Копия Дело № 2-702/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 декабря 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л., 

при секретаре Сафарове Т.Т., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ГКН сведений о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из ГКН сведений о площади и местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что земельный участок /номер/ (кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ принадлежал её маме ЛифА. А. Н. на основании решения /иные данные/ от 29.04.1993, выданного Дальнеконстантиновской районной администрацией /номер/ до 06.03.2012.

Ей, ФИО1 данный земельный участок подарен мамой в 2012 году, в результате чего ею получено свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2012 /адрес/, запись регистрации /иные данные/, документ-основание: договор дарения от 28.06.2012 года.

25.03.2019 с индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор на выполнение комплекса работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка.

В результате проведения работ по межеванию её земельного участка было выявлено, что участок /номер/ (кадастровый /номер/), принадлежащий ФИО2, поставлен на учет неверно, так как пересекает границы её земельного участка /номер/ (кадастровый /номер/).

На местности границы её земельного участка закреплены забором, существующим с 1993 года, в связи с чем, у неё есть основание полагать, что при проведении работ по межеванию земельного участка /номер/ ответчицы ФИО2 допущена реестровая ошибка, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от /дата/. Исправить ошибку в определении координат участка /номер/ в досудебном порядке ответчица ФИО2. отказалась, что зафиксировано в заключении кадастрового инженера в межевом плане.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковое заявление.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, и третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии)естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что земельный участок /номер/ (кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ принадлежал её маме ЛифА. А. Н. на основании решения /иные данные/ от /дата/, выданного Дальнеконстантиновской районной администрацией /номер/ до 06.03.2012.

Ей, ФИО1 данный земельный участок подарен мамой в 2012 году, в результате чего ею получено свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ /адрес/, запись регистрации /иные данные/, документ-основание: договор дарения от /дата/.

/дата/ с индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор на выполнение комплекса работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка.

В результате проведения работ по межеванию её земельного участка было выявлено, что участок /номер/ (кадастровый /номер/), принадлежащий ФИО2. поставлен на учет неверно, так как пересекает границы её земельного участка /номер/ (кадастровый /номер/).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу: /иные данные/ установлено, что землепользование сложилось, окружено смежными земельными участками, по факту обнесено забором. Уточнение произведено по фактическим границам, площадь составила 539 кв.м, а по сведениям ЕГРЫ - 400 кв.м. Оценка расхождения составляет 139 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка определены приказом Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области /номер/ от /дата/ " Об утверждении изменений в ПЗЗ муниципального образования Кужутский сельсовет Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Кужутского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области от /дата/ /номер/". ПЗЗ (с изменениями) опубликованы на сайге администрации в сети Интернет. Согласно схеме зонирования, уточняемый участок расположен в территориальной зоне СХ-2 - зоне коллективных садов, садово-огородных и дачных участков, участков ЛПХ, где предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для ведения садоводства установлен 200 кв.м и 1500 кв.м соответственно. От точки н6 до точки н1 земельный участок граничит с землями общего пользования с /иные данные/, граница согласована с председателем СНТ ФИО4, которая на момент согласования границ являлась действующим председателем СНТ. От точки н3 до точки н5 земельный участок граничит со смежным земельным участком с КН /иные данные/, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно выписке из ЕГРН /номер/ от /дата/, право на земельный участок не зарегистрировано. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка опубликовано в газете "Родная земля" /номер/ (10637) от /дата/ Собрание по согласованию границ состоялось /дата/. Заинтересованные лица не явились, заявлений не поступало. При визуальном осмотре на уточняемом участке ОКС отсутствуют. В процессе выполнения работ выявилось пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с КН 52:32:0200003:69 (участок /номер/), правообладателем которого является ФИО2. Исправить ошибку в определении координат участка /номер/ в досудебном порядке ФИО2 отказалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что межевание проведено с нарушениями, вследствие которых координаты границ земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка. 

Принимая во внимание указанное выше, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/, принадлежащего ФИО2

Требования об исключении из ЕГРН сведений о площади земельного участка оставить без удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Л.Логинова 

Копия верна

Судья О.Л.Логинова