дело № 2 - 311/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Папоян Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что он приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Медик», расположенном в д. 

<

адрес>, с размещенным на нем объектом недвижимости - дощатым садовым домом с верандой, рубленой кухней, сараем и туалетом. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый №, площадь садового дома составляет 31,2 кв.м. Указанный договор купли-продажи был подписан продавцом и покупателем. Принадлежность продавцу продаваемого имущества нотариусом проверена. Денежные средства за приобретенный земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости были уплачены продавцу, земельный участок и объекты недвижимости были фактически преданы продавцом при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по договору стороны друг к другу не имели. Вместе с тем, осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении указанного имущества не представляется возможным, в виду отсутствия документов, подтверждающих регистрацию договора купли-продажи в соответствии с п. 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Постановлением Совета М. П. РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Возможность подачи совместного заявления с ФИО3 отсутствует. Как собственник земельного участка ФИО2 является членом СНТ «Медик», осуществляет садоводство и надлежащий уход за имуществом, владеет им более 24 лет. На основании изложенного, просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание (садовый дом), площадью 31, 2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

ИстецФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, не явился. Свои интересы доверил представлять ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательствав силу ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не явился.

Представителитретьих лиц СНТ «Медик», Администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации МО Тверской области «Калининский район», УправленияРосреестра по Тверской области,третье лицо нотариус ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе по правилам ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не явились.

При указанных обстоятельствах неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.ст.554,555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, согласно п.п. 1.1, которого ФИО3 продал ФИО2 земельный участок №, площадью 516кв.м,по адресу: 

<

адрес> с размещенным на нем дощатым садовым домом, в границах чертежа, прилагаемого к договору. Согласно плану земельного участка №, являющегося приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, спорный участок имеет общую площадь 516кв.м. Расчеты по договору произведены полностью, что следует из пункта 2.2 договора

На момент продажи спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании постановления Администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверен нотариусомКатышкиной В.В. - государственным нотариусом Первой Тверской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №. Договор подлежал регистрации в Калининском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области и Бюро технической инвентаризации г. Твери, однако, указанная регистрация сторонами сделки произведена не была, иного судом не установлено. 

Вместе с тем, отсутствие регистрации сделки не свидетельствует о том, что она не состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.Доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.

Направленное стороной истца ФИО3 предложение о подаче совместного заявления о переходе права на спорное недвижимое имущество последний не получил, что подтверждается представленной почтовой корреспонденцией, т.е. извещен о необходимости подачи совместного заявления в силу ст. 165.1 ГК РФ. При таких обстоятельствах следует признать, что ФИО3 уклоняется от подачи совместного заявления в Управления Росреестра для оформления перехода права собственности.

ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Медик» с ДД.ММ.ГГГГ, как владелец земельного участка №, площадью 516 кв.м, что подтверждается справкой СНТ «Медик от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, права на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. Из представленных документов следует, что кадастровый номер расположенного на данном участке садовому дому не присваивался. 

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оно расположено на земельном участке с КН №, имеет площадь 31,2 кв.м, является садовым домом.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 более 20 лет назад приобрел земельный участок и расположенным на нем садовый дом в СНТ «Медик».

Из показаний свидетеля Свидетель №3 следует, что ФИО6 является собственником земельного участка и расположенного на нем садового дома в СНТ «Медик» более 20 лет.

Из показаний свидетеля Свидетель №4 следует, что ФИО6 является собственником земельного участка и расположенного на нем садового дома в СНТ «Медик».

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом, указанный договор исполнен сторонами, ФИО2 владеет имуществом с момента заключения договора, продавец от оформления совместного заявления о перехода права собственности уклонился, постольку за ФИО2 может быть признано право собственности на земельный участок и садовый дом, являвшиеся предметом данного договора, а именно: на земельный участок, площадью 516кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок № и на нежилое здание - садовый дом, площадью 31,2 кв.м, расположенное на указанном участке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 516кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес> участок №, и на нежилое здание - садовый дом, площадью 31,2 кв.м, расположенное на земельном участке КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента принятия его судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019