Дело № 2 -1168\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 мая 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Славянка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец Акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени. В обоснование истец указал, что до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Ответчик, проживающий по адресу 

<

адрес>, допустил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 

<

данные изъяты> руб., пеня за просрочку оплаты 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика указанные задолженность и пеню, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседание представитель АО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что перерасчеты производились за содержание и ремонт практически ежемесячно. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело ведет через представителя. Представила заявление о применении срока исковой давности и о применении ст. 333 ГК РФ в части снижения неустойки. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признал, пояснил и указал в письменном отзыве, что перерасчет истцом производился в связи с отсутствием в жилом помещении одного из жильцов, в именно ФИО6 Имеются квитанции, в которых указано, за что производились перерасчеты. Согласно письменного отзыва, ответчик является собственником спорного жилого помещения. Никакие договоры (ни договор найма, ни договор на обслуживание и коммунальные услуги) между истцом и ответчиком не заключались. Истом не представлено доказательств подтверждающих выполнения обязательства досудебного порядка урегулирования спора и акт сверки задолженности, подписанный должником. Доказательства, подтверждающие получение или отправку ответчику претензии и акта сверки истец не предоставил. К исковому заявлению приложена выписка по лицевому счету, составленная организацией 

<

данные изъяты> которая не зарегистрирована в ЕГРЮЛ и не имеет никаких правовых отношений с ответчиком. Документы, подтверждающие какие-либо правовые отношения между организацией 

<

данные изъяты> и АО «Славянка» истцом не представлены. В выписке по лицевому счету указано по два начисления за услуги водоотведение, горячее и холодное водоснабжение. Если в данном случае имеются ввиду начисления ОДН, то данные услуги ответчику не оказывались. Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрен расчет норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды. Ранее действовавшие нормы, которые предусматривали такой норматив, исключены из этих правил. Ввиду того, что в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые приборы учета сточных вод, холодного и горячего водоснабжения законных оснований для начисления истцом платы за указанные услуги в отношении общедомовых нужд не имеется. Истец не выполнял надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлял некачественные и с перерывами коммунальные услуги. Ответчик неоднократно обращался как в устной, так и в письменной форме о перерасчетах по услугам за содержание и текущий ремонт жилого помещения, водоотведение и начислений ОДН, но истец никак не реагировал. Видя, что истец не реагирует на обращения ответчика и предписания контролирующих органов, ответчик воспользовался правом, предоставленным ст.29 Закона «О защите прав потребителей», то есть отказался от дальнейшей оплаты услуг, в результате чего у него образовалась задолженность. Истцом пропущен срок исковой давности. В тексте искового заявления истцом указывается период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, а выписке по лицевому счету за основу берется период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В расчете суммы иска и пени также указан период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., который не соответствует периоду, заявленному в тексте искового заявления. Согласно расчету представленному ответчиком с учетом применения срока исковой давности, у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, а сумма переплаты составила 

<

данные изъяты> руб. Кроме того произведен расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам с учетом применения срока исковой давности и за вычетом не оказанных услуг. В расчет не брались не оказанные услуги по «содержанию и текущему ремонту жилого помещения», «водоотведение», «Холодное водоснабжение ОДН» и «Горячее водоснабжение ОДН», факт неоказания, которых подтвержден обращениями ответчика к истцу, актами и письмами контролирующих органов, а также отсутствием общедомовых приборов учета. В результате произведенного расчета у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, а сумма переплаты составила 

<

данные изъяты> руб. При разрешении вопроса о размере неустойки просил применить ст. 333 ГК РФ. Согласно представленным стороной ответчика расчетам, задолженность по коммунальным услугам отсутствует в связи с чем рассчитанная пеня взысканию не подлежит. АО «Славянка» осознано не подала заявку на получение лицензии и не получила ее. Управляющие компании, не получившие лицензию до ДД.ММ.ГГГГ – не вправе осуществлять данную деятельность. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежит перерасчету. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой, свидетельством о государственной регистрации права. 

АО «Славянка» до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Ответчик, проживающий по адресу 

<

адрес> допустил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 

<

данные изъяты> руб., пеня за просрочку оплаты 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик представил письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, ранее истцу был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ Необходимо применить последствия пропуска трехлетнего срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Довод представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора не принимается судом, поскольку исходя из содержания ч.2 ст. 131, 132 ГК РФ выполнение досудебного порядка урегулирования спора, обязательно, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором. В данном случае обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Кроме того, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с возражениями ответчика. Таким образом, ответчик имел возможность принять меры к урегулированию спора. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пункт 6 Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. (пункт 15 Правил)

Исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, основным документом, подтверждающим факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника (нанимателя) жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение данного утверждения (ненадлежащего оказания услуг) лежит на истце. Бремя доказывания факта ненадлежащего качества выполненных работ или оказанной услуги лежит на потребителе, что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», предоставляющими потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения потребителем недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Доказательства не предоставления услуг по техническому содержанию и ремонту жилья на протяжении спорного периода ответчиком не представлены. Актов, составленных по заявлению ответчика, им не представлено.

По заявлениям ответчика в управляющую компанию с просьбой сделать перерасчет, произведен перерасчет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. за холодное водоснабжение и водоотведение, содержание и ремонт общего имущества МКД, теплоснабжение.

Как следует из ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Действие положений статьи 155 в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров.

На момент рассмотрения дела ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 11%. Таким образом, размер подлежащей взысканию пени произведен в соответствии с положениями п. 14 ст.155 ЖКРФ.

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Размер неустойки в 

<

данные изъяты> руб. несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей соответствует последствиям нарушения обязательства со стороны должника.

Государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивается с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, с учётом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск акционерного общества «Славянка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пеню 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты>

Взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.06.2017 г.