Дело № 2-228/2024

УИД 63RS0044-01-2023-005963-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В., 

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2024 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара, с участием третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что является собственником жилого дома – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и его матерью ФИО11 Ранее, ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО10 купил целый недостроенный жилой дом (50% готовности), расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший переулок Ровный) под номером № (бывший №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, в наследство вступила только мать истца на ? долю вышеуказанного дома как пережившая супруга. Земельный участок под домом был предоставлен в бессрочное пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ для оказания услуги на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена без проведения торгов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ услуга не оказана. Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 553 кв.м с точками координат согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены правообладатели смежных земельных участков и расположенных на них домов ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО9 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, из которых следует, что исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствии. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО10 принадлежал целый недостроенный жилой дом, доведенный до 50% готовности, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший переулок Ровный) под номером № (бывший №). Договор купли-продажи в соответствии с требованиями действовавшего законодательства был удостоверен государственным нотариусом, а право собственности на жилой дом, возникшее у ФИО10, зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10 в наследство вступила его супруга ФИО11, состоящее из ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недостроенный жилой дом перешло от ФИО11 к истцу.

Земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом, был предоставлен правопредшественнику ФИО10 – ФИО12 на основании договора бессрочного пользования за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у истца имеются документы, устанавливающие право собственности на жилой дом, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома, на земельный участок, который предоставлен наследодателю истца и их правопредшественнику на праве бессрочного пользования.

Следовательно, истец вправе переоформить земельный участок при доме, перешедший к нему в собственность от предыдущих собственников дома по гражданско-правовым сделкам, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 553 кв.м (л.д. 80-81). Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006 № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара». 

На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН за истцом.

Границы земельного участка определены и согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Согласно заключению специалиста-геодезиста в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено. 

Из ответа Департамента градостроительства 

<

адрес> следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 553 кв.м относится к зоне малоэтажной застройки жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>. Таким образом, земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования для данной территориальной зоны.

Суд принимает во внимание, что истец обратился к Главе г.о.Самара с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. 

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно отказано, поскольку на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Вместе с тем, совокупность данных обстоятельств установлена в ходе судебного следствия на основании выше приведенных письменных доказательств.

В данной связи, и принимая во внимание, что истцом право на приватизацию земельных участков ранее не реализовано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 553 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 553 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

1 (х 385 889.01; у 1 375 993.15), 

11 (х 385 905.32; у 1 376 016.00), 

10 (х 385 889.86; у 1 376 027.66), 

9 (х 385 889.43; у 1 376 027.40),

8 (х 385 883.98; у 1 376 019.74), 

7 (х 385 880.56; у 1 376 014.93), 

6 (х 385 876.71; у 1 376 009.50), 

5 (х 385 873.27; у 1 376 004.65), 

4 (х 385 883.76; у 1 375 997.60), 

3 (х 385 883.03; у 1 375 996.66),

2 (х 385 888.45; у 1 375 992.54)

1 (х 385 889.01; у 1 375 993.15).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.02.2024.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья: 

Секретарь: