Дело № 2-432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 сентября 2019 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре судебного заседания Н.М. Галимзянова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью по СНиП 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из одной жилой комнаты, имеется электричество, газ, водопровод, канализация, расположено данное строение на земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Истцом, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, к вышеуказанному жилому помещению начато строительство кирпичного пристроя (литера А1). 

В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данный пристрой, однако без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

Спорное жилое помещение имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система, фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования. 

По этим основаниям истец просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, частью жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение Акционерного общества «БТИ РТ», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо – ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. 

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, также принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из представленной суду технической документации следует, что квартира истца представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, территория, прилегающая к квартире, огорожена забором, земельный участок находится у истца в собственности, квартира имеет индивидуальный вход.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования жилого помещения для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. 

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истца, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 сентября 2019 года.

Судья Д.Р. Сабиров