Дело № 2-63/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Кетовского района Курганской области 9 февраля 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геостандарт», Администрации Кетовского района Курганской области, ФИО2 о признании незаконным межевания земельного участка, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области, ООО «Геостандарт» о признании незаконным постановление Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 14.04.2016 № 32 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории», признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным и отмене результатов межевания данного земельного участка путем исключения сведения о местоположении границ, указанных земельных участков из ЕГРН. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, истец владеет садовым домиком с мансардой, площадью 69 кв.м., расположенным на данном земельном участка. Данная недвижимость была за ним зарегистрирована на основании договора купли-продажи от 16.03.2010. 18.07.2017 между истцом и ООО «Геос» был заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ в рамках указанного договора было выявлено, что граница, принадлежащего истцу участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. По актуальным сведения ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 765 кв.м., имеет местоположение: 

<

адрес> Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2. В июне 2016 года истец видел на своем участке посторонних лиц, которые утверждали, что данный участок принадлежит им, однако, когда он потребовал показать правоустанавливающие документы и предъявил свои, данные граждане покинули территорию и больше не появлялись. Земельный участок № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, являющегося работником ООО «Геостандарт» на основании постановления Администрации Садовского сельсовета №. При ознакомлении с межевым планом данного участка выявлены нарушения действующего законодательства. Согласование со смежными землепользователями не производилась, соответственно граница не согласована в установленном законом порядке, при этом участок имеет практически полное пересечение с земельным участком, принадлежащим истцу. А также схема расположения земельного участка № утвержденная постановлением Администрации Садовского сельсовета, утверждена в нарушение положений Земельного кодекса. 

В последующем уточнил исковые требования, предъявив их к ООО «Геостандарт». Просит признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование указал, что Администрация Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области отменила собственное постановление от 14.04.2016 № 32 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, а ФИО2 отказалась от права собственности на земельный участок с кадастровым номером:№.

Определениями суд к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Кетовского района Курганской области, ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика ООО «Геостандарт» - генеральный директор ФИО4, действующий на основании устава, в судебном заседании пояснил, что он в качестве кадастрового инженера выполнял межевание земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО2 В ходе проведения межевания границы участка со смежными собственниками не согласовывались, так как спорный земельный участок ранее не был учтен, и его постановка на кадастровый учет осуществлялась впервые. На участке также находился садовый домик. Однако, поскольку сведений о строении по адресу: 

<

адрес>, не имелось, то с собственником данного объекта недвижимости местоположение земельного участка не согласовывалось. При этом, ФИО2 не сообщала ему о собственниках данного объекта недвижимости. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что земельный участок, №, был ей выделен садоводством. Она обратилась в СНТ «Бодрость» и Администрацию Садовского сельсовета для предоставления ей земельного участка. О том, что указанный участок принадлежит ФИО1 она не знала. Администрацией Садовского сельсовета ей был выделен земельный участок №. Она обратилась в ООО «Геостандарт» для межевания земельного участка. При этом у нее не спрашивали, кто является собственником дома, расположенного на земельном участке. 

Представитель третьего лица СНТ «Бодрость» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что фактически земельный участок ФИО1, ранее принадлежавший ФИО8 должен носить №, согласно схеме расположения участок в СНТ «Бодрость». Сведений о собственниках данного земельного участка, после ФИО8 в СНТ не имеется, оплата за земельный участок в СНТ не производилась, по словам соседей по участку прежний собственник участка ФИО8 умер, в связи с чем было решено предоставить участок для пользования другим лицам. Участок ФИО5 находился между участками № и №. Почему номер данного участка указан как 49, она пояснить не может.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, от Главы Садовского сельсовета представлен отзыв, в котором указано, что с исковыми требованиями Администрация сельсовета согласна, просить провести судебное разбирательство в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором просит о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Кетовского района. Ранее представлял отзыв в котором указано, что на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не было выявлено наложения границ с иными участками. У Администрации Садовского сельсовета, как и у Администрации Кетовского района, нет полномочий по выявлению наложения границ земельных участок. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> а земельный участок с кадастровым номером № расположен по иному адресу: 

<

адрес> Просит принять решение в соответствии с представленными сторонами доказательствами.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явился, о места и времени его проведения извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором указывает, что с 01.01.2017 филиал утратил полномочия органа кадастрового учета и наделен отдельными техническими полномочиями органа регистрации прав без права принятия решения об осуществлении ГКУ либо государственной регистрации прав. По сведения ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 756 кв.м., принадлежит ФИО2 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя «ФКП Росреестра». 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался повесткой, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения истца и его представителя суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 795 кв.м., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с адресом: 

<

адрес> расположен двухэтажный нежилой дом, площадью 69 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 765+-9,68 кв.м., принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН №.

В связи с отказом ФИО2 от прав собственности на земельный участок Управлением Россреестра по Курганской области произведена запись о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, кадастровый (условный) № (уведомление о прекращении права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок находится в муниципальной собственности МО 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Установлены характерные точки границы земельного участка:1- 24224,48/506334,24; 2 – 242203,59/506362,33; 3 – 24220,60/506375,24; 4 – 24242,46/506345,84.

Из представленного дела правоустанавливающих документов на земельный участок с номером № №, на земельный участок по адресу: 

<

адрес> следует, что земельный участок был зарегистрирован на основании заявления ФИО2 от 14.06.2016, в соответствии с Постановлением Администрации Садовского сельсовета № 32 от 14.04.2016 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории общей площадью 765 кв.м. в кадастровом квартале №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> и Постановлением Администрации Садовского сельсовета № 49 ль 06.06.2016 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № гражданке ФИО2 в собственность бесплатно.

Обстоятельства выделения и предоставления ФИО2 вышеуказанного земельного участка также подтверждаются пояснениями сторон, справкой председателя СНТ «Бодрость», описанием месторасположения земельного участка ФИО2, заключением председателя СНТ «Бодрость» и схемой утверждения расположения земельного участка № с описанием обозначения характерных точек границ.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером №, межевание проведено кадастровым инженером ФИО6, фирмой ООО «Геостандарт», с использованием акта согласования местоположения границы земельного участка, согласно которому, согласование со смежными землепользователями не проводилось, местоположение границы согласовано только с главой Садовского сельсовета ФИО9 В материалах кадастрового дела объекта недвижимости также имеется решения «ФКП Росреестра» о приостановлении осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок фактически располагается за пределами границами кадастрового квартала №, однако, в связи с отсутствием дополнительных документов суд приходит к выводу, что земельный участок поставлен на учет по установленным характерным точкам без изменения их позиций.

Постановлением Администрации Садовского сельсовета Кетовского района от 12.10.2017 № 107 отменено постановление Администрации Садовского сельсовета от 14.04.2016 № 32 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории» в связи с выявлением оснований для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, и снятии его с кадастрового учета.

Таким образом, в связи с отказом ФИО2 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:08:021702:2, отмене Постановления Администрации Садовского сельсовета, которым утверждена схема его расположения, суд приходит к выводу, что обстоятельства, фактически послужившие созданию данного объекта недвижимости в настоящий момент устранены.

При этом, ФИО2 и представитель СНТ «Бодрость» ФИО7 пояснили в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:021702:2 ранее принадлежал ФИО8, данный земельный участок располагался между участками ФИО10 и ФИО11.

В материалы дела представлен перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отсутствуют сведения о наличии в кадастровом квартале земельного участка № 

<

адрес> Вместе с тем, имеется запись № о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью дата и номер регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №, площадь 795 кв.м. основание: свидетельство о регистрации права. При этом, имеется инвентаризационный план кадастрового квартала в котором на земельном участке № имеется запись «49?».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 795 кв.м. и расположенного на нем садового домика с мансардой, террасой, баней, гаражом, уборной, находящихся по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке имеются подлежащие передаче в собственность по настоящему договору здание – двухэтажный садовый домик с мансардой площадью 69 кв.м. (инвентарный №), а также строения: терраса, баня, гараж, уборная. Согласно кадастровому паспорту здания по адресу: 

<

адрес> площадью 69 кв.м. год ввода в эксплуатацию здания 

<

данные изъяты> 

Согласно представленному межевому плану ООО «Геос», о проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021701:79, были установлены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, в том числе угловых: н1 – 242229,00/506331,51; н3 – 242246,21/506344,65; н7 – 242225,04/506374,27; н12 – 242207,73/506361,55. В представленном заключении кадастрового инженера отмечено, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного с кадастровым номером 45:08:021701:79 с границами земельного участка с кадастровым номером №

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, из пояснения сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ФИО2 фактически расположен на месте земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 Основаниями выделения земельного участка ФИО2 и внесения в ЕГРН сведений о нем послужило отсутствие сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также отсутствие установленных границы.

Согласно пояснениям кадастрового инженера, при проведении межевых работ земельного участка № согласование границ со смежными землепользователями не проводилось, так как данные земельный участок впервые был поставлен на кадастровый учет. 

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Статьёй 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривается, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

По смыслу п. 2 ч. 6 вышеназванной статьи, согласование местоположения границ проводится без их установления на местности, даже при наличии требования заинтересованного лица установить их на местности в случае, если: местоположение границ земельных участков, которые нужно согласовывать, уже определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо сведения о внешних границах содержатся в государственном кадастре недвижимости. Это позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков без дополнительного установления на местности.

В соответствии со ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно п. 9, 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд также принимает во внимание, что основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года.

В соответствии с пунктом 2 Инструкции межевание земель включает в себя: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно пункту 9.1. Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу пункта 9.2 Инструкции результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Таким образом, обязательность согласования местоположения границы земельного участка с пользователем смежного земельного участка предусмотрена положениями Инструкции по межеванию земель, не противоречащими требованиям Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ, является основанием для признания результатов межевания недействительными, в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В настоящее время данная статья утратила силу в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ, вступившими в силу с 1 января 2017 года.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исследованные выше доказательства в совокупности подтверждают, что межевание земельного участка ФИО2 проведено с нарушением требований действующего земельного законодательства, без согласования с пользователями смежных земельных участков, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая (кадастровая) ошибка в виде указания ошибочных значений координат характерных точек границы данного земельного участка, что привело к несоответствию кадастровой и фактической границы данного земельного участка. Данная реестровая (кадастровая) ошибка препятствует истцу определить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела Администрацией Садовского сельсовета представлена копия подписанного ФИО2 и представителем СНТ «Бодрость» описания месторасположения земельного участка 

<

адрес> площадь 765 кв.м., согласно которому данный земельный участок предоставлен в пользование в 2016 году и находится в восточной части садоводческого товарищества, примерно в 100 метрах от насосной станции, участок является второй от угла, смежными являются участки 

<

адрес> Однако сведений о том, что с землепользователями данных участков был согласован межевой план, не имеется. Кроме того, согласно пояснениям представителя СНТ «Бодрость» данный земельный участок принадлежал ФИО8, который согласно материалам дела пользовался данным земельным участок с 1995 года, то есть более 15 лет, и правопреемником которого является ФИО1 

Наложение границ земельного участка ФИО2 на земельный участок истца является реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, что представителем ООО «Геостандарт» не отрицалось.

Таким образом, исследованные выше доказательства в совокупности с пояснениями сторон подтверждают, что межевание земельных участков ФИО1 и ФИО2 проведено с нарушением требований действующего земельного законодательства, что привело к несоответствию кадастровых и фактических границ данных земельных участков, что препятствует истцу провести межевание своего земельного участка и определить его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, данная ошибка подлежит исправлению.

Из содержания ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается ошибка, в т.ч. допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы при подготовке документа о межевании, ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Поскольку в настоящее время Постановление Администрации Садовского сельсовета об утверждении схемы расположения данного земельного участка отменено, с учетом отказа ФИО2 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение земельного участка не было согласовано со смежными землепользователями, а также с собственниками объектов недвижимости, расположенными на данном земельном участке, следовательно, исковые требования ФИО1 к ООО «Геостандарт» о признании недействительными результатов межевания подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым определить способ исправления реестровой ошибки на необходимость указания её исправления, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № поскольку содержащиеся о них сведения в ЕГРН препятствуют исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка истца тем, что при исправлении реестровой ошибки будут изменены основные характеристики объекта недвижимости - местоположения смежных границ и площади земельного участка. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геостандарт», Администрации Кетовского района Курганской области, ФИО2 о признании незаконным межевания земельного участка, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в части определения границ данного земельного участка.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 45:08:021702:2, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 765+-9,68 кв. м., принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию Кетовского района Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.А. Димова