Дело № 2-1373/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 28 ноября 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Анкудиновой Е.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Любинский земельный центр» о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Любинский земельный центр» о признании реестровой ошибки, в обоснование требований указав следующее. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенного в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Фактически данные земельные участки полностью накладываются на принадлежащий ему земельный участок, что существенным образом нарушает его права собственности. Просит признать реестровой ошибкой в государственном кадастре (в описании местоположения границ земельных участков) с кадастровыми номерами № и № наличие ошибочных координат характерных точек, исключить ошибочные сведения о координатах характерных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду показал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Границы земельного участка не менялись, межевание проводилось по старым границам. При проведении кадастровых работ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу 

<

адрес>. В настоящее время выполнение кадастровых работ по межеванию его земельного участка приостановлено, он не имеет возможности установить границы земельного участка в связи с наличием наложения границ смежных земельных участков. Не отрицал, что подписал акт согласования границ земельных участков ответчиков. При этом они ему пояснили, что межевание проведено по существующей границе. Он специальными познаниями не обладает и не мог проверить данное утверждение. 

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал что при проведении кадастровых работ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ года выявлено наложение на данный земельный участок смежного участка с кадастровым номером №. Межевой план земельного участка с кадастровым номером № был составлен в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Любинский земельный центр». Директор ООО ФИО4 пояснил, что была допущена техническая ошибка при вычислении географически координат земельного участка. Полагал, что ответственность за допущенную ошибку должно нести ООО «Любинский земельный центр», он не имеет никаких претензий к собственнику смежного земельного участка ФИО1 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Также представил письменные возражения, аналогичные возражениям ФИО2

Представитель ответчика ООО «Любинский земельный центр» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил. 

Суд на основании ст. 233-237 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, против чего не возражал истец. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО5, действующая по доверенности, участия в рассмотрении дела не принимала, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО2, №, принадлежащего ФИО1, №, принадлежащего ФИО3 Границы земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельных участков №, и № установлены. Полагала, что ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, может быть исправлена на основании решения суда, при отсутствии спора по границам. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> является ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> является ФИО3

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями законодательства на основании межевых планов, составленных ООО «Любинский земельный центр». 

При проведении кадастровых работ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенного в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в связи с проведением межевых работ, выполненных ООО «Любинский земельный центр». 

ДД.ММ.ГГГГ главный инженер по вопросам землеустройства ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ФИО6 направила ФИО1 сообщение, в котором указала, что при проведении работ по договору в отношении земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, и получении данных их государственного кадастра недвижимости выявлено наложение границ формируемого земельного участка и ранее учтенных в ГКН границ земельных участков с кадастровым номерами № и №, в связи с чем работы по договору приостановлены. 

По сведениям кадастровых дел на земельные участки в 

<

адрес>, межевые планы с целью уточнения границ этих участков выполнены кадастровым инженером ООО «Любинский земельный центр». На основании указанных планов сведения о границах внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году.

В целях устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году, в отношении земельных участков с кадастровым номерами № и №, кадастровым инженером ООО «Любинский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ года изготовлены межевые планы, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в кадастровый учет, относительно уточнения местоположения земельных участков. 

ДД.ММ.ГГГГ главный инженер по вопросам землеустройства ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ФИО6 вновь направила ФИО1 сообщение, в котором указала, что при проведении работ по договору в отношении земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, и получении данных их государственного кадастра недвижимости вновь выявлено наложение границ формируемого земельного участка и ранее учтенных в ГКН границ земельных участков с кадастровым номерами № и №, в связи с чем работы по договору приостановлены.

В соответствии со п.п. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно представленной ФИО1 схеме расположения земельных участков по адресу 

<

адрес> составленной ГП «Омский центр ТИЗ» усматривается наложение границ земельных участков с кадастровым номерами № и № на границы формируемого земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом перечисленных обстоятельств суд находит, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером ООО «Любинский земельный центр» были допущены ошибки, что привело к смещению координат границ названных участков.

Из письменных возражений ответчиков ФИО2 и ФИО3, представленных материалов кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № следует, что спора по границам у них с истцом нет. В связи с допущенными ошибками при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году в отношении указанных земельных участков, в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Любинский земельный центр» изготовлены межевые планы. Местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, в том числе с ФИО1

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца, что он не обладает специальными познаниями в области землеустройства и соответственно при согласовании границ не мог оценить правильность и точность измерений, проведенных кадастровым инженером.

Таким образом, при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером были ошибочно указаны сведения о прохождении границы в месте нахождения земельного участка, принадлежащего ФИО1 Перечисленные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о признании реестровой ошибки и исключении сведений о границах названных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Любинский земельный центр» о признании реестровой ошибки, удовлетворить. 

Признать реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление в Любинский районный суд Омской области об отмене настоящего заочного решения, при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья О.В. Акулова