№ 2-3370/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Василенко В.В.,

при секретаре Дацковской Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

26.02.2008 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время - АО «БИК») и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок №, площадью 

<

***> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка составила 289 000 руб.

При заключении договора покупатель оплатил продавцу 15 000 руб. в счёт стоимости земельного участка.

По условиям договора земельный участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты его стоимости. 

12.03.2013 года истек срок обязательства покупателя по строительству жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательства по строительству ФИО2 к указанному сроку не исполнены. 

Дело инициировано иском АО «БИК», которое просило взыскать с ответчика стоимость земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2016 г. по 20.07.2017 г. в сумме 35 772,38 руб.; судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6297,72 руб.

Представитель АО «БИК» в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2008 г. между АО «БИК» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.2. договора покупатель уплатил продавцу денежные средства в сумме 15 000 руб. На оставшуюся стоимость земельного участка 274 000 руб. ей предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет до 24.02.2016 г.

В силу п. 4.5 договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. 

Право собственности на участок зарегистрировано за ФИО2 12.03.2008 г. В срок до 12.03.2013 г. в нарушение ст. 309 ГК РФ обязательства по строительству жилого дома не исполнены.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома подтверждается актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи от 25.09.2017 г., от 04.07.2018 г. и фотографиями земельного участка.

ФИО2 возражений на иск, доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

В соответствии с п. 4.5 договора оставшаяся стоимость земельного участка подлежит взысканию в пользу АО «БИК».

В ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В п. 4.5 договора № купли-продажи земельного участка установлен иной размер процентов, подлежащих взысканию с должника за просрочку уплаты оставшейся стоимости земельного участка, нежели предусмотренный в ст. 395 ГК РФ.

Содержащийся в исковом заявлении расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2016 г. по 20.07.2017 г. противоречит условиям договора, он выполнен в соответствии с условиями ст. 395 ГК РФ. 

На момент обращения истца в суд ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла 7,25 %.

При осуществлении правильного расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом вышеуказанной ставка рефинансирования Центрального Банка РФ за период с 27.02.2016 г. по 31.12.2016 г. составит 8385,63 руб. (274 000*7,25%/2*309/366); за период с 01.01.2017 г. по 20.07.2017 г. составит 5469,68 руб. (274 000*7,25%/2*201/365), а всего: 13 855,31 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО2 обязана выплатить в пользу истца государственную пошлину в размере 5856,88 руб. (6297,72*93/100) с учетом частичного удовлетворения исковых требований (93 % от первоначально заявленных 287 855,31*100/309 772,38). 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость земельного участка по договору купли-продажи № от 26.02.2008 г. в размере 274 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2016 г. по 20.07.2017 г. в сумме 13 855,31 руб.; судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5856,88 руб.

В остальной части исковых требований акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья – подпись.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2018 г.

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>