Дело № 2-2085/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2018 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли – продажи от 14 сентября 2014 г. приобрела домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на дом общей площадью 74,32 кв.м. и на земельный участок площадью 670 кв.м. зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2014 г. Однако на указанном земельном участке имеется самовольная постройка, возведенная без согласования и разрешения соответствующих учреждений – жилой дом общей площадью 147,65 кв.м., степень готовности 76 %. Общая стоимость этого самовольного строения составляет 2 923 655 руб. Самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, общей площадью 147,65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, общей площадью 147,65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, степенью готовности 76%.

Представитель Администрации г. Элисты ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по причине не соблюдения административного порядка получения разрешения на строительство.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Треть лица ФИО3 и ФИО4 согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленного ФИО1 требования.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2014 г. приобрела одноэтажный жилой дом (литер 1,А) общей площадью 74,32 кв.м. и земельный участок общей площадью 670 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, 29 сентября 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия были выданы ФИО1 два свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 74,32 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что на приобретенном земельном участке имелось самовольно возведенный незавершенный строительством объект – жилой дом, общей площадью 147,65 кв.м. 

4 мая 2018 г. истица обращалась в Администрацию г. Элисты с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. Однако письмом от 18 мая 2018 г. в выдаче разрешения отказано, с указанием на признание права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке. 

В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

В соответствии с. п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как видно из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК по состоянию на 9 февраля 2012 г., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, расположены: жилой дом (литер 1,А), общей площадью 74,32 кв.м., незавершенный строительством объект. 

В соответствии с техническим паспортом незавершенного строительством объекта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК по состоянию на 9 февраля 2012 г., незавершенный строительством объект – жилой дом (литер 5, литер а) возведен в 2005 г., общая площадь составляет 147,65 кв.м.

Согласно отчету № 31/2018 об оценке инвентаризационной стоимости, выполненному ИП ФИО5, инвентаризационная стоимость незавершенного строительством объекта жилого дома, общей площадью по наружному обмеру 147,65 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 18 мая 2018 г. составляет 2 923 655 руб. 

В соответствии с техническим заключением, данным ИП ФИО6 на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию, учитывая требования СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 основные строительно-монтажные работы объекта незавершенного строительства жилого дома № 10 по ул. ФИО7 в г. Элиста (литер 5, литер а) выполнены, на момент обследования основные несущие конструкции здания и его элементы эксплуатируется в соответствии действующих строительных норм, обеспечивая безопасную эксплуатацию. В несущих и отдельных конструкциях обследуемого объекта деформация не выявлено, пожароопасные материалы жилого дома при возведении не учитывались. Техническое состояние здания не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность», СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».

Оценивая вышеуказанное заключение, суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является допустимым доказательством, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы. Эксперт имеет необходимое для производства экспертизы образование и обладает соответствующей квалификацией. Достоверность изложенных в заключение сведений не опорочена иными материалами дела. Сведений о личной заинтересованности, или какой бы то ни было предвзятости данного оценщика при проведении технического обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством объекта - жилого дома с оценкой технического состояния, прочностных и эксплуатационных качеств и пригодности к дальнейшей эксплуатации, не имеется. 

Согласно справке от 10 мая 2018 г., выданной начальником ГГУ «Элистинский» АО «Газпром газораспределение Элиста» ФИО8, установленное в жилом доме 

<

адрес> газовое оборудование соответствует требованиям исполнительно-технической документации. 

Право ФИО1 на самовольно возведенное строение никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что она открыто владеет им, несет расходы по его содержанию и ремонту. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи - либо права, у суда не имеется. Возведенное строение права и интересы владельцев других соседних участков не нарушают. В соответствии со своим целевым назначением в целом постройка соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровья гражданам она не создает. 

Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за истцом. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на незавершённый строительством объект - жилой дом, общей площадью 147,65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, степенью готовности 76%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова