Дело №2-593/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании жилого помещения в двухквартирном доме отдельным блоком (домом блокированной застройки),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 действующая в интересах ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании жилого помещения в двухквартирном доме отдельным блоком (домом блокированной застройки), в обоснование исковых требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому) принадлежит квартира № в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцами было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Общая площадь квартиры составляла 66.7 кв.м., тогда как по данным технического паспорта Карасукского отдела ОГУП Техцентр НСО» по состоянию на 19.11.2013 года уточненная общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, составляет 68.8 кв.м., в том числе жилая площадь 48.6 кв.м. Реконструкция квартиры в период с 1993 года (года приватизации квартиры) по настоящее время не производилась. Следует отметить, что квартира по вышеуказанному адресу была расположена в двухквартирном жилом доме, который по своей сути, являлся домом блокированной застройки. Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости органами регистрации прав осуществляется на основании заявлений о проведении государственного кадастрового учета в отношении жилых домов блокированной застройки, представленных собственниками смежных (блокированных общей стеной) квартир. Таким образом, для проведения государственного кадастрового учета в отношении жилых домов блокированной застройки необходимо присутствие собственника смежной квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Однако, квартира № по вышеуказанному адресу, принадлежавшая на праве собственности ФИО5 и ФИО 1, в 2001 году полностью сгорела, что подтверждается прилагаемым актом о пожаре от 22.08.2001 года, составленным по результатам осмотра инспекцией государственного пожарного надзора ГУВД Новосибирской области. Кроме того, в результате пожара также были повреждены перегородки и стены квартиры №, принадлежавшей на момент пожара матери истцов ФИО 2 и истцу ФИО3, которые своими силами и за свой счет полностью восстановили разрушенные конструкции и привели квартиру в надлежащее техническое состояние. Далее, на момент проведения строительных работ по восстановлению конструктивных элементов квартиры №, собственники квартиры № восстанавливать после пожара принадлежавшую им квартиру отказались, что подтверждается прилагаемым нотариально удостоверенным заявлением ФИО5 и ФИО 1 от 12.09.2001 года. Вместе с тем, истцам доподлинно известно, что ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Адрес места жительства ФИО5 на момент обращения в суд истцам неизвестен, последним известным местом ее жительства являлась смежная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. При таких обстоятельствах изменить назначение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на «дом блокированной застройки» во внесудебном порядке истцам не представляется возможным. В настоящее время истцы имеют намерение изменить назначение принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) на «жилой дом блокированной застройки» в целях оформления права собственности на приусадебный земельный участок, необходимый для эксплуатации дома блокированной застройки, потому как проведение процедуры межевания земельного участка отдельно под квартирой в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено.

Истцы на основании ст.ст.131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации просят признать жилое помещение - квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества (квартиры) с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, изменив назначение объекта на «жилой дом», наименование объекта на «жилой дом блокированной застройки», общую площадь объекта с 66.7 кв.м, на 68.8 кв.м., адрес (местоположение) объекта на: 

<

адрес>.

Указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, третье лиц ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.

Суд исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает также такой вид жилых помещений, как жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из положений ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из указанных определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельных выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.1993 ФИО 2 и ФИО3 приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2015 подтверждается право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

в размере ? доли за ФИО3

Свидетельством о праве на наследство по закону от 11.07.2016 подтверждается право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. в размере ? доли за ФИО2

Право собственности за истцами было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «Техцентр НСО», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 68.8 кв.м. По данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на 03.09.2015, и в соответствии с официальными сведениями ЕГРН общая площадь квартиры кадастровый № составила 66.7 кв.м.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.1993 общая (полезная) площадь квартиры на момент покупки составляла 66.7 кв.м.

Согласно акту о пожаре от 22.08.2001 года, составленному по результатам осмотра инспекцией государственного пожарного надзора ГУВД Новосибирской области квартира № по 

<

адрес>, принадлежавшая на праве собственности ФИО5 и ФИО 1, в 2001 году полностью сгорела. Собственники квартиры № восстанавливать квартиру отказались, что подтверждается нотариально заверенным заявлением.

Истец ФИО2 и ООО «Межрайонпроект» заключили договор № 2924-25 от 5.03.2025 на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу 

<

адрес>.

Вместе с тем, принимая во внимание, что жилое помещение учтено в ЕГРН ранее именно как квартира, удовлетворение исковых требований в указанной части (наименование объекта права) не влечет изменение соответствующих содержащихся в реестре сведений.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах ФИО2 и ФИО3 удовлетворить. 

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества (квартиры) с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, изменив назначение объекта на «жилой дом», наименование объекта на «жилой дом блокированной застройки», общую площадь объекта с 66.7 кв.м., на 68.8 кв.м., адрес (местоположение) объекта на: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 6 августа 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-593/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.