№ 2-166/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 20 февраля 2018 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А.,

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность от № 

представителя ответчика ФИО3 (доверенность от №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ИП ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась с иском к ИП ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения 30000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 2085,40 руб., а также компенсации морального вреда 5000 руб., мотивируя следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО5 заключен договор на оказание риелторских услуг № стоимостью оказания услуг 30000 руб., в соответствии с которым ответчик обязался по заданию истца оказать комплекс услуг по сопровождению оформления договора, направленного на возникновение права собственности у истца на конкретный объект строительства: однокомнатная квартира 

<

адрес> стоимостью 800000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно не уведомил заказчика о подготовке документов к сделке, не предоставил заказчику форму договора застройщика для подписания, по которому заказчик бы участвовал в долевом строительстве выбранной им квартиры. На претензию, направленную ФИО4 в адрес ответчика для разрешения требований в досудебном порядке, ответчик ответил отказом. Просит взыскать уплаченную по договору сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ то есть с момента истечения срока действия договора, до обращения с иском в суд – по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России. Истец просит также взыскать компенсацию морального вреда, поскольку чувствует себя обманутой, присвоенная риелтором сумма является для нее значительной. 

В судебное заседание истец ФИО4, будучи извещенной, не явилась, направила в суд представителя ФИО2, которая исковые требования в ее интересах поддержала и пояснила следующее. В соответствии с требованиями п.6.3 Договора уведомление о времени заключения сделки должно было быть произведено в письменном виде с направлением уведомления по адресу проживания ФИО4, однако надлежащим образом последняя о времени сделки уведомлена не была, подписанный сторонами акт выполненных работ от 16.02.2017г. фактически не содержит сведений об исполнении ответчиком всех обязательств по Договору.

Ответчик ИП ФИО5 на судебное заседание не явился, направленный им представитель ФИО3 иск не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать, мотивируя тем, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты. Оснований для удовлетворения требований взыскания неосновательного обогащения не имеется, поскольку они не основаны на фактических обстоятельствах дела. 30.000 руб. уплачены истцом на основании заключенного ею с ИП ФИО6 Договора от ДД.ММ.ГГГГг. об оказании риелторских услуг. Обязательства по договору исполнены ответчиком в полном объеме. Так согласно акту оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был согласован конкретный объект недвижимости, его стоимость, ФИО4 дала свое согласие на заключение договора участия в долевом строительстве жилого дома. В момент подписания акта ФИО4 каких-либо претензий по количеству и сроку оказанных услуг не предъявляла, намерения расторгнуть договор до них не довела. Истец была по телефону уведомлена о времени и месте заключения сделки, однако в назначенный день ДД.ММ.ГГГГ на заключение сделки не явилась, отказавшись тем самым от исполнения договора в одностороннем порядке. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения не имеется. 

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с положениями статьи 783 Гражданского кодекса РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Кроме этого, статья 708 Гражданского кодекса РФ, являясь по отношению к статье 781 Гражданского кодекса РФ общей нормой, однако не противоречащей ей, устанавливает, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (пункт 1).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

Как видно из представленных суду документов – выписки из ЕГРИП, свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе является одним из основным видом деятельности ИП ФИО5 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору № на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (Заказчик) и ИП ФИО5 (Исполнитель), последний обязался по заданию заказчика оказать услуги по поиску создаваемого либо созданного объекта недвижимости и резервированию в новом строящемся доме либо построенном доме, соответствующего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего договора и сопровождению сделки, направленной на возникновение права собственности у Заказчика / права требования Заказчиком от застройщика построить и передать в собственность объект недвижимого имущества, в том числе осуществить следующие действия:

- забронировать и подготовить договора на покупку и предварительные договора на недвижимый объект;

- поиск потенциальных продавцов объекта недвижимого имущества;

- проведение первичных переговоров с потенциальными продавцами;

- предоставление необходимой информации в отношении объектов недвижимого имущества;

- составление юридически необходимых документов либо проведение юридической экспертизы таких документов (договор долевого участия или договор уступки права требования и т.д.);

- консультативная помощь в осуществлении и сопровождении сделки с недвижимым имуществом (п.1.1 Договора).

Объектом недвижимого имущества /создаваемым объектом недвижимого имущества/, в отношении которого Исполнителем производится поиск продавца и существенные условия поиска объекта недвижимости, в договоре указано: жилое помещение (квартира) 

<

адрес> стоимостью 800000 руб., являющееся объектом долевого участия, т.е. в новом строящемся доме, либо должно находиться в сданном в эксплуатацию доме; Срок заключения договора долевого участия или договора уступки права требования предусмотрен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора). В соответствии с п.2.1 договора Заказчик обязан при достижении согласия на заключение договора подписать такой договор, подготовленный или представленный исполнителем, оплатить услуги исполнителя, подписать акт оказанных услуг по договора, в котором будут указаны согласованные в заказчиком характеристики выбранного объекта, по указанию исполнителя подписать договор долевого участия в течение 3 рабочих дней с момента уведомления исполнителем. Стоимость услуг Исполнителя согласно договору составила 30000 (тридцать тысяч) руб. (п.3.1 Договора). Согласно п. 3.2 Договора оплата производится в день подписания настоящего договора.

В день подписания договора ФИО4 внесла в счет исполнения договора 30000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком. 

В подтверждение выполнения всех обязательств по договору ответчиком представлен подписанный сторонами ФИО4 и ИП ФИО5 в лице ФИО3 ат от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Исполнитель по договору № на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ выполнил работы и оказал следующие услуги: произведен поиск потенциального продавца объекта недвижимости / прав на создаваемый объект недвижимого имущества; осуществлены предварительные переговоры с потенциальным продавцом; произведена проверка потенциального продавца на предмет легитимности деятельности, легитимности действий управляющего органа продавца. В соответствии с требованиями п. 1.2 договора на оказание риэлторских услуг, Заказчик согласовал следующий создаваемый объект недвижимости – жилое помещение: однокомнатная квартира № на 

<

адрес> Цена 800000 руб. Застройщик дома ООО «Капитал Дом».

Подписанием вышеуказанного акта стороны подтвердили факт согласования характеристик выбранного объекта. 

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что актом от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждается факт выполнения ответчиком обязанности, предусмотренной п.2.2 Договора, в части подготовки всех необходимых юридических документов, необходимых для заключения договора на возникновение прав у заказчика и организовать заключение такового договора, поскольку акт таких сведений не содержит. С учетом изложенного суд не может признать соответствующим действительности п.5 Акта о полном выполнении обязательств исполнителем. 

В то же время, как усматривается из объяснений представителя ответчика, - ФИО4 лично была извещена ею по телефону о времени и месте заключения сделки, однако от исполнения договора отказалась и на заключение сделки не явилась. 

Суд считает указанные сведения достоверными, поскольку они подтверждаются представленным ответчиком проектом договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталДом» и ФИО4, детализацией услуг связи ПАО «Вымпелком» по принадлежащему ФИО3 номеру мобильного телефона №, согласно которому ею на номер, принадлежащий ФИО4 (соответствующий указанному в иске №) осуществлялись звонки: ДД.ММ.ГГГГ – три звонка, ДД.ММ.ГГГГ – 5 звонков, и ДД.ММ.ГГГГ то есть накануне заключения сделки – один звонок. 

Допрошенная по ходатайству представителя ответчика свидетель К.А.Г. показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предупредила ее о необходимости явки на заключение сделки – договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в 14.00 часов в МФЦ 

<

адрес>. ФИО3 также говорила, что с ними должна ехать на заключение сделки девушка по имени Айгуль, которая записана на 14.30 часов. Накануне ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по телефону напомнила ей о поездке. Утром ДД.ММ.ГГГГ когда они собрались выезжать в Челябинск, девушки по имени Айгуль с ними в машине не было. На ее расспросы ФИО3 пояснила, что указанная девушка от заключения сделки отказалась, в Челябинск с ними не едет. В МФЦ 

<

адрес> на вопрос специалиста о втором участнике сделки ФИО3 дала аналогичные объяснения. 

Оснований сомневаться в достоверности показаний опрошенного свидетеля суд не усматривает.

Учитывая, что Договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено определенной формы уведомления заказчика о возможности заключения договора долевого участия, пункт 4.1, п.4.3 Договора допускает такое уведомление «любым возможным способом» «с ДД.ММ.ГГГГ – любой день», суд на основании представленных ответчиком доказательств (детализации звонков и показаний свидетеля) приходит к выводу, что ответчиком произведено надлежащее уведомление заказчика о возможности заключения сделки. 

Доводы представителя истца о том, что в соответствии с п.6.3 такое уведомление могло быть произведено только в письменном виде путем направления по адресу проживания истца суд считает несостоятельными, поскольку данный пункт договора указан в разделе «Прочие условия», в то время как способ уведомления о возможности заключения договора конкретизирован в отдельном пункте 4.2 договора в разделе «Порядок заключения договора».

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается факт полного выполнения ответчиком обязательств по договору, предусмотренных пп.1.1, 1.2, 2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Предусмотренный пунктами 1,2 и 4.3 Договора срок исполнения обязательств ответчиком также соблюден. 

В представленной суду претензии ФИО4 в адрес ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг. содержатся сведения о том, что ФИО4 планировала покупку квартиры на деньги, полученные от продажи своей квартиры. Однако по семейным обстоятельствам ей пришлось отложить продажу и покупку новой квартиры, в связи с чем отпала необходимость в услугах фирмы ИП ФИО6, о чем она уведомила ИП ФИО6 в устной форме. Однако письменного ответа не получила, устно ФИО3 сообщила, что данный вопрос решается. 

Из текста претензии, составленной самим истцом ФИО4, судом установлено, что ФИО4 отказалась от исполнения договора, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно ч. 2 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 2.2 заключенного между сторонами договора предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. 

Согласно ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

Суду не представлено доказательств надлежащего уведомления заказчиком ФИО4 исполнителя ИП ФИО6 о своем намерении отказаться от исполнения договора. Первое письменное извещение об этом ответчика усматривается из претензии от ДД.ММ.ГГГГ При этом суд учитывает, что к моменту направления данной претензии срок исполнения обязательств по договору уже истек. 

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Учитывая, что доказательств уведомления заказчиком исполнителя об отказе от исполнения договора в пределах срока исполнения обязательства, предусмотренного п.2.1 договора, не представлено, суд приходит к выводу, что расторжения договора не состоялось. Соответственно оснований для применения к указанным отношениям правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения в соответствии с ч. 4 ст.453 ГК РФ также не имеется. 

В соответствии с п. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.5.4 Договора возврат денежных средств, уплаченных заказчиком, предусмотрен в случае, если между заказчиком и третьим лицом, являющимся продавцом выбранного жилого помещения, не будут оформлены договорные отношения по вине исполнителя или продавца, рекомендованного исполнителем. 

Учитывая установленный в ходе судебного разбирательства факт надлежащего выполнения исполнителем ИП ФИО6 своих обязательств по договору, при отсутствии доказательств уведомления ответчика об отказе заказчика от исполнения договора до истечения предусмотренного договором срока исполнения обязательств, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возврате уплаченной по договору суммы 30.000 руб. Суд считает также необоснованными и не подлежащими удовлетворению производные от основного исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и о компенсации морального вреда, поскольку нарушений прав потребителя, предусмотренных законом «О защите прав потребителей» суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ИП ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать за необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова 

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2018г.