50RS0039-01-2025-013820-86

№ 2-8811/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 г. г. Раменское М.о. 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8811/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к ФИО4, который был уточнен в соответствии со ст.39 ГПК РФ, которым просит обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.153, с кадастровым номером 

<

номер>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 10 164 000,00 руб. с выплатной денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО3 в размере взысканном судом.

В обоснование иска истец указала, что 

<

дата> между гр. ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС 

<

номер>, ИНН: 

<

номер>, с одной стороны и гр. ФИО4, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

номер>, выдан 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения 

<

номер>, ИНН: 

<

номер>, с другой стороны, был заключен Договор займа (далее - «Договор»).

Договор составлен и удостоверен нотариусом города Москвы ФИО1, зарегистрированный в реестре под 

<

номер>.

<

дата> к вышеназванному Договору займа между сторонами подписано дополнительное соглашение 

<

номер> (зарегистрированное в реестре 

<

номер>

Согласно условиям Договора ФИО3 передал ФИО4 сумму займа в размере 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, сроком на 77 (семьдесят семь) месяцев до 

<

дата>.

Обстоятельства передачи денежных средств по вышеназванному Договору, также подтверждается нотариальным заявлением о получении денежных средств заемщиком.

Пунктом 2. Договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5 % (три целых пять десятых процента) в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 52 500,00 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 5 542 500,00 (пять миллионов пятьсот сорок две тысячи пятьсот) рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее 28-го числа каждого календарного месяца, начиная с 

<

дата>.

Стороны установили (пункт 9 Договора), что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6,8 % (шести целых восьми десятых процента) в месяц за весь срок пользования займом.

Факт исполнения обязательств по возврату долга и начисленных процентов подтверждается распиской.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств, предусмотренных Договором, ЗАИМОДАВЕЦ вправе предъявить Договор к взысканию.

С целью обеспечения исполнения Заемщиками денежных обязательств по Договору, 

<

дата> между ФИО3 и ФИО4, был заключен Договор залога.

Согласно вышеназванному Договору залога ФИО4 предоставила в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 901 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Решения собственника о разделе земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 

<

номер>, выданным 

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

номер>.

По обоюдному согласию указанный Земельный участок оценивается сторонами в 3 000 000,00 (три миллиона) рублей (Пункт 2.2 Договора Залога).

На момент подачи настоящего иска кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка составляет 5 089 712,96 (Пять миллионов восемьдесят девять тысяч семьсот двенадцать) рублей 96 копеек.

В связи с тем, что Заемщик допустил просрочку и не вернул сумму займа, ставка за пользование суммой займа автоматически увеличилась 6,8 % (шести целых восьми десятых процента) в месяц за весь срок пользования займом, что составляет 102 000,00 (сто две тысячи) рублей.

ФИО3 неизвестна причина, по которой Заемщик допустил просрочку по оплате процентов за пользования суммой займа и прекратил их выплату.

В судебном заседании стороной истца был представлен отчет 

<

номер> об определении рыночной стоимости. Согласно экспертному отчету 

<

номер> от 

<

дата> об определении рыночной стоимости, стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 901 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> составляет 12 705 000,00 (двенадцать миллионов семьсот пять тысяч) рублей. Таким образом, ликвидная стоимость заложенного имущества составляет 10 164 000,00 (десять миллионов сто шестьдесят четыре тысячи) рублей. Расчет: 12 705 000,00 - 20% (2 541 000,00) = 10 164 000,00.

В судебном заседании истец ФИО3 не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО5, уточнённое исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что в Бабушкинском районном суде 

<

дата> рассмотрены и удовлетворены требования истца к ответчику о взыскании задолженности по настоящему договору.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО6 уточненные заявленные требования признала. Подтвердила, что в Бабушкинском суде действительно рассмотрено дело о взыскании с ее доверительницы задолженности по договору. В настоящее время кроме как обратить взыскание на указанное имущество возможности погасить задолженность у ответчика не имеется.

Суд, проверив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчика признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. В связи с признанием иска ответчиком исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: принадлежащим на праве собственности ФИО4 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 901 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 164000,00 рублей, с последующей выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО3 в размере взысканном судом.

Взыскать с ответчика ФИО4 (ИНН 

<

номер>) в пользу истца ФИО3 (ИНН 

<

номер>) уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 900,00 рублей.

Возвратить истцу ФИО3 70% уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 2100,00 рублей (чек по операции 

<

дата> 

<

номер>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2025 года 

Судья: Т.В.Пугачева