Дело №2-1342/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2018 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире без разрешительной документации была проведена перепланировка, в ходе которой были демонтированы дверной и оконный блоки, а также несущие участки наружной стены между кухней и лоджией, выгороженная часть лоджии утеплена и остеклена оконными блоками из ПВХ-профилей, первоначальный вход в утепленный участок лоджии из жилой комнаты заложен кирпичной кладкой. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал, пояснил, что все инженерные системы не переносились, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлены доказательства, что перепланировка указанной квартиры произведена без нарушения строительных норм и правил, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора передачи от 

<

дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Нижневолжское БТИ» по состоянию на 

<

дата> в квартире 

<

номер>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка.

Из представленного в материалы дела технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма» следует, что перепланировка в квартире 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> не затронула несущие конструкции наружных стен и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Во всех помещениях квартиры сохранен нормальный температурно-влажностный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания. Утепленные ограждающие конструкции обеспечивают достаточную теплозащиту внутренних помещений. Основные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативного увеличения нагрузок не произошло. Степень огнестойкости конструкций квартиры не уменьшилась. Таким образом, после перепланировки все помещения квартиры 

<

номер> можно использовать по назначению, а квартиру – как жилое помещение. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 

<

дата> условия проживания в квартире 

<

номер> (литер «А») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, что реконструкция указанной квартиры произведена без нарушения строительных норм и правил, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд. 

Полный текст решения изготовлен 8 мая 2018 года. 

Судья Э.А. Юденкова