Дело № 2-1915/2018 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 мая 2018 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Пак М.Г.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика (третьего лица по встречному иску) ООО «Новый Атлант» ФИО7,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Новый Атлант» о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи,

третье лицо по встречному иску: ООО «Новый Атлант»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ООО «Новый Атлант» о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Новый Атлант", ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение об авансе, согласно которому ФИО5 обязуется передать ООО "Новый Атлант" денежную сумму в размере 2200000 рублей в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого 

<

адрес>, а ООО "Новый Атлант" обязуется передать указанную сумму ФИО1 в день подачи заключенного договора купли-продажи и иных необходимых документов в регистрационный орган или не позднее дня, следующего за днем подачи заключенного договора купли-продажи и иных необходимых документов в регистрационный орган, а при наличии письменного заявления ФИО5 - в иной указанный ею день. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавцом) и ФИО5 (Покупателем) был заключен договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка Стоимость продаваемого жилого дома была определена сторонами в размере 5 900 000 рублей, стоимость земельного участка - 470 000 рублей. Таким образом, цена заключенного договора купли-продажи составила 6 370 000 рублей. Однако в этот же день к указанному договору купли-продажи сторонами было заключено дополнительное соглашение. По условиям дополнительного соглашения стоимость жилого дома была определена в размере 11000000 рублей, а стоимость земельного участка в размере 1000000 рублей. Денежные средства в размере 12 000 000 рублей ФИО5 обязалась выплатить ФИО1 в следующем порядке: 9 000 000 рублей были уплачены истцу на момент подписания договора купли-продажи; 1 000 000 рублей Покупатель обязалась уплатить Продавцу при выполнении последним за свой счет действий по подключению жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с оформлением на имя Покупателя необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями; 800000 рублей Покупатель обязалась уплатить Продавцу при выполнении последним за свой счет действий по обеспечению подключения жилого дома к городским тепловым сетям с устройством теплового ввода, включая приборы учета тепловой энергии, с оформлением на имя Покупателя необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями. Стороны договорились о том, что указанные условия истец должен выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. После выполнения ФИО1 всех необходимых действий по подключению жилого дома к коммунальным услугам, ФИО5 должна выплатить ей 1 200 000 рублей. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в ООО "Новый Атлант" с заявлением, в котором потребовала вернуть внесенные по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 200 000 рублей в связи с невыполнением Продавцом принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению. Узнав об указанном обращении, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также обратилась в ООО "Новый Атлант" с заявлением и просила спорные денежные средства не возвращать, поскольку между сторонами возникли разногласия, которые должны быть урегулированы путем переговоров в максимально короткий срок. Таким образом, денежные средства в размере 2 200 000 рублей на сегодняшний день находятся на сохранении у ООО "Новый Атлант". На сегодняшний день жилой 

<

адрес> подключен к системам энергоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения. Поскольку ФИО1, в целом, исполнены принятые на себя по дополнительному соглашению обязательства, то полагают, что находящиеся у ООО "Новый Атлант" денежные средства в размере 2 200 000 рублей должны быть выплачены ей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2200000 рублей.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

В обоснование заявленного встречного иска ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие работы: подключение за свой счет «Жилого дома» к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с оформлением на имя ФИО5 необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями; подключение за свой счет «Жилого дома» к городским тепловым сетям с устройством теплового ввода, включая приборы учета тепловой энергии с оформлением на имя ФИО5 необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями. За вышеуказанные услуги ФИО5 должна была выплатить ФИО1 денежные средства в сумме 2 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 подала исковое заявление о взыскании денежных средств в сумме 2 200 000 рублей. Первоначальные требования ФИО1 не могут быть удовлетворены по следующим основаниям: исковое заявление не содержит ссылки на нормы права, в соответствии с которыми требуются денежные средств с ФИО5, хотя по тексту искового заявления указано, что денежные средства находятся у ООО «Новый Атлант». Кроме того, ФИО1 фактически не выполнила те обязательства, которые были предусмотрены Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 направляла уведомление об отказе от исполнения дополнительного соглашения по причине его невыполнения ФИО1 Учитывая вышеизложенное, просит расторгнуть дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в связи фактическим его невыполнением ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО5 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО4, исковые требования ФИО1 уточнил, просят взыскать с ФИО5 1667200 рублей, из которых 1000000 рублей – оплата за подключение жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, а 667200 рублей – размер вознаграждения за фактически выполненные работы. Встречные исковые требования в части расторжения дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признают в полном объеме.

В судебном заедании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 по доверенности ФИО6, исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что так как условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнены, полагают, что оснований для взыскания денежных средств нет. Встречные исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) ООО «Новый Атлант» ФИО7, пояснил, что денежные средства в размере 2200000 рублей в настоящее время находятся в ООО «Новый Атлант» и будут переданы одной из сторон договора по решения суда, полагает, что в их действиях нарушений прав сторон договора нет, так как они не могут между собой урегулировать вопрос по возврату данных денежных средств.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля был опрошен ФИО2, супруг ответчика ФИО5, который пояснил, что они приобрели жилой дом и земельный участок у ФИО1, денежные средства в размере 9000000 рублей внесли сразу при заключении договора купли-продажи, оставшиеся 2200000 рублей, должны быть выплачены ФИО1 по условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ФИО1 не выполнила условия дополнительного соглашения, единственное, что ею сделано, это подключение дома к электроснабжению, с заключением договора, в отношении водоснабжения и водоотведения работы не проведены, договора не заключены. 

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Новый Атлант" (Исполнителем) и ФИО5 (Заказчиком) был заключен договор № В 175 по предоставлению комплекса мероприятий по приобретению объекта. Согласно п. 1.1. Договора, Исполнитель обязуется в соответствии со Стандартом выполнить комплекс мероприятий по заданию Заказчика, связанных с приобретением Заказчиком или лицом, указанным Заказчиком, в собственность объекта сделки по цене и в соответствии с критериями, закрепленными в Приложении № к настоящему договору, и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять этот результат и оплатить его.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Новый Атлант", ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение об авансе, согласно которому ФИО5 обязуется передать ООО "Новый Атлант" денежную сумму в размере 2200000 рублей в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого 

<

адрес>, а ООО "Новый Атлант" обязуется передать указанную сумму ФИО1 в день подачи заключенного договора купли-продажи и иных необходимых документов в регистрационный орган или не позднее дня, следующего за днем подачи заключенного договора купли-продажи и иных необходимых документов в регистрационный орган, а при наличии письменного заявления ФИО5 - в иной указанный ею день.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавцом) и ФИО5 (Покупателем) был заключен договор купли - продажи жилого дома общей площадью 297,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1055 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Северный административный округ. Стоимость продаваемого жилого дома была определена сторонами в размере 5900000 рублей, стоимость земельного участка - 470000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям дополнительного соглашения стоимость жилого дома была определена в размере 11000000 рублей, а стоимость земельного участка в размере 1000000 рублей. Денежные средства в размере 12000000 рублей ФИО5 обязалась выплатить ФИО1 в следующем порядке:

1) 9 000 000 рублей были уплачены истцу на момент подписания договора купли-продажи;

2) 1 000 000 рублей Покупатель обязалась уплатить Продавцу при выполнении последним за свой счет действий по подключению жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с оформлением на имя Покупателя необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями;

3) 800 000 рублей Покупатель обязалась уплатить Продавцу при выполнении последним за свой счет действий по обеспечению подключения жилого дома к городским тепловым сетям с устройством теплового ввода, включая приборы учета тепловой энергии, с оформлением на имя Покупателя необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями.

Стороны договорились о том, что указанные условия истец должен выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. После выполнения ФИО1 всех необходимых действий по подключению жилого дома к коммунальным услугам, ФИО5 должна выплатить ей 1 200 000 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ответа ТСЖ «Алдан» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> в ТСЖ оплачивает только платежи по обслуживанию городка, все иные платежи, а также взаимоотношения с коммунальными службами являются взаимоотношениями владельца дома и соответствующих ресурсоснабжащих организаций. 

Исходя из показаний свидетеля ФИО2, из всех условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены только работы по подключению дома к электроснабжению, с заключением соответствующего договора, остальные работы по подключению дома к водоснабжению и водоотведению и оформлению договоров ФИО1 не выполнены до настоящего времени. Работы по подключению дома к электроснабжению он оценивает в 500000 рублей.

Данные обстоятельства не были оспорены истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, а именно в пользу ФИО1 с ФИО5 подлежат взысканию денежные средства в размере 500000 рублей, требования о взыскании 667200 рублей, составляющий размер вознаграждения за фактически выполненные работы не подлежат удовлетворению, так как работы по подключению дома к электроснабжению не были выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установленный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскание денежных средств в размере 500000 рублей, следует провести за счет денежных средств внесенных ФИО5, и хранящихся в ООО «Новый Атлант» на основании соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Новый Атлант", ФИО5 и ФИО1.

ФИО5 заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что ФИО1 не исполнены условия указанного дополнительного соглашения.

Согласно ст. 450 ч.2 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком по встречному иску ФИО1, что условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ею не исполнены в надлежащие сроки и их исполнение невозможно в настоящее время, доказательств надлежащего исполнения условий дополнительного соглашения ФИО1 не предоставлено, следовательно встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Новый Атлант» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, за счет денежных средств внесенных на основании соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 денежные средства в размере 500000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть дополнительное соглашение к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 18 мая 2018 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья И.А. Королева