К делу № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ЮГ-СТРОЙКА» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮГ-СТРОЙКА» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЮГ-СТРОЙКА» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в котором просила суд взыскать в её пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 172 629,79 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; убытки по оплате услуг бронирования квартиры и подготовке документов; судебные расходы на представительские услуги в размере 28 000 рублей; компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Остринский» (в настоящее время - ООО «Юг-Стройка») (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - договор), по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в п. 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию и передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Объектом долевого строительства является квартира, которая будет находиться в многоэтажном жилом доме по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, со следующими характеристиками: условный №, количество комнат: студия, общая инвестируемая площадь: 18,72 кв.м., этаж: 13, подъезд: 1, наличие балкона/лоджии: да (далее - студия).

В соответствии с п. 3.4 договора срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» не позднее четвертого квартала 2016 года, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства не позднее четвертого квартала 2016 года, при этом допускается досрочное выполнение Застройщиком своих обязательств.

Цена договора, согласно п. 4.1 договора, составляет 664 560 руб. и определяется исходя из удельного показателя стоимости 1 кв.м Объекта долевого строительства помноженного на общую инвестируемую площадь.

Обязательства по оплате стоимости студии исполнены мной в полном объеме в соответствии с графиком платежей по договору, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В связи с тем, что в предусмотренный п. 3.4 договора срок Застройщик не мог выполнить принятые на себя обязательства по передаче Объекта долевого строительства по его инициативе ДД.ММ.ГГГГ между нами было подписано соглашение к договору, согласно которому срок передачи Объекта Участнику долевого строительства был продлен до конца третьего квартала 2017 года.

Вместе с тем по настоящее время строительство жилого дома приостановлено. При этом Застройщиком направлено истцу уведомление о том, что окончание строительства многоквартирного жилого дома планируется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей необходимо обратиться в офис для подписания дополнительного соглашения.

Однако с указанными действиями Застройщика о переносе сроков окончания строительства жилого дома она не согласна, дополнительное соглашение подписывать не намерена.

Ввиду того, что имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства, она направила в адрес Застройщика претензию с требованием расторгнуть договор и возвратить ей денежные средства с уплатой процентов за пользование. Однако ответчик данную претензию оставил без удовлетворения, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии с пп. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно положениям ч. 2 указанной нормы Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О защите прав потребителей» истец просит за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Представитель ответчика ООО «ЮГ-СТРОЙКА» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку посчитала заявленные ко взысканию денежные суммы завышены истцом, просила суд в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку, штраф, представительские расходы и компенсацию морального вреда. 

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Остринский» (в настоящее время - ООО «Юг-Стройка») (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - договор), по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в п. 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию и передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Объектом долевого строительства является квартира, которая будет находиться в многоэтажном жилом доме по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, со следующими характеристиками: условный №, количество комнат: студия, общая инвестируемая площадь: 18,72 кв.м., этаж: 13, подъезд: 1, наличие балкона/лоджии: да (далее - студия).

В соответствии с п. 3.4 договора срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» не позднее четвертого квартала 2016 года, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства не позднее четвертого квартала 2016 года, при этом допускается досрочное выполнение Застройщиком своих обязательств.

Цена договора, согласно п. 4.1 договора, составляет 664 560 руб. и определяется исходя из удельного показателя стоимости 1 кв.м Объекта долевого строительства помноженного на общую инвестируемую площадь.

Обязательства по оплате стоимости студии исполнены мной в полном объеме в соответствии с графиком платежей по договору, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В связи с тем, что в предусмотренный п. 3.4 договора срок Застройщик не мог выполнить принятые на себя обязательства по передаче Объекта долевого строительства по его инициативе ДД.ММ.ГГГГ между нами было подписано соглашение к договору, согласно которому срок передачи Объекта Участнику долевого строительства был продлен до конца третьего квартала 2017 года.

Вместе с тем по настоящее время строительство жилого дома приостановлено. При этом Застройщиком направлено истцу уведомление о том, что окончание строительства многоквартирного жилого дома планируется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей необходимо обратиться в офис для подписания дополнительного соглашения.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с положениями, установленными ст.9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поскольку со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренных договорами сроков передачи объекта долевого строительства, суд считает, что с ответчика подлежит взыскание в пользу истца неустойка.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что до указанного в договоре времени (4 квартал 2016 года) ответчик не исполнил условия договора.

В судебном заседании данные обстоятельства опровергнуты не были.

Согласно ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан /платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С расчетом неустойки, представленным истцом, суд соглашается, поскольку произведенный расчет соответствует нормам действующего и приведенного выше законодательства РФ и правилам арифметического вычисления. Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца согласно представленному расчету в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит взысканию неустойка в размере 20 000 рублей. 

Суд, в соответствии с условиями договора, требованиями ч.9 ст.4, ч.1, ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ, ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом нарушения застройщиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, возникновением в связи с этим обязанности по уплате процентов и штрафа. 

В силу ст.10 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №№-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №№-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных чужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О защите прав потребителей» истец просит за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Оценив установленные обстоятельства, суд полагает возможным и разумным согласно ст.333 ГК РФ взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В разъяснениях, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №), указывается, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Из разъяснений п.1 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вопросы компенсации морального вреда регулируются рядом законодательных актов, введенных в действие в разные сроки, в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда. Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, в целях соблюдения положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истицей суду не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств того, что именно по вине ответчика она понесла расходы по бронированию квартиры.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд должен исходить из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела настоящего дела, того, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов, и основываться на принципах разумности.

Суд, исходя из принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов и направлен на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, учитывая категорию данного гражданского дела, количество судебных заседаний с участием представителя, приходит к выводу о снижении суммы понесенных судебных расходов до 5 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в виду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в размере 1400,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЮГ-СТРОЙКА» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮГ-СТРОЙКА» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 20 000; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 рублей; судебные расходы на представительские услуги в размере 5 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЮГ-СТРОЙКА» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1400,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального 

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов