 руб. 16 коп. с каждого, с ФИО1 в размере 400 руб.. Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца транспортные расходы в размере 1572 руб. 75 коп..

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию15941 рубль 43 копейки, пени в сумме 4897 рублей 99 копеек солидарно, возврат государственной пошлины в сумме 412 рублей 59 копеек с каждого, судебные расходы в сумме 524 рубля 25 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» задолженность за услуги по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию машиноместа в сумме 3172 рубля 17 копеек, пени 974 рубля 65 копеек, судебные расходы в сумме 524 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартиры в сумме 37483 рубля 65 копеек, пени в сумме 13706 рублей 26 копеек – отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию машиноместа в сумме 5385 рублей 77 копеек, пени в сумме 2005 рублей 48 копеек – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись ФИО6 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>