дело № 2- 454/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 14 сентября 2020 года 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре - помощнике судьи Бурковой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Маркелова А.В., представившего удостоверение 

<

данные изъяты> и ордер 

<

данные изъяты> года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращение права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращение права собственности на объекты недвижимости, указав, что решением Первомайского районного суда Оренбургской области от 21 мая 2020 года иск ФИО1 удовлетворен. Сделка купли-продажи от 05 мая 2015 года жилой квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты> и ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения признана состоявшейся и исполненной. Из наследственной массы после смерти 

<

данные изъяты>, умершего 

<

данные изъяты> года, исключены земельный участок находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Решение вступило в законную силу. 

<

данные изъяты>. умер. 

<

данные изъяты>. значится собственником жилого многоквартирного дома, состоящего из двух квартир (квартира 1 – кадастровый номер 

<

данные изъяты>, квартира 1 кадастровый номер 

<

данные изъяты>), имеющего кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общего для двух квартир (земельный участок по 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельный участок по ул

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>). При разделе земельных участков запись в реестре об исходном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и его правообладателе 

<

данные изъяты> не аннулирована. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был отчужден в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> при жизни разделил многоквартирный дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на две квартиры с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> при этом запись в реестре об многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и его правообладателе 

<

данные изъяты> не аннулирована. Квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> была отчуждена в пользу ФИО1 

Просил признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> прекратить право собственности 

<

данные изъяты> на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> на жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, представитель истца Маркелов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель ответчика – администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо нотариус города Оренбург ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Первомайского районного суда Оренбургской области от 21 мая 2020 года иск ФИО1 удовлетворен.

Сделка купли-продажи от 05 мая 2015 года жилой квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты> и ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения признана состоявшейся и исполненной.

Исключено из наследственной массы после смерти 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> года, земельный участок находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение вступило в законную силу 27 июня 2020 года.

В судебном заседании установлено, что сведения объекте недвижимости с назначением – многоквартирный дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположением: 

<

данные изъяты> внесены в ГКН 31 октября 2011 года на основании материалов, переданных в рамках государственного контракта 30 сентября 2011 года № 

<

данные изъяты>. Право собственности 

<

данные изъяты> на одноэтажный многоквартирный дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровом номером 

<

данные изъяты> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2004 года, запись регистрации № 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 апреля 2020 года. Согласно сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> располагаются жилые помещения (

<

данные изъяты>) с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Сведения о вышеуказанных квартирах внесены в ГКН 10 апреля 2015 года и 21 апреля 2015 года, соответственно на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и технических планов.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

данные изъяты>, год завершенного строительства 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 08 апреля 2020 года.

Жилая квартира по адресу: 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 апреля 2020 года № 

<

данные изъяты>

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от 09 апреля 2020 года № 

<

данные изъяты> следует, что право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрировано за 

<

данные изъяты> года за номером 

<

данные изъяты>

Согласно указанным сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (многоквартирный дом) и 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 08 апреля 2020 года земельный участок, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>, на земельном участке расположена квартира 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> категория земель: 

<

данные изъяты> разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, сведения об объекте недвижимости носят временный характер.

На указанный земельный участок право собственности не зарегистрировано. 

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о превращении права собственности за 

<

данные изъяты> на жилые помещения и земельный участок заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22.

Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на жилую квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты> виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности 

<

данные изъяты> на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности 

<

данные изъяты> на жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: Е.И.Куценко 

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2020 года

Председательствующий: Е.И.Куценко