Дело №2-827/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Зея о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, в обоснование исковых требований указав, что он является собственником земельного участка площадью равной ** кв.м., в размере ** доли от земельного участка площадью ** кв.м., земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>», кадастровый 

<

Номер обезличен> с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. Земельный участок площадью ** кв.м., принадлежащий ФИО1, предназначен для эксплуатации гаражного бокса 

<

адрес> в гаражном кооперативе «** На данном земельном участке истцом за счет собственных средств был построен гаражный бокс 

<

адрес>, который истцом был поставлен на технический учет в Амурском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Нарушений строительных, технических, противопожарных норм при строительстве гаражных боксов не допущено, каких-либо предписаний контролирующие органы не выносили. В настоящее время он не имеет возможности представить документы, подтверждающие его право на объект недвижимости, в связи с чем, не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс 

<

Номер обезличен>в по причине отсутствия разрешительных документов на строительство, а также на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Признание права собственности истца на гаражный бокс в гаражном кооперативе «**», площадью ** кв.м. необходимо для регистрации права на недвижимое имущество, а также осуществление иных прав собственника. 

Определением суда от 29 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске, кроме того, указал, что он обращался в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке, однако ему устно было рекомендовано обратиться в суд. Членские книжки в гаражном кооперативе им не выдавали.

Представитель ответчика – администрации города Зея в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью равной ** кв.м., в размере ** доли от земельного участка площадью ** кв.м., земельный участок расположен по адресу: г

<

адрес>», кадастровый 

<

Номер обезличен> с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей на основании договора купли-продажи земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>. 

Как следует из договора купли-продажи земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, указанный земельный участок передан в собственность ФИО1 для эксплуатации гаража 

<

Номер обезличен>в ГСК «Коляска».

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> следует, что собственником земельного участка с кадастровым 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес>» является в том числе: ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, на основании общей долевой собственности, доля в праве **.

Из материалов дела также следует, что на данном земельном участке был построен гаражный бокс.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

Дата обезличена> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>», бокс 

<

адрес>, являющееся частью нежилого здания с кадастровым 

<

Номер обезличен>, в реестре отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от 

<

Дата обезличена> на помещение гаража по адресу: г

<

адрес>», гаражу присвоен **, площадь гаража составляет 

<

адрес> кв.м. 

В марте 2018 года истец обратился в администрацию 

<

адрес> о выдаче ему копии разрешения на строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Светлый, ГСК «Коляска».

Согласно представленной справке администрации города Зеи Амурской области выданной на имя ФИО1 от 21.03.2018 года следует, что администрация города Зеи не имеет возможности представить копию разрешения на строительство гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес>», гараж №

<

Номер обезличен>, по причине его отсутствия. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Зея Амурской области, утвержденными решением Зейского городского Совета народных депутатов, земельный участок с кадастровым 

<

Номер обезличен> расположен в границах многофункциональной деловой и обслуживающей зоны, градостроительный регламент которой установлен ст.29.8 ПЗЗ. Указанный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность физическим лицам с видом разрешенного использования для автостоянок и гаражей. Пунктом 1 ст. 29.8 ПЗЗ данный вид разрешенного использования отнесен к коду вида 2.7.1 (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан).

В декларации об объекте недвижимого имущества - гаража 

<

Номер обезличен>в, расположенного по адресу: г

<

адрес>», содержится его описание.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что гаражный бокс 

<

Номер обезличен>в, право собственности на который истец просит признать за ним, находится на земельном участке, принадлежащем истцу и имеет разрешенное использование для эксплуатации гаражей, был создан истцом за счет собственных денежных средств, поставлен на технический учет в Амурском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

Номер обезличен>в, площадью ** кв.м, инвентарный 

<

Номер обезличен>, являющийся частью нежилого здания с кадастровым 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 23 июля 2018 года.

Судья