Дело № 2-55/2024

УИД 54RS0025-01-2023-001995-87

Поступило в суд: 20.11.2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 г. г. Куйбышев, Новосибирская область 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Дьячковой О.В.,

с участием:

- истца ФИО1,

при секретаре Екиман М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу, Товариществу собственников жилья «11 квартал, 21», Акционерному обществу «СИБЭКО», Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе финансового лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу, в котором просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 чем на квартиру по адресу: 

<

адрес>, - пропорционально их долям в праве долевой собственности на указанную квартиру, а именно ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 1/6 доли каждому; разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг в указанной квартире; обязать ТСЖ «11 квартал, 21» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям собственности на спорную квартиру, ссылаясь в обоснование требования на те обстоятельства, что она и ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 ч являются сособственниками жилого помещения - квартиры общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцу принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, ответчикам - по 1/6 доли каждому, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не проживают и не состоят на регистрационном учете в указанной квартире. При этом они не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья. Она полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного документа, выдаваемого ТСЖ, в котором все платежи начисляются на имя истца. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако они отвечают отказом. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Ответчик ТСЖ «11 квартал, 21 » (далее - ТСЖ) является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Заявление истца об определении порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения с возложением на ТСЖ обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг председатель ТСЖ добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что этот вопрос необходимо решать через суд. ФИО1 не раз были предприняты действия, направленные на решение вопроса о разделении счетов и оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Также в обоснование иска ФИО1 ссылалась на положения ст.ст. 31, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им не праве собственности»(л.д.5-8).

В ходе рассмотрения дела к участию по нему в качестве соответчиков привлечены Товарищество собственников жилья «11 квартал, 21», Акционерное общество «СИБЭКО», Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области(л.д.65-66,84-85).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в исковом заявлении доводам, уточнила, что просит разделить счета по тем коммунальным услугам, плата за которые начисляется по количеству собственников, независимо от их проживания – это текущее содержание (оплачивается в ТСЖ «11 квартал, 21»), отопление (в АО «СИБЭКО») и капитальный ремонт (Фонд модернизации ЖКХ).

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков - ТСЖ «11 квартал, 21», АО «СИБЭКО», Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, возражений, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Ответчик ФИО4 ч в судебное заседание не явился, судом определено считать его извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку судебное извещение о вызове его в судебное заседание, направлявшееся в адрес по месту жительства согласно известным данным о месте его проживания было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует об уклонении ответчика от выполнения обязанности о получении судебного извещения. По смыслу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в п.63, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая выраженное в судебном заседании согласие на то стороны истца суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись о чем внесена в Единый государственный реестр недвижимости 14.07.2023(л.д.14-16,20-22).

Из выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, усматривается, что остальными собственниками, владеющими по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО4 ч и ФИО3 (л.д.33-41).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п.27 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, в целях управления многоквартирным домом, в котором находится квартира, принадлежащая ответчикам, создано Товарищество собственников жилья «11 квартал, 21», собственниками помещений в данном многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления данным многоквартирным домом путем сознания такого товарищества, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-72). 

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Правлению ТСЖ предоставлено право самостоятельно выбирать способ расчета собственниками помещений за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям напрямую или через платежных агентов (банковских платежных агентов)… (л.д.73-74). 

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как пояснила истец в судебном заседании, что плата за содержание жилого помещения вносится ею в счет ТСЖ «11 квартал, 21», в подтверждение чего представляет платежные документы(л.д.19).

Согласно представленному в суд платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ, плата за коммунальную услугу по отоплению в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит внесению в АО «СИБЭКО»(л.д.19), что согласуется с ответом на запрос суда АО « СИБЭКО» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по жилому помещению – 

<

адрес> для внесения денежных средств за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению открыты два лицевых счета: на ФИО1 и ФИО3, в отношении других собственников лицевые счета отсутствуют (л.д.99).

При этом в соответствии с п.п.2- 3(7) Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, при расчете размера платы за отопление не учитывается количество проживающих в соответствующем помещении лиц и такая плата начисляется исходя в том числе из общей площади такого помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.

Следовательно, то обстоятельство, проживают ли фактически ответчики в 

<

адрес>, при разрешении требования о разделении лицевых счетов по коммунальной услуге за отопление не может повлиять на решение по делу.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014 - 2052 годы

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 490-п некоммерческая организация "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

адрес>" наделена полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>.

В целях формирования средств и имущества для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, оказания финансовой поддержки собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, оказания финансовой поддержки субъектам коммунального хозяйства на развитие инженерных коммуникаций и объектов жизнеобеспечения 

<

адрес> Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 351-па "О Фонде модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

адрес>" создан Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

адрес>.

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено данных о том, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме выбрали такой способ формирования фонда капитального ремонта как перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Следовательно, взносы на капитальный ремонт данного многоквартирного дома собственники 

<

адрес> обязаны вносить в счет Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>.

В соответствии с п.8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Следовательно, то обстоятельство, проживают ли фактически ответчики в 

<

адрес>, при разрешении требования о разделении лицевых счетов по взносам на капитальный ремонт также не может повлиять на решение по делу.

По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Доказательство того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца о разделе счетов по тем услугам, которые начисляются по количеству собственников, независимо от проживания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части, определив порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению, а также по оплате взносов на капитальный ремонт между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

При этом оснований для распределения таким же образом структуры платы за коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц(горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), между истцом и остальными собственниками квартиры(ФИО2, ФИО3, ФИО4) в данном случае не имеется, поскольку никто кроме истца в указанной квартире как следует из сообщения МО МВД России «Куйбышевский»(л.д.31) и пояснений самой истицы, не проживает и не зарегистрирован по месту жительства.

Вместе с тем, выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-16202/2021, в связи с чем оснований для вынесения решения суда, возлагающего на соответчиков, являющихся управляющей организацией(ТСЖ «11 квартал, 21»), и ресурсоснабжающими организациями, не имеется и в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237, 239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению, а также по оплате взносов на капитальный ремонт между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: в размере ? доли за ФИО1, а также в размере 1/6 доли за ФИО2, в размере 1/6 доли – за ФИО3, в размере 1/6 доли – за ФИО4 чем. 

Обязать Товарищество собственников жилья «11 квартал, 21» разделить лицевой счет по оплате жилья на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал 11 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 чем, - пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

Обязать Акционерное общество «СИБЭКО» разделить лицевой счет по оплате коммунальной услуги за отопление, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> - разделить лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 чем, - пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дьячкова О.В.

Решение в окончательной форме составлено 09.02.2024.

Судья